Straelseweg 1735914 AL VenloCraneveld

Verrassend veel leefruimte onder één dak: stijlvolle gezinswoning (197 m2 & 903m3) met grote zonnige achtertuin (ca. 140m2), dakterras (ca. 24m2), 3 royale slaapkamers, 2 badkamers, ruime kelder (ca. 62m2 en stahoogte van 1,92) en een living van in totaal ca. 58,5m2. Highlights: - grote zonnige achtertuin en een riant dakterras - drie royale slaapkamers en een walk-in-closet - twee moderne badkamers - ingerichte leefkeuken met kookeiland en diverse keukenapparatuur - ruime kelderverdieping met diverse mogelijkheden Laat u verrassen door de ruimte, het comfort, de mogelijkheden en ervaar zelf hoe dit instapklare familiehuis meteen als thuis voelt! Indeling Kelder: De woning beschikt over een volwaardige kelderverdieping van ca. 61,5 m², met drie grote bergingen en een hal. De kelder heeft een stahoogte van 1,92 m en is mede daarom uitermate geschikt als opslag, hobbyruimte, wijnkelder of praktijkruimte. Begane grond: Via de ruime entree kom je in de lichte hal met modern toilet (2024), trapkast en royale berging met eigen toegang tot de straat. Vanuit de hal zijn de woonkamer en keuken bereikbaar. De woonkamer (ca. 38 m²) met sfeervolle gashaard heeft een open verbinding met de eetkamer (20,5 m²) en biedt via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De begane grond is voorzien van een stijlvolle parketvloer en rolluiken (2024). Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde keuken (14,5 m²), compleet met kookeiland, granieten werkblad en inbouwapparatuur zoals keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping: De verdieping beschikt over een ruime master bed room (ca. 20 m²) met walk-in closet, airconditioning en directe toegang tot een moderne badkamer (2024) met inloopdouche, wastafel en witgoedaansluitingen. Vanuit de slaapkamer zijn er openslaande deuren naar het dakterras van ca. 24 m², gelegen over de volle breedte van de woning. Tweede verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers (ca. 16,5m2 en 14m2), beide voorzien van kunststof kozijnen, en een tweede badkamer met staand closet, wastafelmeubel en douche. Zolder: De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt veel extra bergruimte. Hier is ook de CV-installatie geplaatst. Indien gewenst kan deze verdieping worden ingericht als extra kamer of werkruimte. Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het noordwesten en voorzien van sierbestrating, borders en meerdere zitjes waar optimaal van de zon genoten kan worden. Goed om te weten: - energielabel C; - extra isolatie van balkon (2025); - zolder geïsoleerd (2024); - voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. 1 raam begane grond) met HR Termo Bit-beglazing; - cv-ketel dateert van 2018; - toilet en badkamer (eerste verdieping) vernieuwd (2024); - grotendeels voorzien van rolluiken (2024); - aanwezigheid airco masterbedroom; - parkeren voor de deur kan met een vergunning (€ 25,- per jaar); - het pand is onderdeel van een VVE bestaande uit twee appartementen, waarbij indien nodig informeel overleg plaatsvindt. Het onderhoud van de woningen is geregeld via de splitsingsakte, waardoor iedere woning verantwoordelijk is voor het eigen onderhoud. Om deze reden is het reservefonds en een onderhoudsplan niet van toepassing.