Dr. Van der Voortsingel 55461 AM VeghelVijverwijk

Welkom in deze vrijstaande eengezinswoning, gelegen op een royaal perceel van 997 m² in de gewilde Vijverwijk. Hier geniet je dagelijks van rust, ruimte en privacy, terwijl het centrum van Veghel op loopafstand ligt. De woning biedt ca. 147 m² aan woonoppervlakte en is perfect voor wie houdt van een comfortabele leefomgeving met veel licht, groen en luxe. Met het prachtige naastgelegen Aa-Broeken, een natuurgebied dat zich uitstekend leent voor wandelingen en ontspanning, vormt deze woning de ideale balans tussen wonen in de natuur en leven nabij alle gemakken van het centrum. Begane grond Bij binnenkomst betreed je de ruime hal die is voorzien van een praktische garderobe, tegelvloer en stucwerk wanden. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, de bijkeuken en de lichte woonkamer, en een vaste trap leidt naar de eerste verdieping. De woonkamer is L-vormig en heeft grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht en een ruimtelijk effect. De laminaatvloer en strak gestuukte wanden en plafonds creëren een warme uitstraling. Vanuit de woonkamer loop je door naar de keuken. Aangrenzend aan de hal bevindt zich de bijkeuken, waar een dubbele wasbak, aansluitingen voor witgoed en volop opbergruimte beschikbaar zijn. Deze praktische ruimte biedt ook directe toegang tot de ruime achtertuin. Serre Vanuit de woonkamer stap je de serre in, een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het uitzicht over de grote, groene achtertuin. Deze serre, voorzien van schuifdeuren en een loopdeur naar buiten, vormt een verlengstuk van je leefruimte, waardoor je het hele jaar door kunt genieten van de natuur van de achtertuin om je heen. Eerste verdieping De ruime overloop op de eerste verdieping biedt voldoende ruimte om een werk- of studeerhoek te creëren. Hier bevindt zich de toegang tot drie ruime slaapkamers, de moderne badkamer en een vlizotrap naar de bergzolder. De master bedroom is voorzien van een inloopkast en een vaste kast voor extra opbergruimte. Een uniek voordeel is de directe toegang vanuit deze kamer tot de badkamer. De andere twee slaapkamers zijn eveneens ruim en licht, beide voorzien van een dakkapel. Alle kamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren, stucwerk wanden en platenplafonds. Een 4e slaapkamer zou te realiseren zijn op de royale overloop. Badkamer De volledig betegelde badkamer is modern ingericht in een wit/grijze kleurstelling en biedt alles wat je nodig hebt voor een moment van ontspanning. De ruime inloopdouche is voorzien van een regendouche en handdouche, en een Sunshower infraroodlamp zorgt voor extra comfort. Daarnaast beschikt de badkamer over een hangtoilet en een wastafel met meubel. Bergzolder Via een vlizotrap op de overloop is de handige bergzolder te bereiken. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag van seizoensgebonden spullen of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Buiten De woning ligt op een royaal perceel met een ruime voor- en achtertuin. De voortuin is voorzien van een gazon en diverse vaste beplanting, wat zorgt voor een sfeervolle entree. De lange oprit biedt volop parkeerruimte en leidt naar de carport en de garage. De achtertuin is heerlijk voor natuurliefhebbers en biedt volledige privacy. Met een groot gazon, diverse beplanting en een stalen berging, heb je hier alles wat je nodig hebt om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Het ruime terras van beton is de ideale plek voor lange zomeravonden met vrienden of familie. Garage De vrijstaande garage is uitgevoerd in een bijpassende bouwstijl en biedt niet alleen ruimte voor je auto, maar ook voor opslag of hobby's. Met een betonnen vloer, roldeur en elektra is deze ruimte zeer praktisch in gebruik. Via een loopdeur is er ook een directe toegang tot de achtertuin. Ligging Een van de grootste pluspunten van deze woning is de locatie. Gelegen aan de rand van het natuurgebied het Aa-Broeken, dat biedt de woning een rustige en natuurlijke leefomgeving, terwijl het centrum van Veghel met winkels, restaurants en de culturele Noordkade op slechts enkele minuten afstand ligt. Ook uitvalswegen zoals de N279 en A50 zijn snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor je een uitstekende verbinding hebt met omliggende steden zoals Eindhoven, Den Bosch en Uden. Algemeen - Woonoppervlakte: ca. 147 m² - Overige inpandige ruimte: ca. 47 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 38 m² - Externe bergruimte: ca. 34 m² - Inhoud woning: ca. 725 m³ - Perceeloppervlakte: 997 m² - Vrijstaande eengezinswoning met groot perceel en prachtig uitzicht over het Aa-Broeken - 3 ruime slaapkamers, moderne keuken en badkamer - Ruime serre met zicht op de groene achtertuin - Garage, carport en oprit met plek voor meerdere auto's - Energielabel C - Gelegen in de geliefde Vijverwijk, nabij het centrum van Veghel en natuurgebied Aa-Broeken