Ganzerikstraat 115925 BJ VenloKlingerberg-Noord

Deze moderne, geschakelde twee-onder-een-kapwoning met energielabel A combineert comfort en duurzaamheid. Uitgerust met HR++ beglazing, 2 airco's, mechanische ventilatie en 16 zonnepanelen biedt de woning energiezuinige voordelen. De woning beschikt over een ruime oprit en een zeer ruime garage. Binnen valt de royale indeling op, met een lichte woonkamer, moderne open keuken en uitgebouwde eetkamer die toegang biedt tot de onderhoudsvriendelijke en fraai aangelegde tuin. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping, een volledig ingerichte badkamer en een extra kamer op de tweede verdieping met dakkapel is dit een ideale woning in een praktische en comfortabele stijl. Globale indeling Begane grond Via de oprit bereik je de entree van de woning. De entree biedt toegang tot de trapopgang naar de verdiepingen, de meterkast, de deels betegelde toiletruimte met zwevend closet en de woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde, is voorzien van een houten vloer met houtkachel en gaat over in de open keuken en eetkamer. De moderne keuken is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. In de eetkamer is een airco geïnstalleerd en via de openslaande deuren heb je toegang tot de overkapping met de tuin. De tuin bestaat uit een grasveld, een border met planten en een stenen pad. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een overkapping, een houten vlonder en een klein vijvertje. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, die leidt naar drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn circa 14,5 m², 8 m² en 7,5 m² groot. De geheel betegelde, moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar zich een aparte kast met de Cv-installatie bevindt en een extra slaapkamer met dakkapel. Deze ruimte is ongeveer 20 m² groot. Ook op deze verdieping is een tweede airco aanwezig. Bijzonderheden: - C.V. installatie is geïnstalleerd in 2017 en is in eigendom. - De 16 stuks zonnepanelen zijn in eigendom. - 2 Airco's zijn in eigendom. - Aanvaarding in overleg. Bijzondere bepaling Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.