Bovenhei 185508 TA VeldhovenHeikant-Oost

Eengezinswoning met drie slaapkamers, zonnige tuin op het zuidoosten en royale zolderverdieping. Deze praktisch ingedeelde eengezinswoning is verdeeld over drie woonlagen en biedt volop mogelijkheden. De woning beschikt over een lichte woonkamer, halfopen keuken en drie slaapkamers op de eerste verdieping. De royale zolderverdieping met dakraam is momenteel een open ruimte, maar biedt uitstekende mogelijkheden om een vierde slaapkamer te realiseren. De diepe achtertuin op het zuidoosten met berging en achterom maakt het geheel compleet. BIJZONDERHEDEN • Ruime woonkamer met prettige lichtinval; • Halfopen keuken in L-opstelling met inbouwapparatuur; • Woning heeft energielabel B; • Complete badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche; • Mogelijkheid tot realiseren van een vierde slaapkamer; • Diepe achtertuin op het zuidoosten met vrijstaande stenen berging en achterom; • LET OP DE BIJZONDERE VERKOOPVOORWAARDEN ONDERAAN DE TEKST! INDELING BEGANE GROND Via de entree komt u in de hal met meterkast, trapopgang en een separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer, die zich over vrijwel de volledige diepte van de woning uitstrekt. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde is er een fijne lichtinval. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek en beschikt over een praktische trapkast. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken in L-opstelling. De keuken is uitgevoerd met lichte kastfronten, een donker werkblad, inductiekookplaat, oven, afzuigkap en spoelbak onder het raam. De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, bereikbaar vanaf de overloop. De kamers zijn functioneel van formaat en geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. Twee slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking en één slaapkamer met een laminaatvloer. De badkamer is volledig betegeld en compleet uitgevoerd met een inloopdouche met glazen wand, een vaste wastafel met spiegel, een wandcloset en een handdoekradiator. Daarnaast is er een raam aanwezig voor daglicht en natuurlijke ventilatie. ZOLDERVERDIEPING Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze royale zolder is momenteel één open ruimte en beschikt over een dakraam, radiator en daglicht. Hier bevinden zich tevens de cv-installatie en de mechanische ventilatie. Dankzij de afmetingen en indeling is het goed mogelijk om hier een volwaardige vierde slaapkamer, werk- of hobbyruimte te realiseren, met behoud van praktische bergruimte onder de schuine dakvlakken. TUIN De woning beschikt over een diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten. De tuin is ingericht met bestrating en gazon en biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen en opslag. Via de achterom is de tuin ook vanaf de achterzijde bereikbaar. HEIKANT-OOST VELDHOVEN Heikant Oost heeft de sfeer van een gemoedelijk dorp, maar dan met alle gemakken van de stad om de hoek. De wijk dankt haar karakter aan de jaren tachtig en negentig, met brede straten, gezellige tuinen en een mix van ruime gezinswoningen en enkele appartementen. Hier spelen kinderen nog op straat en zie je ’s avonds buren bijpraten op de bankjes tussen het groen. Dankzij het wijkcentrum, meerdere basisscholen en een sporthal hoef je voor je dagelijkse leven de wijk eigenlijk niet uit. Een supermarkt, apotheek en andere winkels liggen op loopafstand, maar ook het City Centrum en het winkelcentrum Meerhoven zijn snel bereikbaar per fiets. Even zin in natuur? Met een paar trappen op de fiets sta je al tussen de bossen en heide van De Kempen. Toch ben je binnen no-time weer in de stad: Eindhoven ligt op een kwartiertje bus en ook de A2, A67 en A58 zijn vlakbij. Kort gezegd: Heikant Oost biedt een heerlijk ontspannen leefstijl met ruimte, groen en gezellige buren, zonder de dynamiek van de stad te missen. WOONOPPERVLAKTE Volgens de NEN2580 meetinstructie dient deze zolder niet meegeteld te worden als 'woonoppervlakte'. Het dakraam moet ten minste 0.5m2 groot zijn, maar is net te klein waardoor de zolder in het meetrapport is benoemd als "overige inpandige ruimte". De ruimte is echter sinds de bouw altijd gebruikt als woonruimte, ingericht én zeer goed te gebruiken als woonruimte waardoor wij deze zolder hebben geadverteerd als 'woonoppervlakte'. U ontvangt ruim voor de bezichtiging het meetrapport van de woning waarin u alle oppervlaktes kan inzien. VERKOOPVOORWAARDEN: • Verkoper verlangt een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom; • Overdracht zal plaatsvinden bij project-notaris Westvaer te Utrecht; • Er geldt een anti-speculatiebeding; • Er geldt een zelfbewoningsverplichting; • Er geldt een onderhoudsverplichting; • Voorafgaand aan de verkoop heeft verkoper zorg gedragen voor het laten splitsen van de kadastrale percelen. De hiervoor betaalde kosten (circa. € 650,--) zullen aan koper bij de notariële overdracht worden doorberekend; In de koopakte wordt een ‘ouderdoms-’ en ‘niet zelf bewoond-‘ clausule opgenomen. Deze extra clausules en voorwaarden worden toegelicht in uw Move-account. _______________________________________________ FUNDA-PRESENTATIE De Funda-presentatie is samengesteld om je een goede indruk te geven van het object en je uit te nodigen voor een uitgebreide bezichtiging. Hoewel wij bij het samenstellen van de presentatie zorgvuldig te werk zijn gegaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden e.d. Deze presentatie en de beschikbaar gestelde documenten, moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een voorstel of het in onderhandeling treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.