Heistraat 65363 SJ Velp (NB)Velp Buitengebied Zuid

Luxe villa met natuurlijke vijver, zwembad en ongeëvenaarde privacy in Velp (Grave) Een privéresort midden in het groen – _waar rust, ruimte en elegantie samenkomen. Wakker worden in volledige rust, met uitzicht op een sprookjesachtige vijver en de frisse ochtendlucht opsnuiven vanaf je eigen overdekte terras: deze exclusieve villa biedt een unieke woonbeleving. Gelegen op een royaal perceel, omringd door weelderig groen, geniet je hier van absolute privacy en luxe. De tuin is als een groene enclave ingericht, compleet met een natuurlijke vijver, verwarmd zwembad met zonneterras en een groot overdekt terras dat uitnodigt tot ontspannen én stijlvol buitenleven. Bij aankomst ervaar je direct het exclusieve karakter van de woning, met een elektronisch bedienbare toegangspoort en vier garages voorzien van elektrische roldeuren. Veiligheid en comfort zijn gegarandeerd dankzij een geavanceerd alarminstallatiesysteem en elegante rolluiken die zorgen voor beschutting en privacy. De villa beschikt bovendien over een technische ruimte voor het onderhoud van zwembad en tuin, waardoor alles tot in de puntjes verzorgd blijft. Binnen is de villa ontworpen met oog voor ruimte, comfort en architectonische klasse. De imposante woonkamer met vide en entresol ademt grandeur, terwijl de grote raampartijen zorgen voor een warme lichtinval en een directe verbinding met de natuur buiten. De luxe keuken is volledig uitgerust en vormt het hart van het huis, waar koken en samenzijn naadloos samenkomen. De ouderslaapkamer bevindt zich op de begane grond en is voorzien van een eigen badkamer met ligbad, douche en toilet. Vanuit deze kamer stap je zo het terras op, waar elke ochtend als vakantie aanvoelt. Op dezelfde begane grond verdieping bevinden zich twee comfortabele gastenslaapkamers. Dit biedt ideale mogelijkheden voor logés, een au pair of inwonende familie. Via een trap naar het souterrain hebben deze ruimten toegang tot een eigen, ruime badkamer en inloopkasten. In het souterrain bevindt zich een verrassende hoeveelheid extra leefruimte. Zo is er een fitnessruimte die uitnodigt tot een gezonde levensstijl. De praktische wasruimte en technische installaties zijn slim weggewerkt en maken het dagelijks leven aangenaam en efficiënt. Een mogelijke extra slaap- of werkkamer op deze verdieping biedt flexibiliteit voor een thuiskantoor, logeerkamer of hobbyruimte. Wat deze villa echt onderscheidt, is de perfecte balans tussen binnen- en buitenleven. De hoge plafonds, open ruimtes en doordachte indeling zorgen voor een gevoel van licht en lucht, terwijl het uitzicht op de vijver en de tuin vanuit elke ruimte zichtbaar is. Alles aan deze woning ademt rust, luxe en kwaliteit – van de zorgvuldig gekozen materialen tot de harmonieuze overgang tussen interieur en exterieur. De villa kan, dankzij een reeds verleende vergunning, uitgebreid worden met extra ruimte of een aanleunwoning. Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.