De Pruikenmaker 275506 CT Veldhoven't Look

Een prima onderhouden, functioneel ingedeelde en goed geïsoleerde, verspringende tussenwoning met energielabel B, welke o.a. is voorzien van een semi-open keuken, een woonkamer van ca. 30 m², 3 slaapkamers, een ruime badkamer met bad en 2e toilet en een grote zolderetage met aldaar een extra 4e slaapkamer. Daarnaast heeft deze woning een ca. 13 meter diepe, veel privacy biedende en verzorgde achtertuin met een houten prieel, vijver en een halfsteens berging. Deze woning is gelegen op een aantrekkelijke woonlocatie, aan een recent gerenoveerd, rustig en kindvriendelijk, verkeersluw en niet-doorgaand woonhofje, met ruime parkeergelegenheid direct voor de deur en enkele groenvoorzieningen, aan de rand van de wijk 't Look, aan de achterzijde grenzend aan een gemeentelijke groenvoorziening en op korte loop- en/of fietsafstand van alle benodigde voorzieningen en nabij de belangrijke uitvalswegen. INDELING: BEGANE GROND: Via de overdekte entree, met een kunststof luifeltje en een lichtpunt tegen de voorgevel, heeft u toegang tot de hal van deze woning. Deze verwarmde hal is voorzien van met spachtelputz afgewerkte wanden en een nette plavuizenvloer, welke is doorgelegd over nagenoeg de gehele begane grond (m.u.v. het toilet). In deze hal bevindt zich een garderobehoek, de meterkast (met o.a. 7 elektra-groepen met een aardlekschakelaar, de 'slimme' elektra- en gasmeter, de watermeter en de glasvezelaansluiting) en een deur naar het woongedeelte. De flinke en lichte, Z-vormige woonkamer (van ca. 30 m²), met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, is voorzien van de voornoemde plavuizenvloer, deels met spachtelplutz afgewerkte en deels glad gestucte wanden en travertin vensterbanken. Vanuit deze woonkamer heeft u toegang de keuken aan de achterzijde van de woning en een tussenportaal. De semi-open keuken, met een deur naar de achtertuin, de voornoemde plavuizenvloer en deels betegelde en deels met een houten lambrisering afgewerkte wanden met daarboven spachtelputz, is voorzien van een eenvoudige, rechte 'Bruynzeel' keukeninstallatie met onder- en bovenkasten en laden, een houten aanrechtblad met 2 ronde RVS spoelbakken met een mengkraan en een 10 liter close-in boiler ('Itho Daalderop'), alsmede een opstelplaats met gasaansluiting t.b.v. een kooktoestel met een wasemkap en een separate aansluitmogelijkheid voor een vaatwasser of wasmachine. In het vanuit de woonkamer bereikbare tussenportaal, met eveneens de voornoemde plavuizenvloer en getexte wanden, bevindt zich de trapopgang naar de verdieping en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte v.v. een closet, fonteintje en mechanische ventilatie. 1e VERDIEPING: Via de overloop op deze verdieping, welke is voorzien van een laminaatvloer en getexte wanden, heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer op deze verdieping, alsmede tot de vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De 3 slaapkamers zijn resp. ± 8, 12 en 12 m² groot en allen voorzien van laminaatvloeren en getexte wanden. De ruime, grotendeels betegelde badkamer, met gevelraampjes t.b.v. licht- en luchttoetreding, is voorzien van een ligbad met een regen- en handdouche met thermostaatkraan, een 2e toilet en een vaste wastafel met een mengkraan, planchet, spiegel en een spotje, alsmede een een opstelplaats met aansluitingen voor de wasapparatuur, enkele wandplanken en mechanische ventilatie. 2e VERDIEPING: De voorzolder op deze verdieping is grotendeels voorzien van een laminaatvloer en een deels behangen wand in de trapopgang. Tevens bevinden zich nabij de trap de opstelling van de H.R.-combiketel (Remeha Tzerra; bouwjaar: 2015) en de unit t.b.v. de mechanische ventilatie (Zehnder ComfoFan S). Er bestaat een mogelijkheid om vrij eenvoudig een aansluiting voor de wasmachine nabij de combiketel te maken. De zolderkamer annex 4e slaapkamer, met eveneens een laminaatvloer, een gedeeltelijke schoonmetselwerk wand en voor de rest getexte wanden, is voorzien van en Velux dakraam aan de achterzijde. Daarnaast is deze kamer voorzien van verwarming en elektra en afgeschotte bergruimtes met schuifpanelen en verlichting onder de kaphelling aan zowel de voor- als achterzijde. TUIN & BERGING: Deze woning is voorzien van een volledig betegelde voortuin, welke grenst aan het voorgelegen voetpad en een aantal openbare parkeerplaatsen. De verzorgde en - vanwege de vrije ligging aan de gemeentelijke groenvoorziening aan de achterzijde - veel privacy biedende, ca. 13 meter diepe en geheel, grotendeels middels houten schuttingen omsloten achtertuin op Noord/Noord-West, is voorzien van sierbestrating, plantenborders en een buitenkraantje met afvoerputje tegen de achtergevel van de keuken. Daarnaast staat in het midden van deze tuin een houten prieel / losstaande overkapping (van ca. 13,5 m2) met een Bankirai plankenvloer, elektra en T.L.-verlichting. Achter in de tuin bevindt zich een halfsteens berging (van ca. 1.99 x 3.49 m.) met een hardhouten loopdeur met draadglas, een betonvloer, een bitumineus gedekt houten platdak, elektra en T.L.-verlichting, alsmede een afsluitbare poort naar het buurpad en de gemeentelijke groenvoorziening aan de achterzijde. Voor deze poort bevinden zich aan de tuinzijde de opstelplaatsen voor de minicontainers. ALGEMEEN: • Deze woning is voorzien van vloer-, kap- en gevelisolatie en grotendeels isolerende beglazing (m.u.v. de voordeur, de klepraampjes in keuken, woon- en slaapkamers en de raampjes in de badkamer). • Energielabel B (geldig tot 13-9-2033). • De woning is geheel voorzien van hardhouten buitendeuren, -ramen en kozijnen. • De begane grond is, op het toilet na, volledig voorzien van een nette plavuizenvloer, het toilet en de badkamer van tegelvloeren en de overige vloeren (grotendeels) van laminaat. • De plafonds op de begane grond en 1e verdieping zijn afgewerkt met spuitpleister. • De uiteindelijke koper van deze voormalig huurwoning dient wel rekening te houden met enige moderniseringswerkzaamheden en -kosten. • Op 'steenworp-afstand' van deze woning bevindt zich het kleinschalige wijkwinkelcentrum, met een Albert Heijn, een kapsalon en diverse eetgelegenheden. • Een speeltuin, het park, de kinderboerderij, de basisscholen en kinderopvang zijn eveneens op loopafstand gelegen. • Op korte fietsafstand bevinden zich het City Centrum en de dorpskern van Oud-Veldhoven, met al hun voorzieningen, alsmede het 'Sondervick College' voor het voortgezet onderwijs. • Binnen enkele autominuten zit u op de belangrijke uitvalswegen naar en rondom Eindhoven en naar bedrijventerrein 'De Run' met o.a. het MMC en ASML. • Deze voormalige huurwoning zal verkocht worden met een ‘as is - where is’- en ‘niet-zelfbewonings’-clausule. • Bij aankoop van deze woning wordt een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom verplicht gesteld. • De eigendomsoverdracht van deze voormalige huurwoning zal geschieden ten overstaan van de vaste (door verkoper aangewezen) projectnotaris 'Dentons' in Amsterdam. De kosten voor het opstellen en passeren van de leveringsakte bedragen voor dit jaar aldaar ca. € 1.260,-- (incl. de kosten voor een eventuele volmacht en excl. de kosten voor een evt. tolk/vertaler); de kosten voor het eveneens laten passeren van de hypotheekakte, indien gewenst, bedragen aldaar momenteel ca. € 867,--. Koper is overigens vrij om de hypotheekakte en de leveringsakte bij volmacht bij een notaris naar eigen keuze te laten passeren.