Hoverhofweg 35926 RC VenloKern Hout-Blerick

Wonen in een huis met karakter én comfort? Deze charmante tussenwoning uit 1900 laat zien hoe mooi oud en nieuw samen kunnen gaan. Met een woonoppervlakte van 111 m², daktuin, zonnepanelen en deels HR+++ en HR++ glas woon je hier niet alleen sfeervol, maar ook verrassend toekomstgericht. Een groot pluspunt is de indeling die met je meegroeit. De slaapkamer en badkamer op de begane grond maken deze woning levensloopbestendig. Op de verdieping vind je nog twee slaapkamers, klaar voor alles wat jouw leven vraagt. En dan buiten. De patio en de zonnige tuin op het zuidwesten nodigen uit tot lange avonden onder de overkapping, met vrienden, familie of gewoon een goed glas wijn. Dankzij de vrije achterom voelt het hier extra praktisch én ontspannen. Een plek waar je graag blijft hangen en die je niet elke dag tegenkomt. Je komt binnen in de hal. Vanuit hier heb je toegang tot de meterkast, de trap naar de verdieping en de woonkamer met halfopen keuken. De L-vormige woonkamer is een fijne leefruimte, zo zorgt de gaskachel voor extra sfeer op koudere dagen. Via de openslaande deuren loop je zo de patio op. Vanuit de woonkamer bereik je ook de kelder, ideaal als provisieruimte of extra opslag, én de halfopen keuken. Deze is uitgerust met inbouwapparatuur en staat in verbinding met de rest van het huis, handig tijdens het koken én gezellig als je bezoek hebt. Achter de keuken vind je een gang die toegang geeft tot de praktische en comfortabele vertrekken op de begane grond. Hier liggen de moderne badkamer, een separate toiletruimte, een berging en de slaapkamer. De badkamer en separate toiletruimte zijn voorzien van vloerverwarming. In de berging staan de CV-installatie en een vaste wastafel. Vanuit hier loop je door naar de overkapping en de achtertuin op het zuidwesten, met een vrije achterom. Daarlangs beschikt het platte dak over een daktuin, die een belangrijke bijdrage levert aan de biodiversiteit. Via de trap kom je op de eerste verdieping. Op de overloop bevinden zich twee slaapkamers, elk met een eigen formaat en mogelijkheden. Ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer, jij bepaalt hoe je ze gebruikt. De woning ligt in Hout-Blerick, op ongeveer 3 kilometer van het centrum van Venlo. Dat betekent: een dorps gevoel als je thuiskomt, met alle stadse voorzieningen comfortabel op fietsafstand. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. De snelwegen en de treinstations zijn binnen handbereik, waardoor je vlot onderweg bent richting werk, familie of een spontaan dagje weg. Rustig wonen, zonder afgelegen te zijn, dat maakt deze plek zo’n logische keuze voor wie comfortabel én verbonden wil leven. Bijzonderheden: - de aanbouw is voorzien van vloer,- en dakisolatie. - CV-installatie is gehuurd. De maandelijkse kosten bedragen ca. €35,- per maand. Dit contract dient overgenomen te worden. - in de woning is glasvezel internet aanwezig. - aanvaarding in overleg. Bijzondere bepaling Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.