Graaf Hendrik van den Bergstraat 115923 CD VenloAnnakamp-West

Aan een rustig straat, in een kindvriendelijke woonwijk gelegen bijzonder ruime, uitgebouwde hoekwoning. De woning is goed onderhouden, luxe afgewerkt, volledige geïsoleerd (energielabel: A) en o.a. voorzien van een grote woonkamer met een sfeervolle gashaard, een ruime keuken met een keurige keukenopstelling, een praktische bijkeuken, 4 slaapkamers, waarvan één voorzien van een ligbad en-suite, een luxe badkamer, meer dan voldoende bergruimte en een fraaie tuin met een terrasoverkapping, een achterom en een garage. Diverse voorzieningen (o.a. een buurtwinkelcentrum en enkele scholen), het centrum van Blerick en de aansluiting op het autosnelwegen netwerk zijn op korte afstand gelegen. Begane grond: Entree, de hal voorzien van de groepenkast, een trapkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en de doorgang naar de woonkamer. De grote woonkamer (ca. 38 m2) is voorzien van een deur naar de tuin, een sfeervolle gashaard (2014) en aangename airconditioning (2022). Via de woonkamer is de keuken te bereiken. De ruime, uitgebouwde keuken (ca. 23 m2) is voorzien van een keurige keukenopstelling met een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, vaatwasser (2023), een koelkast (2022), een spoelbak met een close-in boiler en een granieten werkblad. De keuken biedt daarnaast toegang tot de bijkeuken. De praktische bijkeuken (ca. 10 m2) is in 2024 volledig gerenoveerd en voorzien van een tegelvloer, een deur naar de tuin en de wasmachine aansluiting. De hal, woonkamer en de keuken zijn voorzien van een moderne tegelvloer met aangename vloerverwarming (2014). 1e Verdieping: Overloop voorzien van laminaat en airconditioning (2022), slaapkamer 1 (ca. 6 m2) voorzien van laminaat, slaapkamer 2 (ca. 17,5 m2) voorzien van vloerbedekking en een 3-deursschuifkastenwand en slaapkamer 3 (ca. 11 m2) voorzien van laminaat. Via de overloop is tevens de badkamer te bereiken. De geheel betegelde, luxe badkamer (2014) is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafel met een wastafelmeubel. 2e Verdieping: Zolder, te bereiken via een vaste trap. De zolder is opgedeeld in een luxe slaapkamer en de technische ruimte met de ‘Bosch’ HR-combi c.v.-installatie (2010, laatst onderhoud 2024). De luxe slaapkamer is in 2022 gerealiseerd en voorzien van linoleum, een grote dakkapel, aangename airconditioning (2022), een heerlijk ligbad en-suite en diverse vaste kasten. Tuin: De woning is voorzien van een fraaie voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een terras met een terrasoverkapping (2023, ca. 22 m2), een buitenhaard, kunstgras en een achterom. Vanuit de tuin heeft u zicht op het achtergelegen ‘groen’. Aan de voorzijde van de woning is de garage gelegen. De garage (ca. 14 m2) is voorzien van een kantelpoort. Algemeen: Bouwjaar: 1971, perceel oppervlakte: 190 m2, inhoud: ca. 590 m3, gebruiksoppervlakte wonen: ca. 155 m2, overige inpandige ruimte: ca. 15 m2. De bijzonder ruime, uitgebouwde hoekwoning is goed onderhouden, luxe afgewerkt en voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (2022) en rolluiken. De daken zijn geïsoleerd (2017 en 2022). In 2018 zijn de spouwmuren na-geïsoleerd en in 2023/2024 is de begane grond vloer geïsoleerd. De gehele zijgevel van de woning is opnieuw gevoegd. In 2021 zijn 17 zonnepanelen op het dak geplaatst. Diverse voorzieningen (o.a. een buurtwinkelcentrum en enkele scholen), het centrum van Blerick en de aansluiting op het autosnelwegen netwerk zijn op korte afstand gelegen.