Gebroeders Fodorstraat 205913 XM VenloDe Tichelarij

Aan een rustige straat, op een uitstekende en kindvriendelijke locatie in Venlo-Oost gelegen ruime hoekwoning. De woning is goed onderhouden en o.a. voorzien van een gezellige woonkamer, een halfopen keuken met een keurige keukenopstelling, 4 slaapkamers, een moderne badkamer met een ligbad met douchefunctie, meer dan voldoende bergruimte en een fraaie voor- en achtertuin met een grote terrasoverkapping aan de woning, een berging met een heerlijke 2e terrasoverkapping en een eigen achterom naar de voorzijde van de woning en de achtergelegen speelgelegenheid (gazon). Diverse voorzieningen (o.a. verschillende winkels en basisscholen), het centrum van Venlo, natuurgebied ‘Groote Heide’ en de aansluiting op het autosnelwegen netwerk zijn op korte afstand gelegen. Begane grond: Entree, de hal voorzien van een eiken vloer, de meterkast, het gedeeltelijk betegeld toilet met een fonteintje, een praktische trapkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en de doorgang naar de woonkamer. De gezellige woonkamer (totaal ca. 28 m2) is voorzien van een eiken vloer, een schuifpui naar de tuin en de doorgang naar de keuken. De halfopen keuken (ca. 8 m2) is voorzien van een tegelvloer, een deur naar de tuin, aangename airconditioning (2010) en een keurige keukenopstelling (1999) met een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een combi-oven met magnetronfunctie, een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie en een spoelbak met een elektrische warmwaterboiler (2010). 1e Verdieping: Overloop voorzien van de trapopgang naar de 2e verdieping, 3 slaapkamers (resp. ca. 8 m2, 10 m2 en 16,5 m2) en de geheel betegelde badkamer (2000) voorzien van een ligbad met douchefunctie, een wastafel, toilet (2023) en mechanische afzuiging (2005). De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van laminaat. De grootste slaapkamer is tevens voorzien van airconditioning (2010). 2e Verdieping: Overloop voorzien van vloerbedekking, schuifkasten en een zolderruimte. De zolderruimte is voorzien van vloerbedekking, een ‘Velux’ dakvenster (2022), schuifkasten, de wasmachine aansluiting en de ‘Remeha’ HR-combi c.v.-installatie (2021, laatste onderhoud 2025). Via de overloop is tevens de 4e slaapkamer te bereiken. De slaapkamer (ca. 16,5 m2) is voorzien van vloerbedekking en een dakkapel (2004). Tuin: De woning is voorzien van een fraai aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van diverse terrassen, borders, een berging (ca. 12 m2) en een achterom naar de voorzijde van woning en de achtergelegen speelgelegenheid (gazon). Daarnaast zijn in de tuin 2 terrasoverkappingen aanwezig. De grote terrasoverkapping (ca. 23 m2) aan de woning is voorzien van een glazen dak met zonbescherming. De heerlijke terrasoverkapping (ca. 18 m2) aan de berging is voorzien van een sfeervolle haard. Algemeen: Bouwjaar: 1967, perceel oppervlakte: 223 m2, inhoud: ca. 459 m3, gebruiksoppervlakte wonen: ca. 116 m2, De ruime hoekwoning is goed onderhouden en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2007) aan de achterzijde, HR+++ beglazing (2012) aan de voorzijde en rolluiken. De dakkapel heeft een houten kozijn met isolerende beglazing (2004, schilderwerk 2023). Het dak van de berging is in 2022 voorzien van nieuwe, witte dakbedekking. In 2023 zijn 10 zonnepanelen op het dak geplaatst. In 2023 is tevens de dakgoot aan de achterzijde van de woning vervangen. Diverse voorzieningen (o.a. verschillende winkels en basisscholen), het centrum van Venlo, natuurgebied ‘Groote Heide’ en de aansluiting op het autosnelwegen netwerk zijn op korte afstand gelegen.