Poeierhei 105508 VL VeldhovenHeikant-Oost

In de rustige en kindvriendelijke woonwijk Heikant ligt deze keurig onderhouden eengezinswoning met drie slaapkamers, een lichte tuingerichte woonkamer, een in 2020 vernieuwde keuken en badkamer en een diepe achtertuin op zonligging met berging en achterom. De woning is gebouwd in 1987, beschikt over een woonoppervlakte van circa 123 m² en biedt dankzij de praktische indeling, moderne afwerking en ruime zolderverdieping volop wooncomfort. Een fijne gezinswoning voor wie ruimte en gemak zoekt op een prettige locatie. PLUSPUNTEN VAN DE WONING • Vernieuwde keuken (2020) met inductiekookplaat, afzuigkap, oven en ruime opbergmogelijkheden; • Energielabel A; • Voorzien van 12 zonnepanelen; • Badkamer vernieuwd in 2020 met ligbad, douche, wastafel en tweede toilet; • Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping; • Eerste en tweede woonlaag afgewerkt met neutraal stucwerk; • Royale open zolderverdieping met dakraam en cv-opstelling; • Diepe achtertuin op het westen met vrijstaande berging en achterom; • Gelegen in de gewilde wijk Heikant-Oost, nabij winkels, scholen en overige voorzieningen; • Let op: bijzondere verkoopvoorwaarden van toepassing (zie onderaan de tekst). INDELING VAN DE WONING Begane grond Via de entree met meterkast betreed je de hal met toegang tot het toilet, trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is prettig licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de straatzijde bevindt zich de keuken, terwijl aan de tuinzijde ruimte is voor een royale eettafel en hoekbank. De betonvloer is geïsoleerd en is klaar om jouw favoriete vloerbedekking te plaatsen. Het aanbrengen van vloerverwarming behoort zeker tot de mogelijkheden. De neutrale wandafwerking geven de ruimte een moderne en frisse uitstraling. Vanuit de woonkamer is de tuin bereikbaar en er is een royale trapkast voor de je voorraad, stofzuiger of keukenapparaten die je niet dagelijks nodig hebt. De halfopen keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is in 2020 vernieuwd. De keuken is uitgevoerd in hoogglans wit met een donker composiet werkblad en uitgerust met een inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, magnetron-oven en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken heb je prettig zicht op de straat. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers. Alle kamers zijn afgewerkt met neutrale stucwerk wanden, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een kingsize tweepersoonsbed en kasten. De overige twee slaapkamers zijn gelegen aan de voor- en achterzijde en zijn uitstekend te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is in 2020 vernieuwd en voorzien van een ligbad, aparte douchecabine, wastafel en een tweede toilet. Het aanwezige raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap is de ruime open zolderverdieping bereikbaar. Dankzij de hoge nok en het dakraam is dit een lichte en veelzijdige ruimte, geschikt voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Hier bevinden zich tevens de cv-installatie en de witgoedaansluiting, maar ook de mechanische ventilatie-unit en omvormer van de zonnepanelen. Tuin De diepe achtertuin is ingericht met een terras, looppad en gazon en wordt omgeven door een houten erfafscheiding, wat zorgt voor veel privacy. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging en er is een praktische achterom aanwezig, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. VERKOOPVOORWAARDEN • Verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom; • De overdracht zal plaatsvinden bij projectnotaris Westvaer te Utrecht; • Er geldt een anti-speculatiebeding; • Er geldt een zelfbewoningsverplichting; • Er geldt een onderhoudsverplichting; • Voorafgaand aan de verkoop zijn de kadastrale percelen gesplitst. De hiervoor gemaakte kosten (circa € 650,--) worden bij de notariële overdracht aan koper doorberekend; • In de koopakte worden een ouderdomsclausule en een ‘niet zelf bewoond’-clausule opgenomen. FUNDA-PRESENTATIE De Funda-presentatie is samengesteld om je een goede indruk te geven van het object en je uit te nodigen voor een uitgebreide bezichtiging. Hoewel wij bij het samenstellen van de presentatie zorgvuldig te werk zijn gegaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden e.d. Deze presentatie en de beschikbaar gestelde documenten, moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een voorstel of het in onderhandeling treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.