Kraanvogelstraat 255912 XP VenloHagerhof-Oost

In een fijne en kindvriendelijke woonomgeving ligt deze goed onderhouden tussenwoning met drie slaapkamers, een praktische kelder, een ruime bergzolder en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en voorzien van onder andere kunststof kozijnen en 9 zonnepanelen. De ligging is bovendien zeer centraal: supermarkten, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand en ook het centrum is snel bereikbaar. Kortom, een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Kelder: Praktische kelder, bereikbaar vanuit de hal. Dankzij de witgoedaansluiting is de ruimte geschikt als wasruimte en biedt deze daarnaast volop bergruimte. Begane grond: Via de entree betreed je de hal met de meterkast, het toilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de kelder. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer, die naadloos overloopt in de eetkamer en zorgt voor een ruimtelijk geheel. De halfopen keuken, vernieuwd in 2012, is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven (2023), vaatwasser (2025), koelkast en een spoelbak. Zowel vanuit de keuken als de eetkamer is de zonnige achtertuin bereikbaar. 1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een praktische berging die extra opbergruimte biedt. De badkamer is ingericht met een inloopdouche en een wastafel met meubel. 2e Verdieping: Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Deze praktische bergzolder biedt volop ruimte voor het opbergen van spullen. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een vaste trap te realiseren. Op de zolder bevindt zich tevens de cv-ketel (2012, gehuurd). Tuin: De ruime en verzorgde achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt volop ruimte om van de zon te genieten. Direct achter de woning bevindt zich een terras, ideaal om buiten te zitten. Achter in de tuin staat een praktische berging voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Daarnaast beschikt de tuin over een eigen achterom die uitkomt op een mandelig achterpad. Algemeen: De woning is goed onderhouden en de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd. In 2023 zijn de kunststof kozijnen geplaatst. De begane grond is voorzien van HR (triple) beglazing en de overige verdiepingen van dubbele beglazing. De dakgoot is in 2021 gezamenlijk met de buren vernieuwd. Op het dak liggen 9 zonnepanelen. • Bouwjaar: 1966 • Perceeloppervlakte: ca. 145 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 80 m² • Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 31 m² • Oppervlakte externe bergruimte: ca. 8 m² • Inhoud: ca. 397 m³ • Energielabel: B