Jorishoeve 135463 LM VeghelErpseweg Zuid

Moderne en volledig gasloze hoekwoning (2022) met energielabel A++, gelegen aan een gezellig hofje in de gewilde wijk ‘Veghels Buiten’. Dankzij het gasloze karakter, de warmtepomp en maar liefst 25 indak zonnepanelen profiteert u hier van een toekomstbestendige woning met zeer lage energielasten en geen afhankelijkheid van gasprijzen. Hier woont u in een rustige en kindvriendelijke omgeving waar buren elkaar kennen en sociaal contact vanzelf ontstaat. De woning is met oog voor detail afgewerkt en beschikt op de begane grond over een stijlvolle houten vloer, een heerlijke leefkeuken en een gezellige zitkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping biedt mogelijkheden voor extra slaap- of werkruimte. De achtertuin grenst aan een groene omgeving en biedt veel privacy. ALGEMENE INFORMATIE Soort woning: Hoekwoning Locatie: Veghels Buiten Bouwjaar: 2022 Perceeloppervlakte: 260 m² Woonoppervlakte: 98 m² Overige inpandige ruimte (zolder): 19 m² Inhoud: 434 m³ Aantal kamers: 5 Aanvaarding per: In overleg Energielabel: A++ Meetrapport: NEN2580 beschikbaar BIJZONDERHEDEN - Instapklare hoekwoning gelegen in de groene omgeving van Veghels Buiten - Gelegen aan een gemoedelijk woonerf met veel sociaal contact - Volledig geïsoleerd, gasloos, 25 indak zonnepanelen in eigendom en voorzien van een WTW-installatie - Begane grond én eerste verdieping v.v. vloerverwarming - Energielabel A++ - Achtertuin gelegen op het zuidoosten met vrij uitzicht over het groen - Overdekte privé parkeerplaats ENERGIELABEL A++ Deze woning wordt gekenmerkt door energielabel A++. Dit biedt veel voordelen; het is gunstig voor uw maandelijkse energielasten, het is gunstig voor het milieu én u kunt profiteren van de Duurzaamheidkorting op uw hypotheek. Neem voor meer informatie hiervoor contact op met ons kantoor. BEGANE GROND ENTREE Vanuit het kindvriendelijke woonerf bereikt u de entree van deze instapklare en moderne woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot de garderobe, meterkast, de toiletruimte en de woonkamer. De vloer is belegd met een prachtige houten vloer welke op de gehele begane grond is doorgelegd. Ook geniet u van comfortabele vloerverwarming. WOONKAMER De zitkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Een gezellige ruimte met veel lichtinval dankzij de aanwezigheid van grote raampartijen aan de zijgevel en voorzijde, met zicht op het woonerf. KEUKEN Dankzij de plaatsing van de keuken aan de achterzijde van de woning geniet u hier van een fijne, lichte leefruimte. De keuken is uitgevoerd in een moderne, strakke opstelling en voorzien van een wandopstelling en een royaal kookeiland met werkblad, wat zorgt voor veel werk- en bergruimte. Ook treft u hier de inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap (Bora). Daarnaast beschikt de keuken over een vaste kastenwand met inbouwapparatuur waaronder een koelkast met vriesvak, oven, stoomoven, en vaatwasser. Praktische extra bergruimte treft u in de trapkast. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, waar voldoende ruimte is voor het plaatsen van een grote eettafel. De ruimte wordt gekenmerkt door een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin. TOILETRUIMTE Het toilet is gelegen bij de entree van de woning en is voorzien van een vrij hangend toilet, mechanische ventilatie en een fonteintje. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Via de vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De vloer van de overloop alsook de slaapkamers is belegd met een houten vloer. Ook hier is de vloer belegd met vloerverwarming. SLAAPKAMERS De woning beschikt over hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, afgewerkt met stijlvolle houten jaloezieën. De dakramen zijn voorzien van verduisteringsgordijnen. Slaapkamer 1: De slaapkamer is gelegen aan de rechter-/voorzijde van de woning met een grootte van ca. 12 m². Slaapkamer 2: De slaapkamer is gelegen aan de rechter-/achterzijde van de woning met een grootte van ca. 12,5 m². Slaapkamer 3 : Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 8,5 m² en is aan de linker-/achterzijde gelegen. Deze kamer is voorzien van een op maat gemaakte inbouwkast met schuifpanelen BADKAMER De badkamer is goed ingedeeld en voorzien van een inloop regendouche met een draingoot, vrijhangend toilet, designradiator en een wastafelmeubel met een wastafel, ladekasten, spiegelkast en verlichting. De badkamer is volledig betegeld. Het aanwezige raam biedt de gewenste natuurlijke ventilatie, ter aanvulling op de mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Vanuit de overloop heeft u middels de vaste trapopgang toegang tot de tweede verdieping. Deze is momenteel ingericht als bergruimte en biedt ruimte aan de technische installaties. Zo treft u hier de elektrische warmtepomp met warmwaterreservoir, de WTW-unit en de omvormer van de 25 zonnepanelen (2021, in eigendom). Tevens treft u hier de aansluitingen voor uw witgoed. Ten slotte is er voldoende bergruimte achter de knieschotten en dankzij het aanwezige raam is er ook de mogelijkheid voor het creëren van een werkplek. EXTERIEUR ACHTERTUIN De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en vormt een prettige buitenruimte waar u nagenoeg de gehele dag kunt genieten van de zon in de tuin. Vanuit de keuken heeft u via dubbele openslaande deuren direct toegang tot het terras. De tuin is volledig omheind en beschikt over een poort aan de voorzijde, wat zorgt voor extra gebruiksgemak. Aan de achterzijde is de tuin vrij gelegen met een fraai uitzicht over de groenvoorzieningen van de karakteristieke wijk Veghels Buiten, wat bijdraagt aan een gevoel van rust en privacy. BERGING De vrijstaande houten berging is gelegen achter in de tuin en heeft een grootte van ca. 6,5 m². De berging is ideaal voor het plaatsen van uw fietsen of tuingereedschap. PARKEERPLAATS Gelegen tegenover de woning treft u de overdekte parkeerplaats in de parkeerschuur, geheel in stijl passend bij het woonerf. Tevens zijn er nog voldoende openbare parkeerplaatsen beschikbaar rondom de woning. OMGEVING Veghel, een plaats gelegen in de gemeente Meierijstad. Veghel heeft zich de laatste decennia ontwikkeld tot een zeer sterk werkgelegenheidscentrum in de regio en beschikt over een ruim voorzieningenniveau op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport, recreatie en detailhandel. Ook de grote steden zoals Den Bosch, Eindhoven, Veldhoven, Helmond en Nijmegen zijn snel bereikbaar d.m.v. diverse invalswegen. De woning is gelegen in de kenmerkende nieuwbouwwijk Veghels buiten, midden in het groen, met volop wandelpaden en groenvoorzieningen.