Hertog Reinoudsingel 1545913 XH VenloHogekamp

Vrijstaand wonen in een statige jaren 30-villa vol sfeer, karakter en authentieke uitstraling. Aan de Hertog Reinoudsingel, een gewilde locatie in Venlo-Oost gelegen prachtige jaren ’30 villa. De vrijstaande woning is goed onderhouden en o.a. voorzien van verschillende kelderruimtes, een kantoor-/thuiswerkplek op de begane grond, een grote woonkamer met een sfeervolle erker en een gashaard, een gesloten keuken voorzien van een luxe keukenopstelling, 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers en een zeer ruime zolder. De zolder biedt meer dan voldoende bergruimte en kan voor meerdere doeleinden gebruikt worden. Tevens bestaat de mogelijk om extra (slaap)kamers op zolder te realiseren. De woning is omgeven door een heerlijke tuin. De ruime oprit en grote carport biedt aan meerdere auto’s. De gezellige achtertuin biedt diverse plekken om heerlijk buiten te zitten. Op perceel is tevens een ruime berging/bijkeuken (voormalige garage) gelegen. Indien gewenst kan de betreffende ruimte ook weer als garage in gebruik worden genomen. Diverse, dagelijkse voorzieningen, het mooie ‘Julianapark’ en het centrum van Venlo zijn op loopafstand gelegen. De aansluiting op het autosnelwegen netwerk en het openbaar vervoer (trein en bus) zijn binnen enkele minuten te bereiken. Kelder: De kelder, te bereiken via de keuken biedt voldoende bergruimte en is opgedeeld in 3 ruimtes. Kelder 1 (ca. 8,5 m2) is voorzien van de vernieuwde groepenkast biedt toegang tot kelder 2. Kelder 2 (ca. 6 m2) biedt toegang tot kelder 3. Kelder 3 (ca. 8,5 m2) is voorzien van de ‘Intergas’ HR-combi c.v.-installatie (2024, laatste onderhoud 2026). Begane grond: Entree, de statige ontvangsthal is voorzien van een leistenen vloer, het kantoor (ca. 9,5 m2), ofwel thuiswerkplek is voorzien van een leistenen vloer, het gedeeltelijk betegeld toilet met een fonteintje, het prachtige trappenhuis naar de verdiepingen en de doorgang naar de woonkamer en de keuken. De grote woonkamer (ca. 43 m2) is voorzien van een visgraat parketvloer, openslaande deuren naar de tuin en een sfeervolle gashaard en een erker. De gesloten keuken (ca. 15 m2) is voorzien van een leistenen vloer, een deur naar de tuin en een luxe, ‘Siematic’ keukenopstelling (2010) met een zit-/spoeleiland met een spoelbak en een ‘Quooker’ kokend waterkraan, diverse keukenkasten en een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een combi-oven met magnetronfunctie, een oven, vaatwasser (2015), en een koelkast. 1e Verdieping: Overloop, de trapopgang naar de 2e verdieping, het geheel betegeld toilet (2014) met een fonteintje, de geheel betegelde gasten badkamer (2014) voorzien van een douche en een wastafel, slaapkamer 1 (ca. 7 m2), ofwel inloopkast, slaapkamer 2 (ca. 11,5 m2) voorzien van een wastafel en een deur naar het balkon aan de achterzijde van de woning, slaapkamer 3 (ca. 14 m2) voorzien van een vaste kast en slaapkamer 4 (ca. 18,5 m2) voorzien van een deur naar het balkon aan de voorzijde van de woning en de doorgang naar de badkamer. De gedeeltelijk betegelde badkamer en-suite (2014) is voorzien van een ligbad, een wastafel met een wastafelmeubel en een designradiator. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van parket. 2e Verdieping: Overloop voorzien van vloerbedekking en de doorgang naar de zolder. De zeer ruime zolder is voorzien van laminaat, 6 dakvensters en bergruimte. De zolder kan voor meerdere doeleinden gebruikt worden. Tevens bestaat de mogelijk om extra (slaap)kamers op zolder te realiseren. Tuin: De woning is omgeven door een heerlijke tuin. De ruime oprit en grote, afgesloten carport (ca. 25 m2) biedt aan meerdere auto’s. De voortuin is tevens voorzien van een groot gazon en borders. De gezellige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt diverse plekken om heerlijk, in privacy buiten te zitten. Daarnaast is de tuin voorzien van borders en een grondwaterpomp. Op perceel is tevens een ruime berging/bijkeuken gelegen. De berging/bijkeuken (ca. 19 m2 / voormalige garage) is voorzien van een tegelvloer, de wasmachine aansluiting en een keukenblokje met een spoelbak (koud water), een deur naar de tuin en openslaande deuren naar de oprit. Indien gewenst kan de betreffende ruimte ook weer als garage in gebruik worden genomen. Algemeen: Bouwjaar: 1935, perceel oppervlakte: 460 m2, inhoud: ca.934 m3, gebruiksoppervlakte wonen: ca. 202 m2, overige inpandige ruimte: ca. 43 m2. De prachtige jaren ’30 villa ademt sfeer en karakter, is goed onderhouden en voorzien van houten kozijnen met voor het overgrote deel isolerende beglazing. In 2005 zijn de gevels gezandstraald. De spouwmuren zijn in 2016 na-geïsoleerd. Het schilderwerk aan de buitenzijde dateert van 2023. Diverse, dagelijkse voorzieningen, het mooie ‘Julianapark’ en het centrum van Venlo zijn op loopafstand gelegen. De aansluiting op het autosnelwegen netwerk en het openbaar vervoer (trein en bus) zijn binnen enkele minuten te bereiken.