Hertog Reinoudsingel 1785913 XH VenloRijnbeek

Ruimte, karakter én comfort, allemaal onder één dak aan een verrassend rustige straat in een gezellige woonwijk. Deze charmante tussenwoning uit 1936 heeft de authentieke sfeer van vroeger met het comfort van nu. Denk aan originele en suite deuren, een heerlijke tuin op het oosten én maar liefst 15 zonnepanelen op het dak. En dat alles in een goed onderhouden jasje. Met maar liefst vijf royale slaapkamers, is dit echt een woning die met je meegroeit. Of je nu thuiswerkt, een groot gezin hebt of simpelweg van ruimte houdt hier kun je alle kanten op. Met een vernieuwde badkamer (1e verdieping) in 2022 en met een vernieuwde keuken uit 2019 hoef je ook daar voorlopig niets meer aan te doen. De woning is rustig gelegen in de geliefde wijk Venlo-Oost. Een rustige, groene woonomgeving met een parkje om de hoek. Perfect als je op zoek bent naar een plek waar kinderen kunnen spelen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: binnen no-time zit je op de uitvalswegen of in het gezellige centrum van Venlo, met zijn terrassen, winkels en culturele hotspots. Deze woning beschikt over een energielabel B en is op meerdere fronten verduurzaamd. De gevels en het hoofddak zijn geïsoleerd, wat bijdraagt aan een aangenaam woonklimaat en lagere energiekosten. Daarnaast is in 2023 vloerisolatie aangebracht (met uitzondering van de keuken en de gang). Het platte dak is in 2025 voorzien van nieuwe bitumen dakbedekking. De woning is voorzien van deels metalen kozijnen en deels houten kozijnen met HR-beglazing; in de badkamer is HR++glas toegepast. Het karakteristieke glas-in-loodraam aan de voorzijde is behouden gebleven, wat bijdraagt aan de authentieke uitstraling van de woning. Globale indeling Kelder: De woning beschikt over een kelder met drie ruimtes én een aparte wasruimte. Begane grond: Via de nette, aangelegde voortuin kom je binnen in het portaal, aansluitend komt men in de hal met een toilet en fonteintje. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gezellige woonkamer de en suite deuren brengen je naar de eetkamer, die op zijn beurt weer in verbinding staat met de moderne keuken (vernieuwd in 2019) met inbouwapparatuur en stijlvol terrazzo aanrechtblad. Vanuit de eetkamer kom je in de lichte zitkamer, hier heb je toegang tot de achtertuin, gelegen op het oosten, en praktisch: de tuin heeft een vrije achterom (via erfdienstbaarheid) én een berging. 1e verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers te vinden. De slaapkamer aan de achterzijde heeft bovendien toegang tot een balkon. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, toilet en elektrische vloerverwarming (vernieuwd in 2022). 2e verdieping: Op de tweede verdieping vind je nog eens twee slaapkamers en een tweede badkamer met douche en wastafel. Er is een airco aanwezig (2022). Via de slaapkamer aan de achterzijde bereik je de vliering, handig voor extra opslag. Bijzonderheden - CV-installaties in eigendom (2 stuks). - Aanvaarding in overleg. - 15 zonnepanelen in eigendom. Bijzondere bepaling Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.