Hertog Reinoudsingel 1205913 XG VenloHogekamp

Op toplocatie in Venlo-Oost is deze ruime jaren-30 woning gelegen. De woning heeft energielabel D, een ruime woonkamer, 4 slaapkamers, provisiekelder, zeer ruime tuin gelegen op het Oosten en veel privacy. De woning is gelegen op loopafstand van het centrum, winkelvoorzieningen en verschillende basisscholen. Indeling: Kelder: Vanuit de hal is de trapgang naar de kelder te bereiken. De kelder is ca. 12m² groot. Begane grond: Middels een looppad door de voortuin is de entree te bereiken. In de ontvangsthal is de meterkast gepositioneerd en is er toegang tot de hal. De hal geeft toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping, separate toiletruimte, woonkamer en keuken. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De keuken is aan het einde van de hal gelegen en is ruim van opzet. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak, veel opbergruimte en een barretje wat zorgt voor een open verbinding met de eetkamer. Tevens is er een loopdeur naar de tuin. De woonkamer is ruim van opzet en ingedeeld in een woonkamer aan de voorzijde en eetkamer aan de achterzijde. Vanuit de eetkamer is er middels 2 openslaande tuindeuren de tuin te bereiken. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De slaapkamers zijn ca. 14m² en 21m² groot en beide voorzien van een muurkast. De ruime badkamer is deels betegeld en voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, wastafel en buitenraam. 2e verdieping: Middels een vaste trapopgang is de 2e verdieping te bereiken. De overloop geeft toegang tot de 3e en 4e slaapkamer en berging. De slaapkamers zijn ca. 9,5m² en 11m² groot. De berging beschikt over de CV-ketel installatie welke van het merk Intergas met bouwjaar 2023 en in eigendom is. Tevens zijn hier de witgoedaansluitingen te vinden. Tuin: De tuin beschikt over een ruim terras, stenen berging en veel groen. Tevens is er een zonnescherm aanwezig. De tuin is ca. 20m diep * 5.5m breed. Algemeen: Bouwjaar 1920, inhoud ca. 508m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 133m², inpandige ruimte ca. 12m², perceelsoppervlakte 216m². Onderhoudsstaat is zowel binnen als buiten goed. Combi CV-ketel Intergas 2023. Deze karakteristieke woning is gelegen in één van de meest geliefde woonwijken in Venlo-Oost op loopafstand van het centrum, winkelvoorzieningen en verschillende basisscholen. Vraagprijs: € 400.000,- k.k.