Horatiuslaan 115926 SJ VenloMeuleveld

Op een rustige locatie in het geliefde Meuleveld in Hout-Blerick staat deze vrijstaande, compleet gerenoveerde woning die werkelijk van alle gemakken is voorzien. In de afgelopen jaren is de woning grondig verbouwd en gemoderniseerd, met oog voor stijl, comfort en functionaliteit. Denk aan een royale living met luxe open keuken, vier slaapkamers, een stijlvolle tuin met verwarmbare plungepool én een multifunctionele praktijkruimte aan huis. De woning heeft bovendien 2 airco's, 18 zonnepanelen en energielabel B. Indeling: Souterrain: Vanuit de woonkamer is er toegang tot het souterrain. Het portaal van het souterrain geeft toegang tot de vernieuwde, uitgebreide meterkast en de loungeruimte, berging en de aparte wasruimte. De loungeruimte is ca. 23,5m2 groot. In de wasruimte bevinden zich de witgoedaansluitingen. Tevens is hier de combi CV-ketel gesitueerd. De berging is ca. 22m2 groot. Begane grond: Middels de oprit met kiezels is er toegang tot de overdekte entree van de woning. De entree/ hal geeft toegang tot de toiletruimte en de garderobe. De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fonteintje. Middels een stalen taatsdeur is er toegang tot de woonkamer. De gehele woonkamer (ca. 60m2) is voorzien van een grote lichte tegel met vloerverwarming. Aan de voorzijde is de zithoek gesitueerd. De grote raampartijen aan zowel voor- en achterzijde zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het souterrain en de trapopgang naar de 1e verdieping. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd. De open keuken (2020) heeft een groot kookeiland met een Siemens inductiekookplaat met kookplaatafzuiging, HPL-aanrechtblad en aan weerszijden lades. In de grote kastenwand zit de combi-oven, koelkast, diepvries, vaatwasser en koffiehoek. De aanbouw is voorzien van ingebouwde speakers en inbouwspots. De grote achterpui met openslaande tuindeuren zorgt voor optimaal tuincontact. 1e verdieping: Middels de trapopgang is de overloop van de 1e verdieping. De overloop is afgesloten van de trapopgang en toegankelijk via een loopdeur. De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. De overloop en de slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamers zijn ca. 9m2, 9,5m2, 12,5m2 en 13m2 groot. De masterbedroom is voorzien van airco, welke de gehele 1e verdieping kan koelen. De moderne badkamer (2020) is ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, een zwevend closet en designradiator. De plafonds van de 1e verdieping zijn geïsoleerd. Praktijkruimte: De praktijkruimte is gesitueerd in de voormalige garage en is ca. 30m2 groot. Deze is te bereiken middels een eigen ingang vanuit de oprit. De praktijkruimte is volledig geïsoleerd, voorzien van een laminaatvloer, een vast keukenblok met warm- en koudwater, ingebouwde verlichting en airconditioning. Deze ruimte is multifunctioneel inzetbaar. Tuin: De achtertuin is in 2021-2022 geheel opnieuw aangelegd. Aan de zijkant van de tuin is een groot terras gerealiseerd, waarvan een gedeelte voorzien is van een overkapping. In de overkapping is een buitenkeuken gesitueerd met een Zuid-Afrikaanse braai. Verder is de overkapping voorzien van inbouwspots. De plungepool (4,5m x 2,5m) is verwarmbaar tot 36 graden en is afsluitbaar met een beloopbaar isolatiedek. De haag is gedeeltelijk voorzien van groen, gedeeltelijk cortenstale bording. De tuin is gelegen op het noordoosten. De voortuin heeft aan 2 zijdes een oprit met kiezels, welke plaats biedt aan 4 auto's. Eén oprit is voorzien van een laadpaal en geeft toegang tot de achtertuin. Verder heeft de voortuin gazon en borders met beplanting. Algemeen: Bouwjaar1977, inhoud ca. 717m3, gebruiksoppervlakte wonen ca. 187m2, overig inpandig ca. 28m2, perceelsoppervlakte 390m2. Onderhoudsstaat is zowel binnen als buiten uitstekend. De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen nagenoeg geheel voorzien van HR++ glas. Energielabel B. Combi CV-ketel 2005 Bosch. Airco mei 2025. In 2021 zijn er 16 zonnepanelen geplaatst. In 2019-2020 is de woning geheel gerenoveerd, de elektra is vernieuwd, de aanbouw geplaatst, nieuwe kozijnen, nieuwe vloeren, stucwerk, gedeeltelijk nieuwe binnendeuren, het dak is gereinigd en gespoten. De woning is gelegen in een rustige, autoluwe straat in het Meuleveld met op loopafstand de Maas en haar uiterwaarden en speelvoorzieningen. De dorpskern van Hout-Blerick en de basisschool zijn gelegen op ca. 5 minuten fietsafstand. Het centrum van Venlo is gelegen op ca. 15 minuten fietsafstand. De uitvalswegen A67/A73 en het ziekenhuis VieCuri zijn op 2-3 autominuten bereikbaar. Vraagprijs: € 679.000,- k.k.