Langstraat 1715912 PA VenloHagerbroek

Aan de Langstraat in Venlo -Zuid gelegen bijzonder karakteristieke, jaren ’30 woning. De sfeervolle vrijstaande woning is goed onderhouden, ruim van opzet en biedt de mogelijkheid om heerlijk te wonen in combinatie met kantoor of praktijk aan huis. De woning is o.a. voorzien van een kelder, een woonkamer ensuite met een erker, een woonkeuken voorzien van een keurige keukenopstelling, een praktische bijkeuken, een kantoor/werkkamer, maar liefst 5 ruime slaapkamers, een badkamer met een douche en een ligbad, meer dan voldoende bergruimte en een heerlijke tuin met een berging met een overkapping, een tuinhuis en aan beiden zijde van de woning een oprit en een eigen achterom. Basisschool ‘De Koperwiek’ en speeltuin ‘Hagerweike’ zijn op steenworp afstand gelegen. Diverse, andere voorzieningen, het centrum van Venlo, medisch centrum ‘Viecuri’ en de aansluiting op het autosnelwegen netwerk zijn op korte afstand gelegen. Kelder: De kelder (ca. 14 m2), te bereiken via het achterportaal biedt voldoende bergruimte. Begane grond: Overdekte entree, de ontvangsthal voorzien van een tegelvloer, het fraaie trappenhuis naar de verdiepingen en de doorgang naar de woonkamer en het achterportaal. De woonkamer ensuite is opgedeeld in 2 kamers. De kamer aan de voorzijde van de woning (ca. 14 m2) is voorzien van een eiken parketvloer, een erker en port-visé deuren met glas in lood naar de 2e kamer. De 2e kamer (ca. 20 m2) is voorzien van een eiken parketvloer, 2 vaste kasten en schuifdeuren naar de woonkeuken. De woonkeuken (ca. 16 m2) biedt zicht op de tuin en is voorzien van een tegelvloer, openslaande deuren naar de tuin, de doorgang naar het achterportaal en een keurige keukenopstelling (2001) met een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, oven (2024), vaatwasser (2021), spoelbak en een natuurstenen werkblad. Het achterportaal is voorzien van een tegelvloer en biedt toegang tot de bijkeuken, het gedeeltelijk betegeld toilet en het kantoor/werkkamer. De praktische bijkeuken (ca. 7 m2) is voorzien van marmoleum. Het kantoor/werkkamer (ca. 22 m2) is voorzien van een houten plankenvloer, een deur (eigen entree) naar de oprit en de c.v.-ruimte met de ‘Intergas’ HR-combi c.v.-installatie (2022, laatste onderhoud 2024). Het kantoor/werkruimte biedt de ideale mogelijk wonen en werken te combineren. Uiteraard kan de ruimte ook voor andere doeleinden gebruikt worden. Denk hierbij aan het realiseren van een slaapkamer op de begane grond of een speel-/chillruimte voor kinderen. 1e Verdieping: Overloop voorzien van vloerbedekking, slaapkamer 1 (ca. 12 m2) voorzien van marmoleum en een vaste kast, slaapkamer 2 (ca. 14 m2) voorzien van marmoleum, een vaste kast en een deur naar het plat dak en slaapkamer 3 (ca. 25 m2) voorzien van de originele plankenvloer, een dakkapel, dakvenster, wastafel en 3 vaste kasten. Via de overloop is tevens de badkamer te bereiken. De geheel betegelde badkamer (1998) is voorzien van een douche, ligbad, een wastafel, toilet en mechanische afzuiging. 2e Verdieping: Overloop voorzien van de originele plankenvloer, een wasruimte met de wasmachine aansluiting en 2 slaapkamers (beiden ca. 12 m2) voorzien van marmoleum. 3e Verdieping: Een vliering, te bereiken via een vlizotrap. Tuin: De woning is gelegen op een fraai perceel en geheel omgeven door tuin. Aan de voorzijde is aan beiden zijde van de woning een oprit aanwezig. De opritten bieden plaats aan meerdere auto’s. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een terras, gazon, borders, een berging (ca. 8,5 m2) met een overkapping (ca. 10 m2), een tuinhuis (ca. 6 m2) en een dubbele poort naar de oprit. Indien gewenst kan aan de andere zijde van de woning een 2e achterom gerealiseerd worden. Algemeen: Bouwjaar: 1932, perceel oppervlakte: 608 m2, inhoud: ca. 902 m3, gebruiksoppervlakte wonen: ca. 225 m2, overige inpandige ruimte: ca. 21 m2. De ruime, bijzonder karakteristieke, jaren ‘30 woning is goed onderhouden en voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing (2000 begane grond en 2009 verdiepingen) en kunststof kozijnen met isolerende beglazing (2023). De spouwmuren zijn in de jaren ’90 na-geïsoleerd. Basisschool ‘De Koperwiek’ en speeltuin ‘Hagerweike’ zijn op steenworp afstand gelegen. Diverse, andere voorzieningen, het centrum van Venlo, medisch centrum ‘Viecuri’ en de aansluiting op het autosnelwegen netwerk zijn op korte afstand gelegen.