Jan van Scorelstraat 545914 TW Venlo't Zand

In zeer nette staat verkerende twee onder een kap woning met eigen oprit op een ruim perceel. Met maar liefst 3 slaapkamers, een moderne badkamer, een zolder, kelder en grote tuin is deze woning ideaal voor zowel starters als doorstromers. De ruime achtertuin maakt het mogelijk om de woning uit te breiden indien wenselijk. De woning is gelegen in een rustige brede straat met enkel bestemmingsverkeer. Alle voorzieningen zoals winkelcentra, scholen en speelgelegenheden liggen op loopafstand. Indeling: Kelder: De kelder (ca. 8m2) bestaat uit 1 compartiment met ventilatie-koekoek. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger die op een permanente verhoging geplaatst kunnen worden zodat men niet hoeft te bukken. De kelder beschikt over voldoende ruimte voor een extra koelkast en/of vriezer en voor het bewaren van de proviand. Begane grond: Via de beklinkerde oprit bereikt men de entree aan de zijkant van de woning. De hal geeft toegang tot de trapopgang, de garderobekast, toiletruimte, toegang tot de keuken, woonkamer en kelder. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet, fontein, radiator en buitenraam. De garderobe bevindt zich naast de toiletruimte achter een deur in de vorm van een inbouwkast en vormt een extra gesloten opbergplek. De doorzonwoonkamer (ca. 23m2) heeft aan de achterzijde een venster en een loopdeur naar de tuin. Aan de voorzijde is er uitzicht op de omheinde tuin met verschillende boompjes wat zorgt voor veel privacy. De gesloten leefkeuken (ca. 6m2) is te bereiken via de gang en heeft een eenvoudig keukenblok en een losstaand fornuis met afzuigkap. Via de keuken is tevens de tuin te bereiken. De gehele begane grond is voorzien van een moderne laminaatvloer. 1e verdieping: Via het trappenhuis komt men op de overloop met venster wat zorgt voor daglichtinval en een ruimtelijke indruk. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers (ca. 5, 10 en 11,5m2) waarvan 1 met inbouwkast. De kamers zijn aan de buitenzijde allen voorzien van rolluiken. De geheel betegelde badkamer (ca. 2,5m2) heeft een inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche, wastafel met ladekast, design/handdoek radiator en een groot ventilatievenster. De moderne badkamer is vernieuwd. 2e verdieping: Een afsluitbaar portaaltje met laddertrap geeft toegang tot de bergzolder. De zolderverdieping strekt zich over de gehele breedte van de woning en biedt veel extra opbergruimte. De zolder is voorzien van een dakvenster. (ca. 35m2 vloeroppervlakte) Tuin/berging: De grote voortuin is groen omheind en beplant met o.a. sierbomen. Aan de zijkant geeft een ruime oprit toegang tot de vrije achterom en de voordeur. De royale zonnige achtertuin biedt privacy en ontvangt de hele dag zon. Een terras met overkapping (ca. 18m2) aan de woning, een groot gazon, sierbomen en struiken en borders met beplanting maken de tuin compleet. In de afsluitbate stenen berging bevindt zich de CV-opstelling. Verder is er nog een kleine opslagschuur voor het bergen van gereedschappen, fietsen of andere tuinspullen. Algemeen: Bouwjaar 1954, Inhoud ca. 329m3, woonoppervlakte ca. 72m2, overig inpandige ruimte ca. 14,5m2, gebouwgebonden buitenruimte a. 21,5m2, externe bergruimte ca. 13m2) De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. De voordeur en loopdeur in de keuken zijn van hardhout. De hele woning heeft dubbelglas en rolluiken aan de buitenzijde. De woning is voorzien van spouw- en dakisolatie en de CV-opstelling is van het merk Intergas en dateert van 2018. Het energielabel is D. De elektra installatie bevindt zich in het keldergat en is vernieuwd. Leidingen en afvoeren zijn ook reeds vervangen. De woning heeft nog enkele zeer goed onderhouden authentieke elementen zoals de paneeldeuren op de verdieping, het pannendakje op de vrije achterom en het luikje in de muur tussen woonkamer en keuken. In de vriendelijke omgeving is het rustig. Een brede straat zorgt voorvoldoende parkeerplek buiten de eigen oprit. Op loopafstand liggen alle voorzieningen zoals de basisschool, het voortgezet onderwijs, diverse winkelcentra en op fietsafstand ligt het centrum van Venlo. Binnen enkele minuten bereikt men de uitvalswegen. Vraagprijs: € 325.000,- k.k.