Bontwerkersstraat 25914 PB Venlo't Zand

Deze uitstekend onderhouden en instapklare woning uit 1949 is de afgelopen jaren vrijwel volledig gerenoveerd en verduurzaamd, waardoor comfort, stijl en energiezuinigheid perfect samenkomen. Met onder andere energielabel A, kunststof kozijnen met HR++ glas, vloerverwarming, airconditioning, zonnepanelen en een moderne keuken en badkamer, is dit een woning die volledig voldoet aan de woonwensen van nu. De verrassend ruime indeling, lichte woonkamer, drie slaapkamers waarvan één loftkamer en een multifunctionele kelder maken het geheel compleet. Daarnaast beschikt de woning over een fraai aangelegde voor- en achtertuin met meerdere overkappingen en bergingen. Gelegen in een rustige straat in Venlo-Noord, met alle dagelijkse voorzieningen, scholen en uitvalswegen binnen handbereik, biedt deze woning een ideale combinatie van rustig wonen en goede bereikbaarheid. Indeling: Kelder: Vanuit de hal is er toegang tot de verruimde provisiekelder. Bij de ingang van de kelder is de vernieuwde meterkast gesitueerd. De kelder is ca. 13m2 groot. In de kelder is een kast gemaakt waar de witgoedopstelling verdekt opgesteld kan worden. Begane grond: Middels een looppad door de strak aangelegde voortuin is de entree tot de woning te bereiken. De entree/hal geeft toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping, de toiletruimte, de kelder en de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. Middels een staallook deur is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim van opzet, ca. 30m2 en heeft zowel aan de voor-, zij- en achterkant raampartijen waardoor er veel natuurlijk lichtinval is. De semi-open keuken (2020) is ingericht met een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een extra grote spoelbak. De losse koel-/ vriescombinatie is ter overname. De woonkamer is voorzien van airconditioning en inbouwspots. Middels een loopdeur is er toegang tot de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een mooie laminaatvloer met vloerverwarming. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vlizotrap naar de zolder. De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 1 is aan de voorzijde van de woning gelegen en is middels een ruimte besparende schuifdeur te bereiken. Deze slaapkamer is ca. 5m2 groot. Slaapkamer 2 is eveneens aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze kamer is voorzien van een grote muurkast en airconditioning en is ca. 14,5m2. groot. Slaapkamer 3 is aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze loftkamer is ca. 9m2 groot. Een gedeelte van de zolder is bij deze kamer betrokken, waardoor er een slaapvide (ca. 3m2) is gerealiseerd. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De badkamer (2021) is ingericht met een inloopdouche, vaste wastafel met meubel en een urinoir. Door de muurkast van de overloop bij de badkamer te betrekken is ook deze ruimte vergroot. 2e verdieping: Middels een vlizotrap is de zolder te bereiken. Hier bevinden zich de HR combi CV-ketel (Nefit 2016) en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin: De achtertuin is noordoosten georiënteerd. Aan de woning is een grote overkapping met inbouwspots gerealiseerd. Met een kleine trapafgang is de rest van de tuin te bereiken. De tuin is gedeeltelijk voorzien van kunstgras, borders met beplanting en een looppad naar de achter in de tuin gelegen 2e overkapping. Er zijn 2 bergingen (ca. 5m2 en 6m2) en een vrije achterom. De voortuin is modern aangelegd met kunstgras en een grote border. Algemeen: Bouwjaar 1949, inhoud ca. 379m3, gebruiksoppervlakte wonen ca. 79m2, overig inpandig ca. 14m2, externe bergruimte ca. 11m2, perceelsoppervlakte 149m2. - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, nagenoeg geheel voorzien van rolluiken (gedeeltelijk elektrisch te bedienen). - Energielabel A: dakisolatie (2020), vloerisolatie (2020), spouwmuurisolatie (dec 2025). - HR Combi CV-ketel Nefit 2016, begane grond en 1e verdieping zijn tevens voorzien van airconditioning (2022) - 6 zonnepanelen (2023) - Vanaf 2020 is de woning geheel gerenoveerd, naast de bovengenoemde energiebesparende maatregelen zijn de gevels gezandstraald en geïmpregneerd, alle vloeren vernieuwd naar eenzelfde laminaatvloer door de gehele woning, de muren en plafonds gestuukt, nieuwe keuken, nieuwe badkamer en een nieuw toilet. De woning is gelegen aan een rustige straat in Venlo-Noord. Het centrum van Venlo is gelegen op ca. 5-10 minuten fietsafstand. De dagelijkse voorzieningen en de scholen bevinden zich op loopafstand. De uitvalswegen A67/A73 en de Duitse grens zijn met 5 autominuten te bereiken. Vraagprijs: € 324.000,- k.k.