Willem Moesweg 67924 PA VeeningenVerspreide huizen Veeningen

Zuidwolde, Willem Moesweg 6 Heel vrij wonen op 5.675 m² eigen grond, met een royale tuin, grote poel en een diep eigen bosperceel. Op een mooie en vrije plek in het buitengebied tussen Veeningen en Zuidwolde staat deze royale vrijstaande woning uit 1928. Een woning met veel ruimte rondom, een bijzonder groot perceel en volop mogelijkheden voor wie graag landelijk woont en bereid is de woning verder naar eigen wens te moderniseren en te verduurzamen. De ligging is zonder twijfel een belangrijk pluspunt. Aan de voorzijde kijkt u vrij uit over het landelijke buitengebied. Aan de achterzijde zorgen de tuin, de volwassen begroeiing en het eigen bosperceel juist voor veel beschutting en privacy. De royale tuin gaat over in een diep bosperceel dat helemaal doorloopt tot aan de Steenbergsche Wijk. In de tuin ligt bovendien een grote poel, waardoor het geheel een groen en natuurlijk karakter heeft. Ondanks de landelijke ligging is de bereikbaarheid goed. De Willem Moesweg vormt een directe verbinding tussen Zuidwolde en de A28. Daarmee zijn plaatsen als Hoogeveen, Meppel en Zwolle goed bereikbaar. Langs de weg ligt een fietspad met een veilige verbinding richting Zuidwolde. OVER ZUIDWOLDE EN DE OMGEVING Zuidwolde ligt op korte afstand en beschikt over een compleet aanbod aan dagelijkse voorzieningen. U vindt er onder andere supermarkten, winkels, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, horeca en medische voorzieningen. Ook de omgeving biedt veel mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreëren. Het buitengebied rond Zuidwolde is groen, afwisselend en ruim opgezet. Hoogeveen en Meppel zijn binnen circa 10 tot 15 minuten bereikbaar. Hier vindt u onder meer voortgezet onderwijs, ziekenhuizen, theaters, een uitgebreider winkelaanbod en NS-stations. Daarmee biedt deze locatie een prettige combinatie van vrij en landelijk wonen, met voorzieningen en uitvalswegen toch op relatief korte afstand. DE WONING De oorspronkelijke boerderij is gebouwd in 1928 en in verschillende fasen, grotendeels in de jaren zeventig, verbouwd tot woonhuis. De verschillende bouwdelen zijn in de woning nog goed herkenbaar. Het oorspronkelijke voorhuis loopt tot aan de centrale hal. Een voormalige buitengevel is hier nu als binnenmuur aanwezig. Daarachter ligt het middendeel van de woning tot aan de laatste staander van het oude gebint, gevolgd door het voormalige achterhuis. De woning is traditioneel gebouwd met stenen gevels, een pannendak en een houten kapconstructie. Met een woonoppervlakte van circa 186 m², een inhoud van circa 732 m³ en een perceel van 5.675 m² is er zowel binnen als buiten veel ruimte. De uitvoering en afwerking van de woning zijn eenvoudig en op onderdelen gedateerd. Ook op het gebied van isolatie en verduurzaming zijn nog verbeteringen mogelijk. De woning beschikt grotendeels over kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Verder is de woning niet of nauwelijks geïsoleerd. Het energielabel is E en geldig tot 23 juni 2036. Het is daarom goed om deze woning te zien zoals zij is: een ruim en karaktervol huis op een bijzonder vrije plek, waarbij een toekomstige eigenaar rekening moet houden met modernisering, onderhoud en verdere verduurzaming. INDELING Begane grond Via een kunststof entreepui komt u binnen in de ruime centrale hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is de toiletruimte bereikbaar, voorzien van toilet en fonteintje. De ruime bijkeuken beschikt over een aansluiting voor de wasmachine, een buitendeur naar de zijtuin en de opstelling van de Intergas cv-combiketel uit 2010. Vanuit de bijkeuken is ook de badkamer bereikbaar. Deze is royaal van formaat en voorzien van een ligbad, een verdiepte doucheruimte, wastafel en grote cv-radiator. De dichte keuken is uitgevoerd met een lichtblauwe keukenopstelling met spoelbak, afzuigkap, los gasfornuis en een elektrische keukenboiler. Op de vloer liggen plavuizen. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkamer. Hier zijn verschillende onderdelen van de voormalige boerderij nog zichtbaar. De oude gebinten zijn deels in het zicht gebleven en ook enkele oorspronkelijke stalen stalraampjes zijn behouden. De woonkamer beschikt verder over kunststof kozijnen, een Noorse leisteenvloer en een Deense houtkachel. HET OORSPRONKELIJKE VOORHUIS Het voorhuis heeft een geheel eigen karakter en bevat nog diverse oorspronkelijke elementen. Vanuit de gang is de provisiekelder onder de opkamer bereikbaar. De opkamer beschikt over vaste kastruimte. Verder bevindt zich hier een voormalige keuken met een oud granito aanrecht en kastruimte. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer. Daarnaast is er een kleinere kamer die bijvoorbeeld als werk-, studie- of logeerkamer gebruikt kan worden. De oude paneeldeuren en de bewaard gebleven glas-in-loodramen geven dit gedeelte van de woning een herkenbare, traditionele sfeer. VERDIEPING De verdieping beschikt over een overloop met twee Velux dakramen en vaste kastruimte. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van kunststof kozijnen. Daarnaast is er een derde slaapkamer boven het middendeel van de woonkamer. Vanuit deze kamer is de zolderruimte boven de woonkamer bereikbaar. BUITEN Rondom de woning ligt een grote en vrije tuin met veel groen, bloemen en volwassen beplanting. In de tuin is een royale en behoorlijk diepe poel uitgegraven. De hierbij vrijgekomen grond is langs een deel van de tuin als aarden wal aangebracht. Hierdoor is aan de achterzijde een beschut en besloten gedeelte ontstaan met veel privacy. Achter de tuin loopt het perceel verder door in een diep eigen bosperceel tot aan de Steenbergsche Wijk. Dit maakt de locatie aantrekkelijk voor mensen die graag buiten leven en waarde hechten aan natuur en ruimte rondom de woning. Aan de voorzijde is juist sprake van een open ligging met vrij uitzicht over het omliggende landelijke gebied. Op het terrein staan verder een oude schuur en een kippenhok. Deze zijn uitgevoerd met houten wanden en een pannendak en verkeren in eenvoudige staat. Op het eigen erf en de ruime oprit is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Gezien de omvang van het perceel kunnen er mogelijk mogelijkheden zijn voor het realiseren van een nieuw bijgebouw. Dit is vanzelfsprekend afhankelijk van de geldende planologische regels en eventueel benodigde vergunningen. GOED OM TE WETEN - oorspronkelijk gebouwd in 1928 - woonoppervlakte circa 186 m², inhoud circa 732 m³ - perceeloppervlakte 5.675 m² - grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing - enkele oorspronkelijke stalen stalraampjes met enkel glas zijn behouden - behoudens de HR++ beglazing is de woning niet of nauwelijks geïsoleerd - energielabel E, geldig tot 23 juni 2036 - centrale verwarming op de begane grond met Intergas cv-combiketel uit 2010 - elektrische boiler voor warm water in de keuken - Deense houtkachel in de woonkamer - aangesloten op de aanwezige nutsvoorzieningen - voormalige mestkelder achter de woning is buiten gebruik gesteld en met zand afgevuld - bouwkundig keuringsrapport van HomeKeur is beschikbaar - vanwege de leeftijd en bouwaard van de woning worden in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen KORTOM Een bijzonder vrij gelegen woning met veel grond, een grote tuin, een eigen bosperceel en volop ruimte rondom. De woning zelf is eenvoudig uitgevoerd en vraagt op onderdelen om modernisering en verduurzaming. Daar staat een plek tegenover die door haar ruimte, privacy en groene karakter niet alledaags is. Voor wie juist die combinatie zoekt en mogelijkheden ziet om de woning in de komende jaren verder naar eigen wens aan te passen, is Willem Moesweg 6 zeker het bekijken waard.