Oude Venloseweg 595941 HB VeldenVelden-West

Karakteristieke vrijstaande woning uit 1930. De woning biedt verrassend veel leefruimte en combineert authentieke details met verschillende moderne vernieuwingen. Met een royale woonkamer, een in 2022 vernieuwde woonkeuken, vier slaapkamers, twee airco’s, 15 zonnepanelen, thuisbatterij, een praktische kelder, een ruime vliering en een veelzijdige tuin rondom is dit een huis met volop mogelijkheden. De woning ligt in Velden, een dorp binnen de gemeente Venlo. In het dorp zijn diverse voorzieningen voor het dagelijkse leven aanwezig en er is een actief sociaal en verenigingsleven. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca, cultuur en dienstverlening is Venlo goed bereikbaar. Ook voor liefhebbers van natuur en recreatie is de ligging aantrekkelijk. In en rond Velden zijn diverse wandel- en fietsroutes te vinden en het Noord-Limburgse landschap biedt een afwisselende combinatie van bossen, landwegen, water en het Maasgebied. Ook plaatsen als Arcen en verschillende natuurgebieden in de regio liggen binnen handbereik. Globale indeling: Kelder: De woning beschikt daarnaast over een praktische kelder van circa 2,27 bij 4,00 meter en een hoogte van ongeveer 1,90 meter. Deze ruimte is geschikt voor voorraad, opslag en het bewaren van seizoensgebonden spullen. Begane grond: De woning heeft een karakteristieke rode bakstenen voorgevel en een grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin. Een gebogen tuinpad leidt naar de voordeur, die wordt beschut door een houten luifel. Aan de zijkant ligt een lange en brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Via de karakteristieke houten voordeur met glaspartijen kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is royaal van formaat en ontvangt dankzij de ramen aan de voor- en zijgevel veel daglicht. De zichtbare houten plafondbalken, de gemetselde kolom en de schouw geven de ruimte een warme en karaktervolle uitstraling. Dankzij de ruime indeling is er plaats voor meerdere zitgedeelten en een grote bank. De aanwezige airconditioning biedt extra comfort op warme dagen. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de doorgang naar de woonkeuken. Deze is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd met donkere kastfronten, een houtlook werkblad en een afzuigkap en diverse inbouwapparatuur. Er is voldoende ruimte voor een royale eettafel, waardoor de keuken een gezellige plek vormt om samen te koken, eten en verblijven. Vanuit de keuken is de tuin rechtstreeks bereikbaar. Aansluitend ligt de praktische wasruimte, waar plaats is voor de wasmachine en droger en extra kastruimte aanwezig is. Vanuit deze ruimte zijn een afzonderlijk toilet en de badkamer bereikbaar. De badkamer is ingericht met een douche, wastafelmeubel en toilet en beschikt over daglicht via een raam. Achter de wasruimte ligt een royale berging van circa 4,98 bij 3,35 meter. Deze ruimte biedt volop plaats voor fietsen, gereedschap en opslag en kan ook worden gebruikt als hobby- of werkruimte. Dankzij de eigen buitendeur is de berging rechtstreeks vanuit de tuin toegankelijk. Een van de sterke punten van deze woning is de royale tuin rondom, met het grootste gedeelte aan de achterzijde. De tuin is op het oosten gelegen en bestaat uit meerdere terrassen, gazon, borders, volwassen bomen en gevarieerde beplanting. Direct achter de woning ligt een ruim terras met voldoende plaats voor een grote eettafel. Dit is een fijne plek voor een ontbijt in de ochtendzon, een gezellige maaltijd of lange zomeravonden met familie en vrienden. Verderop in de tuin staat een royale houten overkapping van circa 6,83 bij 4,58 meter. Daarnaast zijn er nog een tweede overkapping van circa 4,43 bij 2,95 meter en een veranda van circa 2,80 bij 5,80 meter aanwezig. Hierdoor zijn er meerdere beschutte plekken om vrijwel het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Het gazon biedt veel speelruimte voor kinderen en huisdieren. Voor tuinliefhebbers is er bovendien een kas van circa 2,50 bij 3,50 meter, geschikt voor het kweken van groenten, kruiden en planten. Langs de woning loopt een brede, verharde zijdoorgang. Deze verbindt de voor- en achtertuin en biedt praktische ruimte voor fietsen, containers en tuinmateriaal. 1e verdieping: Via de trap bereik je de centrale overloop, die toegang geeft tot vier slaapkamers (ca 7,5 m², 8,4 m², 8,9 m² en 9,7 m²). 2e verdieping: Via een vlizotrap van uit de wasruimte op de begane grond is de ruime bergvliering bereikbaar. Deze strekt zich uit over een groot deel van de woning en biedt veel extra bergruimte voor koffers, seizoensartikelen en andere spullen. Bijzondere bepaling Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.