Hegveld 165363 VH Velp (NB)Nieuw Velp

Op een aantrekkelijke locatie aan het einde van een doodlopende straat in Velp vindt u deze ruime, instapklare twee-onder-een-kapwoning. De woning biedt volop rust en wooncomfort, met een zonnige achtertuin op het zuiden en een vrij uitzicht over de achtergelegen landerijen. Locatie De woning is gelegen in het Brabantse kerkdorp Velp, met faciliteiten als een bakker, restaurants, basisschool, kinderdagverblijf en kinderboerderij. Verderop in het nabijgelegen Grave vindt u de verdere dagelijkse voorzieningen, waaronder het voortgezet onderwijs, diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en een jachthaven. Grave is een historische vestingstad met sfeervolle straatjes en een gezellig centrum. De omgeving van Velp biedt diverse fiets en wandelroutes in een bosrijke omgeving en langs rivieren. Via de N324 zijn de snelwegen A73, A50 en A59 op korte afstand te bereiken. Ook aan openbaar vervoer is geen gebrek. Bouwjaar 1998 Gebruiksoppervlakte wonen ca 178m2 Gebruiksoppervlakte inpandige garage ca 20m2 Bruto inhoud woning ca 677m3 Perceeloppervlakte 300m2 Indeling Begane grond Vanaf de voorzijde is de oprit met overkapping (met plaats voor twee auto’s) te bereiken en toegang tot de garage en entree van de woning. De entree geeft toegang tot de hal met toilet, meterkast, trapopgang naar verdieping en het woongedeelte. Het woongedeelte is ingedeeld met aan de voorzijde een royaal zitgedeelte met meerdere raampartijen welke zorgen voor veel daglicht. Aan de achterzijde is het eetgedeelte gesitueerd met extra zitje en openslaande deuren naar de achtertuin. Het woongedeelte biedt ruimte voor een indeling naar eigen smaak. Vanuit het woongedeelte is de keuken te betreden, welke tevens is voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, heeft zicht op de achtertuin en biedt ruimte voor een eettafel. Via de keuken is de bijkeuken te betreden met tevens toegang tot de achtertuin en de inpandige garage. De begane vloer is voorzien van nette tegelvloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafonds. Voorzien van vloerverwarming in het woongedeelte en keuken. De inpandige garage is voorzien van elektra en een dubbele deur met toegang tot de oprit. Eerste verdieping Via de trapopgang is de eerste verdieping te betreden met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Verder is er toegang tot een bergruimte. Deze bergruimte dient tevens als wasruimte waar ook de cv-installatie is gesitueerd (Nefit, 2024). De grote slaapkamer aan de voorzijde is ruim en voorzien van inbouwkasten. De badkamer is in 2017 vernieuwd en voorzien van ligbad, ruime inloopdouche, hangtoilet en wastafel in meubel. Deze verdieping is voorzien van horren en een nette laminaatvloer. Tweede verdieping De tweede verdieping is erg ruim en dient als vierde slaapkamer, maar heeft ruimte tot het realiseren van een vijfde slaapkamer of extra werkkamer/hobbyruimte. Deze verdieping is voorzien van twee ramen voor daglicht, verwarming en opbergschotten onder de kapschuinte. Tuin De achtertuin is gelegen pal op het zuiden en kan genieten van een vrij uitzicht achter het perceel. De tuin biedt volop ruimte om te genieten van rust en privacy. De achtertuin is voorzien van een betegeld terras, bestrating, grasveld en diverse planten en bomen. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging en een moestuin met kas. Bijzonderheden - Instapklare twee-onder-een-kap met veel woonruimte - Zonnige achtertuin met een vrij uitzicht - Rustig gelegen in doodlopende straat - Energielabel A: volledig geïsoleerd - Hardhouten kozijnen met HR+ beglazing - Oprit met overkapping en inpandige garage - Vier ruime slaapkamers met mogelijkheid tot realiseren vijfde - Uitstekende ligging nabij dagelijkse voorzieningen, natuur en Grave - Aanvaarding in overleg