Rietven 585464 PH Veghel't Ven West

Laat u verrassen door de ruimte die deze 2-onder-1-kap woning te bieden heeft! De woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en daarmee direct te betreden. Hierbij is de woning onder andere voorzien van een nieuwe keuken (2024), badkamer en vloeren. Dankzij het gunstige energielabel A geniet u tevens van lage energiekosten. De begane grond is voorzien van een ruime woonkamer, open keuken, bijkeuken en speel / werkkamer. Op de eerste verdieping treft u de badkamer en 2 slaap-kamers (mogelijkheid voor 3 kamers). De zolder is middels een vaste trap bereikbaar. Ten slotte geniet u in de achtertuin van veel privacy en parkeert u 2 auto's op eigen oprit. ALGEMENE INFORMATIE Soort woning: Twee-onder-een-kapwoning Locatie: 't Ven Bouwjaar: 1997 Perceeloppervlakte: 374 m² Woonoppervlakte: 180 m² Inhoud: 627 m³ Aantal kamers: 5 Aanvaarding per: In overleg Energielabel: A Meetrapport: NEN2580 beschikbaar BIJZONDERHEDEN: - Ruime, speelse twee-onder-een-kapwoning - Recent volledig gemoderniseerd met o.a. nieuwe keuken (2024), badkamer en vloeren - Riante living, open keuken en extra werk-/ speelkamer - 2 slaapkamers op 1e verdieping, mogelijkheid voor 3 - Zolder bereikbaar middels vaste trap en voorzien van dakkapel en vrijstaand ligbad - Energielabel A, 9 zonnepanelen in eigendom - Privacy biedende achtertuin - Dubbele oprit en eigen achterom ENERGIELABEL A Deze woning wordt gekenmerkt door energielabel A. Dit biedt veel voordelen; het is gunstig voor uw maandelijkse energielasten, voor het milieu én u kunt profiteren van de duurzaamheidkorting op uw hypotheek. Neem voor meer informatie hiervoor contact op met ons kantoor. INDELING: BEGANE GROND HAL Via de ruime voortuin met dubbele oprit bereikt u de overdekte voordeur van deze speels ingedeelde woning. U komt binnen in de hal welke u toegang biedt tot het toilet, woonkamer en middels een vaste trap tot de eerste verdieping. De vloer is belegd met een stijlvolle PVC vloer in visgraat motief en voorzien van vloerverwarming. De vloer is drempelloos doorgelegd in de woonkamer en keuken. Via de moderne stalen deur heeft u toegang tot de woonkamer. WOONKAMER In de woonkamer zult u verrast worden door de ruimte en die deze te bieden heeft. De voorzijde is voorzien van een erker en een sfeervolle haard. Hiermee vormt het een heerlijke plek voor uw zithoek. Centraal in de woonkamer is voldoende ruimte voor het plaatsen van een ruime eettafel waarmee u in verbinding staat met de open keuken. In de uitbouw aan de achterzijde is ruimte voor een tweede zithoek. Vanuit deze zithoek heeft u via de schuifpui direct toegang tot de achtertuin. De woonkamer is zeer goed afgewerkt met strak gestucte wanden en plafond voorzien van inbouwspots. Dankzij de raampartijen aan de voorzijde, schuifpui én het dakraam in de uitbouw geniet u tevens van veel lichtinval in alle delen van de woonkamer. KEUKEN De prachtige open keuken is centraal in de living gesitueerd. Tegen de achterwand treft u diverse inbouwapparatuur zoals de oven, koelkast en vriezer. Tevens is hier voldoende bergruimte. Aan de andere zijde is het lage keukenblok gesitueerd waardoor u een open verbinding behoud met de woonkamer. Het blok is belegd met een natuurstenen werkblad en voorzien van een spoelbak en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Tevens treft u hier de vaatwasser. Dankzij het aanwezige keukenraam geniet u ook tijdens het koken van fijn lichtinval. BIJKEUKEN De bijkeuken is bereikbaar vanuit de keuken en een zeer praktisch verlengstuk. Hier kunt u extra voorraad opbergen. Tevens treft u hier de nodige aansluitingen voor uw witgoed. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de achtertuin en tot het kantoor. KANTOOR Gesitueerd in de voormalige garage vormt deze ruimte met een oppervlakte van ca. 16 m² vele mogelijkheden. Denk hierbij aan een hobbyruimte, werkkamer of speelkamer. Aan de voorzijde zorgt de grote glazen pui voor veel lichtinval. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Met oog voor detail is ook de eerste verdieping in perfecte staat gemoderniseerd en afgewerkt. Vanuit de solide houten trap bereikt u op de overloop van de eerste verdieping. Vanuit de overloop heeft u toegang tot twee royale slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De vloer is belegd met een lichte parket vloer, eveneens in visgraatmotief. SLAAPKAMERS Slaapkamer 1 : Gelegen aan de voorzijde van de woning, over de gehele breedte en omvat een grootte van ca. 20 m². De slaapkamer is voorzien van 2 vaste kasten. Indien wenselijk is het mogelijk om deze ruimte op te delen in 2 slaapkamers. Slaapkamer 2 : Gelegen aan de linker-/achterzijde met een grootte van ca. 9 m². BADKAMER Recentelijk is de badkamer compleet gerenoveerd met als resultaat een eigentijdse, luxe badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche met luxe regendouche en handdouche, een fraai wastafelmeubel voorzien van twee dubbele wasbak, een spiegel en ladekasten, en een vrij hangend toilet. Ten slotte is er een raam aanwezig welke voor de gewenste natuurlijke ventilatie zorgt. TWEEDE VERDIEPING Bereikbaar middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Aan de achterzijde is een royale dakkapel geplaatst, waardoor de verdieping heerlijk licht en ruim aanvoelt. Onder het dakkapel is een vrijstaand bad geplaatst, en vormt daarmee het begin van een te creëren master bedroom. Tevens treft u op de zolder de aansluiting voor de mechanische ventilatie en de omvormer van de 9 zonnepanelen. Extra bergruimte treft u achter de knieschotten, EXTERIEUR ACHTERTUIN De verzorgde en ruime achtertuin is gelegen op het noordwesten. Dankzij de ligging op de hoek van de straat geniet u in de tuin van een vrije ligging en veel privacy. De tuin is volledig omheind en toegankelijk vanuit de woonkamer, de bijkeuken en via uw eigen achterom. De verzorgde achtertuin is voorzien van een terras met zonneluifel, vrijstaande berging en borders met volwassen beplantingen. BERGING De vrijstaande houten berging gelegen naast de woning heeft een grootte van ca. 10 m² en is ideaal voor het bergen van uw fietsen en tuinmeubels. VOORTUIN Dankzij het brede perceel is er, naast de verzorgde voortuin voorzien van beplanting, ook ruimte voor een dubbele oprit waardoor u 2 auto's op eigen terrein kunt parkeren. LOCATIE: Veghel heeft een zeer sterk werk-gelegenheidscentrum en beschikt over een ruim voorzieningen niveau op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport, recreatie en detailhandel. Veghel beschikt over een gezellige historische markt, een innovatieve Noordkade die u absoluut bezocht dient te hebben en rondom Veghel liggen diverse prachtige natuurgebieden, kastelen en molens. Grote steden zoals Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen zijn snel bereikbaar in 20 resp. 25 minuten. De woning is gelegen in de jonge, populaire wijk 't Ven nabij scholen, sportfaciliteiten en speelvoorzieningen.