Gasthuisstraat 115461 BA VeghelKoolenkampen en Iepenlaan

Dit is de perfecte VILLA voor liefhebbers van de sfeervolle stijl van de jaren dertig. Deze karakteristieke VRIJSTAANDE WONING met GARGAGE/BERGING is duurzaam in ere hersteld zodat ze weer klaar is voor de komende 100 jaar. De nagenoeg geheel gerenoveerde woning biedt veel meer dan de voorzijde doet vermoeden. Een diepe, onder architectuur aangelegde achtertuin, hoge plafonds, glas-in-loodramen, en suite deuren en een erker zijn enkele details welke zorgvuldig bewaard zijn gebleven maar door een optimale verbouwingsstrategie is de woning ook modern te noemen en biedt deze de nodige wooncomfort en een lagere energierekening. Bruto inhoud woning ca. 912m³. Gebruiksoppervlakte wonen ca. 246 m². Bouwjaar 1932. Totale oppervlakte perceel 693 m². INDELING Aan de voorzijde betreedt je via de originele voordeur de entree met toegang tot de representatieve hal. Hier bevestigen zowel de vloertegels als glas-in-lood ramen in de zijgevel, de authentieke uitstraling. Met een fraaie originele tegelvoer in de hal en een trapopgang inclusief geboogde balustrade als centraal accent. Een stijlvolle lijn die vervolgens wordt doorgezet in de living waar klassieke en-suite deuren met geslepen glas de zitkamer en woonkamer onderverdelen. Ook in het gemoderniseerde toilet naast de voordeur komt de historie van de woning naar voren. Bijvoorbeeld door een hoog plafond en het gebrandschilderde glas in lood. Tegelijkertijd zal eenieder, die de woning bezichtigd, meteen enthousiast worden van de mogelijkheden welke de rest van de woning biedt. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer met een sfeervolle erker en een hoog plafond. Via en-suite deuren is er toegang naar de living. Deze ruimte met originele vaste kastruimte aan weerszijden van de schuifdeuren en toegang tot een kelder is eigentijds en biedt fantastisch uitzicht op de achtertuin. Door een verbouwing is de living namelijk geheel naar een ander niveau getild. De keuken, met een op maat gemaakte inrichting toont luxe en comfort op een fraaie wijze. Het kook-/spoeleiland met Corian werkblad, wordt geflankeerd door een uitgebreid keukenmeubel en een zeer royale kast. Uiteraard is alles voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een combi stoomoven, warmhoudlade en een quooker met warm-/koudwater en een bruisfunctie. Aan de achterzijde zorgen diverse hoge, stalen raampartijen met openslaande terrasdeuren, uiteraard volledig geïsoleerd, voor een stijlvolle en eigentijdse look. Op deze manier is de tuin nog meer betrokken bij de woning en is er prachtige lichtinval. Via een portaal is de voormalige garage bereikbaar. Deze is momenteel in gebruik als berg- en technische ruimte. Zo staan er de fietsen opgesteld, zijn de meterkast, CV-ketel (2021) en de aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur, hier gesitueerd. Tevens treft men hier een vaste kast, (tweede) toiletruimte en een representatieve kantoorruimte. Dit kantoor biedt tal van mogelijkheden, er is airconditioning, een raam in de zijgevel en openslaande deuren naar de achtertuin. Ook in dit gedeelte van de woning zijn details zoals fraaie architraven en hoge plinten, aanwezig. De gehele living is modern afgewerkt met een gevlinderde betonvloer welke uiteraard is voorzien van vloerverwarming. Deze naadloze vloer brengt een strakke look en is erg kras- en slijtvast. 1e VERDIEPING Middels een klassieke jaren 30- trap met houten spijlen, bereikt men de overloop. Aansluitend zijn er 3 slaapkamers en een moderne badkamer. Alle slaapkamers beschikken over vaste kastruimte en vanuit de masterbedroom is er toegang tot een balkon aan de achterzijde. Zowel de slaapkamers als de overloop zijn voorzien van strak gestuukte wanden en -plafonds, mooie paneeldeuren en de vloer is afgewerkt met sisal vloerbedekking. De moderne badkamer is betegeld in een neutrale kleurstelling en van alle gemakken voorzien. De fraaie raampartijen dragen bij aan het authentieke karakter van de woning. Een comfortabel ligbad, royale inloopdouche, wandcloset, een vaste wastafel met meubel en vloerverwarming maken het geheel compleet. Via een vaste trap, toegankelijk via een deur op de overloop, is de 2e verdieping bereikbaar. 2e VERDIEPING/ZOLDER Open ruimte met een tweetal dakramen en een raam in de voorgevel. Deze etage leent zich door de opzet en afmetingen uitstekend voor het realiseren van extra kamers. Er is reeds een vergunning afgegeven voor het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde en aansluitingen voor water en elektra zijn voorbereid. DE TUIN De prachtig onderhouden tuin, is onder architectuur aangelegd en beschikt over een aangebouwde tuinoverkapping/berging. De tuin heeft een royaal zonneterras dat toegankelijk is vanuit de living, een tweede terras achter in de tuin voor de optimale zonbeleving, gevarieerde beplanting, bloemen, bomen alsmede sierbestrating. Verlichting en een sproeisysteem ontbreken uiteraard niet. Het perceel biedt volledige privacy en is geheel omsloten. Een afsluitbare poort biedt toegang naar de voorzijde. De tuinaanleg zorgt voor een verrassend geheel en doet opvallend rustig aan. BIJZONDERHEDEN De oprit aan de voorzijde biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Dit gemeentelijk monument is gesitueerd op een mooi bemeten perceel en voorzien van airconditioning (zowel boven als beneden), nieuwe houten kozijnen met isolerende beglazing (HR++), dak-, vloer- en muurisolatie. Het pand is voor meerdere doeleinden te gebruiken, bijvoorbeeld voor een beroep aan huis maar ook als royale gezinswoning. In de nabije omgeving ligt een natuurgebied, een heerlijke plek om te wandelen. Basisscholen en middelbaar onderwijs liggen net als vele sportfaciliteiten dichtbij. De ontsluiting naar diverse uitvalswegen is optimaal. Heerlijk wonen, nabij groen en natuur, met sfeervolle jaren 30 details. Luxe en ruimte in en om een huis dat zich op loopafstand van het centrum situeert. Wij nodigen u van harte uit voor een rondleiding door deze prachtige instapklare woning!