Dominicus van Ophovenstraat 525462 HX VeghelOranjewijk en Dorsveld

In gewilde, kindvriendelijke en fraaie woonwijk “Dorsveld” gelegen uitgebouwde twee-onder-één kapwoning met oprit, erker, speel-/werk-/hobbykamer, onder architectuur aangelegde tuin op het zuiden met achterom, woonkeuken met spoel- en kookeiland, sfeervolle woonkamer en modern sanitair en keukeninrichting! Verder gelegen op loopafstand van de Noordkade, het centrum en buitengebied. Tevens ideaal gelegen bij uitvalswegen naar Den Bosch, Eindhoven en Uden. Indeling en afwerking: Hal met tegelvloer, maatwerk garderobekast, meterkast en toilet bestaande uit een vrijhangend toilet, fonteintje en tegelvloer. Via ensuite schuifdeuren naar de woonkamer met erker, tegelvloer en waterdamphaard in maatwerk meubel, trapkast met tegelvloer, trapopgang met vaste dichte trap naar 1e verdieping, woonkeuken met tegelvloer, airconditioning (verwarmen en koelen), openslaande deuren naar achtertuin en moderne keukeninrichting bestaande uit een kook- en spoeleiland, diverse kasten, laden, keramiek werkblad en rvs spoelbak. Verder is de keuken voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: (Bora) inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, diepvriezer, vaatwasmachine, Quooker kraan, combimagnetron/oven. Vanuit woonkeuken naar speel-/werk-/hobbykamer met tegelvloer, maatwerk bureau en kasten, deur naar berging en deur naar achtertuin, berging met openslaande deuren naar oprit. Achtertuin: Onder architectuur aangelegde, veel privacy biedende op het zonnige zuiden gelegen achtertuin met achterom, zitkuil, terras en trampoline. 1e verdieping: Overloop met laminaatvloer en vaste dichte trap naar 2e verdieping, slaapkamer achterzijde met royale inloopkast, laminaatvloer en airconditioning (verwarmen en koelen), ruime badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche met glazen douchecabine, wastafel in meubel, vrijhangend toilet, designradiator en tegelvloer, slaapkamer linksvoor met laminaatvloer, slaapkamer rechtsvoor met laminaatvloer. 2e verdieping: Voorzolder met laminaatvloer, bergruimte in kapschuinte en dakraam, wasruimte met cv-combiketel, mechanische ventilatie-unit, dakraam, laminaatvloer en wasmachineaansluiting, slaapkamer met laminaatvloer, bergruimte in kapschuinte, wastafel in meubel, dakraam en airconditioning (verwarmen en koelen). Bouwjaar: 2016. Perceel: 303 m². Inhoud/woonoppervlakte: het woonhuis heeft een totale bruto inhoud van ca. 598 m³, de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 153,40 m² en de gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte bedraagt ca. 8,00 m². Voor deze woning is een meetrapport opgemaakt conform Branchebrede Meetinstructie - gebaseerd op NEN 2580. Voorzieningen: -Gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met warmteafgifte middels radiatoren. Vloerverwarming in de hal, toilet, woonkamer en woonkeuken. Bouwjaar Intergas HR cv-combiketel, 2016. -Warmwatervoorziening geschiedt middels de cv-combiketel en een Quooker kraan in de keuken. -Mechanische ventilatie aanwezig. -Volledig geïsoleerd. -10 zonnepanelen aanwezig op het dak van het woonhuis aan de achterzijde. Installatiejaar: 2023 (eigendom). Omvormer: middels micro omvormers. -Airconditioning (verwarmen en koelen) t.b.v. woonkeuken, "ouder" slaapkamer en slaapkamer 2e verdieping. Buitenunit op platte dak van de berging. -Kruipruimte onder gehele woning. -Glasvezel aansluiting in de meterkast. Tuin: -De achtertuin is voorzien van sierbestrating, vaste planten, kunstgras, zitkuil, trampoline, buitenkraan, elektra aansluitingen en verlichting. -De voortuin is voorzien van ruime oprit, bestrating, vaste planten, haag en elektra aansluitingen. -Achterom via oprit en houten poort. Aanvaarding: In overleg met verkoper te bepalen.