Hulstelaar 25467 BA VeghelLaarbunders

Op een prachtige plek, in de levendige wijk de Bunders maar aan een rustig hofje, vindt u deze 2-onder-1-kap woning. De woning biedt zowel binnen als buiten alle ruimte om hier met uw gezin heerlijk te leven. Op de begane grond beschikt u over een royale living met halfopen keuken. Op de verdiepingen bevinden zich in totaal vier slaapkamers en een complete badkamer. De zonnige en fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt veel privacy. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige garage en oprit met ruimte voor twee auto's. Met energielabel B en 11 zonnepanelen in eigendom is de woning bovendien goed voorbereid op de toekomst. ALGEMENE INFORMATIE Soort woning: 2-onder-1-kap woning Locatie: Laarbunders Bouwjaar: 1977 Perceeloppervlakte: 310 m² Woonoppervlakte: 165 m² Inhoud: 735 m³ Aantal kamers: 5 Aanvaarding per: In overleg Meetrapport: NEN2580 beschikbaar Energielabel: B BIJZONDERHEDEN - Ruime gezinswoning gelegen aan een rustig hofje in de kindvriendelijke wijk de Laarbunders - Inpandige garage en eigen oprit - 11 zonnepanelen (2022, in eigendom) - L-vormige woonkamer met haard en erker en een lichte moderne keuken aan de tuinzijde - In totaal 4 slaapkamers en een complete badkamer - Veel bergruimte - Achtertuin gelegen op het zuidwesten met veel privacy ENERGIELABEL B Deze woning wordt gekenmerkt door energielabel B. Dit biedt veel voordelen; het is gunstig voor uw maandelijkse energielasten, het is gunstig voor het milieu én u kunt profiteren van de duurzaamheidkorting op uw hypotheek. Neem voor meer informatie hiervoor contact op met ons kantoor. BEGANE GROND De woning is voorzien van privé parkeergelegenheid op de oprit voor de garage. Vanuit de overdekte entree bereikt u de voordeur van de woning. HAL U komt binnen in de hal met toegang tot de meterkast, het toilet, de garderobe, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. WOON-/ EETKAMER De ruime, L-vormige woon-/eetkamer heeft een oppervlakte van ca. 50 m² en biedt een prettige, open indeling. Aan de straatzijde bevindt zich de zitkamer, waar de erker zorgt voor extra lichtinval en een speels, ruimtelijk karakter. De haard vormt hierbij een sfeervol middelpunt in de leefruimte. Aan de achterzijde is de eethoek gesitueerd, met een directe doorloop naar de keuken en toegang tot de achtertuin via de schuifpui. De vloer is belegd met een prachtige parketvloer. KEUKEN De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze is royaal van opzet en uitgevoerd in een praktische hoekopstelling, waardoor u beschikt over veel werk- en bergruimte. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, maar is prettig uit het directe zicht gesitueerd. Dankzij de raampartijen en de schuifpui geniet de ruimte van veel lichtinval én van een directe verbinding met de achtertuin. De ramen alsook de schuifpui zijn voorzien van screens. Het keukenblok is in een hoek-opstelling tegen de wand geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-oven. Het werkblad is belegd met een granieten aanrechtblad en voorzien van een ingebouwde spoelbak met kokendwater kraan, inductiekookplaat met afzuigkap en voldoende werkruimte. De vloer in de keuken is voorzien van praktische pvc-vloer. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de garage. TOILETRUIMTE Deels betegelde toiletruimte met standaard toilet en een fonteintje. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Via de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte. Tevens treft u hier de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Zowel de hal als de slaapkamers zijn belegd met een parketvloer. SLAAPKAMERS Slaapkamer 1 : De eerste slaapkamer is gesitueerd aan de linker-/voorzijde van de woning en is ca. 15 m² groot. Slaapkamer 2 : De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de rechter-/voorzijde van de woning en is ca. 11 m² groot. Deze slaapkamer is voorzien van een wastafel. Slaapkamer 3 : De derde slaapkamer is gesitueerd aan de linker-/achterzijde van de woning en is ca. 12 m² groot. BADKAMER De royale badkamer meet ruim 11 m² en is zeer compleet ingericht. U treft hier een ligbad met jetstreams, een doucheruimte, een dubbele wastafel met een grote spiegel en een wandkast. De badkamer is volledig betegeld en de vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Bovendien is er een televisie aansluiting aanwezig in de badkamer. Het aanwezig dakraam biedt het gewenste lichtinval en natuurlijke ventilatie. TOILETRUIMTE Vanuit de overloop is de separate toiletruimte bereikbaar. Deze is voorzien van een vrijhangend toilet en een fonteintje. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Via de vaste trap op de eerste verdieping bereikt u de overloop van de tweede verdieping. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de vierde slaapkamer en tot twee bergruimtes. Dankzij het hoge plafond en de daglichttoetreding via het raam is dit een aangename en lichte overloop. Slaapkamer 4 : Deze slaapkamer is gesitueerd aan de linkerzijde van de woning en is ca. 13 m² groot. Deze slaapkamer is voorzien van een dakraam en ook hier treft u een wastafel. BERGING Zowel aan de voorzijde- als aan de achterzijde van de woning treft u een bergruimte, welke vanuit de overloop te bereiken is. In de bergruimte aan de voorzijde is eveneens de C.V.-ketel gesitueerd van het merk ATAG (2018, in eigendom), alsook de mechanische ventilatie. EXTERIEUR ACHTERTUIN De royale achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier nagenoeg de gehele dag kunt genieten van de zon in de achtertuin. De tuin is te bereiken via de schuifpui in de woonkamer, de schuifpui in de keuken en vanuit de garage. De combinatie van diverse terrassen met sierbestrating en borders met beplanting geven de tuin een prettige uitstraling. De achtertuin is volledig omheind en biedt veel privacy. INPANDIGE GARAGE De inpandige garage heeft een grootte van ca. 24 m² en biedt hiermee voldoende ruimte voor het binnen parkeren van uw auto, fietsen, opbergen van uw spullen of het uitoefenen van een hobby. De garage is bovendien voorzien van een zolderverdieping waar u nog extra ruimte treft voor het opbergen van uw spullen uit het zicht. U bereikt de garage vanuit de oprit middels een sectionaaldeur óf de loopdeur, vanuit de achtertuin of inpandig vanuit de keuken. LOCATIE De woning is gelegen in de gewilde wijk de Laarbunders. Deze wijk is zeer kindvriendelijk, biedt een goede basisschool, speelvoorzieningen en is dichtbij het centrum van Veghel gelegen waar u een divers winkelaanbod treft. De woning is gelegen in een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer en een speeltuin. OMGEVING Veghel is een plaats gelegen in de gemeente Meierijstad. Veghel heeft een zeer sterk werk-gelegenheidscentrum en beschikt over een ruim voorzieningenniveau op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport, recreatie en detailhandel. Veghel beschikt over een gezellige historische markt, een innovatieve Noordkade die u absoluut bezocht dient te hebben. Ook de grote steden zoals Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen zijn snel bereikbaar in 20 resp. 25 minuten. De woning is gelegen op een rustige maar gewilde locatie met o.a. een basisschool, wijkpark en winkelcentrum om de hoek.