Frits Peutzstraat 165915 JB VenloStalberg-Oost

In de prachtige villawijk ‘Nieuw Stalberg’, op steenworp afstand van natuur- en bosgebied ‘Groote Heide’ gelegen ruime en luxe vrijstaande woning. De woning is uitstekend onderhouden en energiezuinig (volledig geïsoleerd, een hybride verwarmingsinstallatie met ca. 60% besparing en 27 zonnepanelen). Daarnaast is de woning o.a. voorzien van een ruim souterrain met een speel-/ hobbyruimte en een garage, een grote woonkamer voorzien van een sfeervolle gashaard en een luxe keukenopstelling, 4 ruime slaapkamers, een badkamer met een inloopdouche en een ligbad en meer dan voldoende bergruimte. De woning is omgeven door een fantastische, in 2021 opnieuw aangelegd tuin met diverse parkeergelegenheden op eigen terrein, een heerlijk verwarmd zwembad, 2 terrasoverkappingen, een berging en aan beiden zijde van de woning een eigen achterom. Souterrain: Het souterrain is onderverdeeld in verschillende ruimtes. Het portaal is voorzien van een tegelvloer, de trapopgang naar de ontvangsthal, een loopdeur naar de hellingbaan en de doorgang naar de speel-/ hobbyruimte en de garage. De speel-/ hobbyruimte (ca. 31 m2) is voorzien van een tegelvloer en een bar. De ruimte biedt daarnaast toegang tot de technische ruimte. De technische ruimte is voorzien van een tegelvloer, de wasmachine aansluiting en de ‘Remeha’ HR combi c.v.-installatie (2020) gekoppeld met de hybride luchtwarmte pomp (2022). De verwarmde garage (ca. 30 m2) is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort naar de hellingbaan. Begane grond: Entree met de ontvangsthal voorzien van de meterkast, het geheel betegeld gastentoilet voorzien van een fonteintje, de fraaie trapopgang naar de 1e verdieping, het kantoor (ca. 9 m2) en de glazen deur (2023) naar de woonkamer. De grote woonkamer (ca. 63 m2) is voorzien van een sfeervolle gashaard, openslaande deuren naar de tuin en de keukenopstelling. De keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning is voorzien van een luxe keukenopstelling (2021) met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven met magnetronfunctie, een combi-oven met stoomfunctie, een koelkast, vaatwasser en een spoelbak met een ‘Quooker’ kokend waterkraan. De begane grond is gedeeltelijk voorzien van leistenen vloer met aangename vloerverwarming (woonkamer, keuken, toilet, hal en kantoor). De leistenen vloer is in 2020 volledig gereinigd en gecoat. De keuken en woonkamer zijn in 2023 voorzien van een pvc vloer. 1e Verdieping: Overloop, het geheel betegeld toilet voorzien van een fonteintje, 4 ruime slaapkamers (resp. ca. 10,5 m2, 13 m2, 17,5 m2 en 18 m2) en de gedeeltelijk betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel met een wastafelmeubel (2020) en elektrische vloerverwarming. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van laminaat (2020). De ouderslaapkamer is daarnaast voorzien van een vaste kastenwand en openslaande deuren naar het terras (loggia). Het terras (ca. 16 m2) biedt een fraai zicht op de tuin. 2e Verdieping: Zolderverdieping, te bereiken via een vlizotrap. De zolderverdieping biedt meer dan voldoende bergruimte. Tuin: De woning is omgeven voor een fantastische, in 2021 opnieuw aangelegde tuin met diverse parkeergelegenheden op eigen terrein. De achtertuin is gelegen op zuiden en voorzien van diverse terrassen, een terrasoverkapping (ca. 16 m2) aan de woning, een terrasoverkapping (ca. 17 m2) met een berging (ca. 5 m2) gelegen bij het zwembad, een groot gazon, borders, een sproei-installatie, een buitendouche en een heerlijk zwembad (2006) met een solardek (2022), filterinstallatie (2006) met een pomp (2019) en een luchtwarmte pomp (2021). Daarnaast biedt de tuin aan beiden zijde van de woning een eigen achterom. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2003 - Perceel oppervlakte: 720 m2 - Inhoud: 945 m3 - gebruiksoppervlakte wonen: 226 m2 - overige inpandige ruimte: 30 m2 - Gebouwgebonden buitenruimte: 28 m2 - Externe buitenruimte: 5 m2 - De ruime en luxe vrijstaande woning is uitstekend onderhouden en voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en horren. - Het gehele binnen schilderwerk dateert van 2020. - Het buiten schilderwerk dateert uit 2022. - Op het dak van de woning zijn in 2022 27 zonnepanelen geïnstalleerd. - Waterpomp in 2023 geplaatst. - Diverse voorzieningen, natuurgebied ‘Groote Heide’, de Duitse grens, het centrum van Venlo en de aansluiting op het autosnelwegen netwerk zijn op korte afstand gelegen. - Aanvaarding in overleg Deze woning wordt via een inschrijfprocedure verkocht. Biedingen dienen uiterlijk 16 september 2026 om 12:00 uur door Makelaarskantoor Paul Schreinemachers BV te zijn ontvangen.