Aquamarijn 195912 SV VenloHagerbroek

In een rustige, autoluwe en doodlopende straat in de geliefde woonwijk Hagerbroek ligt deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime geschakelde 2-onder-1 kapwoning met eigen oprit en inpandige garage. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel A en beschikt over maar liefst 165m² woonoppervlakte. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde, de royale woonkamer met open haard en de moderne, compleet uitgeruste keuken biedt deze woning een bijzonder comfortabel woonniveau. Met vier ruime slaapkamers, een verzorgde badkamer, een multifunctionele bijkeuken en een fraai aangelegde tuin met grote overkapping is dit een ideale gezinswoning. De ligging is perfect: rustig en groen, maar toch op korte afstand van scholen, winkels, ziekenhuis, uitvalswegen en het centrum van Venlo. Indeling: Begane grond: Middels de ruime eigen oprit is de overdekte entree en de garage te bereiken. De entree/ hal met garderobe geeft toegang tot de toiletruimte, de meterkast en de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fonteintje. Middels een loopdeur met glas-in-loodramen is er toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer (ca. 55m2) is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde zijn er 3 grote ramen welke zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. De zithoek heeft een sfeervolle hout openhaard. Verder heeft de woonkamer 2 trapkasten voor opbergruimte. Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd. De uitbouw heeft dakramen met rolluiken en openslaande deuren naar de tuin. Verder is in de uitbouw de semi-open keuken gesitueerd. De moderne keuken (ca. 9m2) met inbouwspots is ingericht met een 5-pitsgasfornuis, afzuigkap, combi-oven, stoomoven, koelkast, een vaatwasser en een Quooker. Middels een ruimte besparende schuifdeur is er toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken is een 2e aanrechtblok geplaatst met een extra grote spoelbak, een magnetron en wasemkap. Verder is er een plek voor een extra koelkast of diepvries. De bijkeuken geeft toegang tot de inpandige garage en de tuin. De garage is ca. 18m2 groot en is voorzien van water, elektra en dubbele openslaande deuren naar de oprit. 1e verdieping: Middels de vaste trapopgang vanuit de woonkamer is er toegang tot de middels een deur afgesloten overloop. De overloop geeft toegang tot de vaste trapopgang naar de 2e verdieping, 3 royale slaapkamers, de badkamer, de technische ruimte en een muurkast. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamers zijn ca. 11,5m2, 16m2 en 17m2 groot. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, grote waskom met meubel, een designradiator en een 2e toilet. De 3e slaapkamer bevindt zich in de aanbouw boven de garage. Hier bevinden zich ook de witgoedaansluitingen. Middels een vlizotrap is er toegang tot een ruime bergzolder. In de technische ruimte is de combi CV-ketel gesitueerd (Remeha 2011). 2e verdieping: De voorzolder met dakraam geeft toegang tot de ruime 4e slaapkamer. De gehele 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamer is ca. 14m2 groot en heeft een dakkapel. Tuin: De achtertuin is sfeervol aangelegd met een overkapping over de gehele breedte van de woning van ca. 30m2, een vijver, een 2e terras achter in de tuin en een houten tuinhuis. De tuin is gelegen op het noordoosten. De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd. Algemeen: - Bouwjaar 1999, inhoud ca. 637m3, gebruiksoppervlakte wonen ca. 165m2, overig inpandig ca. 22m2, perceelsoppervlakte ca. 249m2. - Onderhoudsstaat is zowel binnen als buiten goed. - Volledig geïsoleerd, energielabel A. - HR++ beglazing - 12 zonnepanelen (2013) - Nagenoeg geheel voorzien van rolluiken. De woning is gelegen aan een autoluwe, doodlopende straat in de geliefde woonomgeving van het Hagerbroek op loopafstand van het Jaomerdal. Kindcentrum de Koperwiek, college Den Hulster, Gilde Opleidingen zijn allen gelegen op korte afstand, net als het ziekenhuis, diverse winkels en supermarkten. Het centrum van Venlo is gelegen op ca. 10 minuten fietsafstand. De uitvalswegen A67/ A73 zijn gelegen op 2-3 autominuten. Vraagprijs: € 525.000,- k.k.