Hoofdweg 449341 BJ VeenhuizenVerspreide huizen Veenhuizen

Wakker worden aan de Hoofdweg 44 in Veenhuizen betekent; genieten van vrij uitzicht over de achtergelegen weilanden en het Veenhuizerkanaal, omringd door groen en zonder inkijk van overburen! Hier ervaar je elke dag rust, ruimte en natuur. Deze goed onderhouden en verduurzaamde twee-onder-een-kapwoning uit 1930 ligt op een werkelijk prachtige locatie in Veenhuizen. LOCATIE De woning ligt in het groene Veenhuizen, omringd door uitgestrekte weilanden en natuurgebieden. Je geniet hier van rust, ruimte én van de vele wandel- en fietsroutes in de directe omgeving. Boswachterij Veenhuizen ligt tussen het natuurgebied Fochteloërveen en de voormalige dwangkolonie Veenhuizen in. Dankzij goede verbindingen zijn omliggende steden en dorpen eenvoudig bereikbaar. INDELING VAN DE WONING Begane grond: entree/hal met meterkast, trapkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is vernieuwd en voorzien van elektrische vloerverwarming. Vanuit de hal stap je de eetkamer met open keuken binnen. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast, afzuigkap en een nieuwe vaatwasser (april 2025). De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor een prettige en lichte leefruimte. De houtkachel geeft warmte en sfeer aan deze fijne ruimte. Aansluitend is er een ruime bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine/droger en extra bergruimte. Eerste verdieping: overloop, badkamer en drie slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van een dakkapel (voor- en achterzijde). De badkamer beschikt over een toilet, wastafelmeubel en een inloopdouche. Vliering: bereikbaar via een vlizotrap, ideaal voor extra bergruimte. BUITEN De woning heeft een aangebouwde berging en een vrijstaande houten garage met carport. De royale oprit aan de voorzijde zorgt er voor dat parkeren op eigen terrein altijd mogelijk is. De uitzonderlijk diepe achtertuin, gelegen op het noordoosten, biedt volop ruimte en privacy en is perfect om te genieten van zowel de ochtend- als de middagzon. Als extra pluspunt heb je aan de achterzijde een vrij en weids uitzicht over de omliggende landerijen. PLUSPUNTEN * Kozijnen geschilderd in 2025 * Twee nieuwe dakramen (één in de schuur en één in de woning) * Airconditioning op begane grond en verdieping * Nieuwe meterkast en vernieuwd toilet * Rookmelders aanwezig op alle etages COMFORTABEL EN ENERGIEZUINIG De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en voorbereid op een duurzame toekomst. Er zijn maar liefst 18 zonnepanelen aanwezig (450 Wp per paneel), evenals een boiler van 150 liter. De woning is gasloos (aansluiting is nog wel aanwezig). Verwarming vindt plaats via twee airco’s (begane grond en eerste verdieping) en een sfeervolle houtkachel met dubbelwandige pijp. De meterkast in de woning is in januari 2025 uitgebreid en aangepast voor de zonnepanelen. Ook de groepenkast in de schuur is vernieuwd en voorbereid op een eventuele laadpaal.