Karel van Egmondstraat 215913 CK VenloRijnbeek

Op een uitstekende locatie, in de geliefde en zeer gewilde wijk Venlo-Oost, op loopafstand van het centrum en diverse dagelijkse voorzieningen, ligt deze verrassend ruime, lichte en uitgebouwde geschakelde 2-onder-1-kapwoning. Met een woonoppervlakte van circa 147 m², vier slaapkamers, een royale L-vormige woonkamer, een multifunctionele, extra kamer, een ruime kelder, een eigen oprit en een fraaie voor-en achtertuin biedt deze woning volop ruimte en mogelijkheden voor comfortabel wonen. Kelder: De ruime kelder (ca. 19 m2) is te bereiken via de hal, biedt voldoende bergruimte en is voorzien van een kiepraam, een stortbakje, de wasmachineaansluiting en de Nefit HR-combi c.v.-installatie (2012, laatste onderhoud 2024). Begane grond: Via de entree is de lichte hal te bereiken, de hal is voorzien van een glas-in-lood raam, een tegelvloer, de meterkast, het geheel betegeld toilet met een fonteintje en kiepraam, de trapopgang naar de 1e verdieping en de doorgang naar de lichte woonkamer en de keuken. De grote, uitgebouwde woonkamer (ca. 45 m2) is voorzien van parket, een sfeervolle haard en openslaande deuren naar de tuin. De halfopen keuken (ca. 9 m2) is voorzien van raam, een tegelvloer, een vaste doorgeefkast en een keukenopstelling met een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een spoelbak. De eetkamer (ca. 10 m2) is voorzien van een tegelvloer en biedt fraai zicht op de tuin. De eetkamer kan uiteraard ook uitstekend voor andere doeleinden gebruikt worden. Denk hierbij aan een speelkamer, hobbyruimte of kantoor/thuiswerkplek. Via de eetkamer is de inpandige berging te bereiken. De berging (ca. 5 m2) is tevens bereikbaar via de oprit. 1e Verdieping: De eerste verdieping beschikt over een overloop voorzien van vloerbedekking, drie comfortabele slaapkamers en de trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 8,5 m2) is voorzien van zeil, een wastafel en een deur naar het ruime dakterras (ca. 16 m2). Slaapkamer 2 (ca. 10,5 m2) is voorzien van zeil, een zonnescherm en twee inbouwkasten, waarvan één voorzien is van een wastafel. Slaapkamer 3, de masterbedroom (ca. 16 m2) is een ruime kamer voorzien van zeil, een wastafel en diverse vaste schuifkasten. Via de overloop is tevens de badkamer te bereiken. De geheel betegelde badkamer heeft een glas in lood raam en is voorzien van een douche, een wastafel met een wastafelmeubel en een toilet. 2e Verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een voorzolder voorzien van zeil. Deze voorzolder biedt mogelijkheden voor werk en/of hobby’s en bevat veel bergruimte door middel van grote schuifkasten en de doorgang naar de ruime, lichte 4e slaapkamer. De slaapkamer (ca. 15 m2) is voorzien van zeil, een grote dakkapel, een wastafel en veel vaste schuifkasten. Kortom de 2e verdieping biedt volop praktische bergruimte en ruimte voor hobby’s. Tuin: De woning is voorzien van een fraaie tuin met aan de voorzijde een eigen oprit. De oprit biedt ruimte voor 2 auto’s. De achtertuin is gelegen op het noorden. Je kunt tot laat in middag van de zon genieten. De achtertuin is voorzien van een goed onderhouden terras, borders en een handige achterom. Een bijzonder pluspunt is de mogelijkheid om de achtertuin met ca. 28 m2 uit te breiden. De gemeente Venlo biedt het achtergelegen perceel te koop aan. Dit biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een ruim terras, speelgelegenheid, een buitenkeuken of extra groen. Hierdoor kunt u genieten van een nog ruimere en veelzijdigere buitenruimte. Algemeen: • Bouwjaar: 1961 • Perceel oppervlakte: 234 m2 • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 147 m2 • Overige inpandige ruimte: ca. 24 m2 • Inhoud: ca. 593 m3 • Houten en aluminium kozijnen met isolerende beglazing • Eigen oprit • Ruime kelder en inpandige berging • Vier slaapkamers • Royale uitgebouwde woonkamer • Multifunctionele extra kamer • Op loopafstand van het centrum van Venlo en het treinstation Venlo • Nabij scholen o.a. basisschool ‘Talenten Campus Venlo’, en een ‘Jumbo’ supermarkt, openbaar vervoer en uitvalswegen Deze verrassend ruime gezinswoning combineert een uitstekende ligging met veel leefruimte en diverse multifunctionele ruimtes. Een ideale woning voor gezinnen of voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.