Magnoliastraat 255925 CA VenloKlingerberg-Zuid

Zeer ruime hoekwoning met praktijkruimte en prachtig vrije uitkijk over het Wassumpark. Deze woning is gelegen op een ruim perceel van 310m² en voorzien van 3 slaapkamers, ruime woonkamer met open keuken, energielabel C, 3 airco's (2025) en rolluiken. Winkel- en schoolvoorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Het centrum van Blerick en sportpark Maassenhof zijn gelegen op fietsafstand. De uitvalswegen A67 en A73 zijn met 5 autominuten te bereiken. Indeling: Begane grond: Middels een looppad door de voortuin is de entree van de woning te bereiken. De ontvangsthal geeft toegang tot de toiletruimte, trapopgang naar de 1e verdieping en loopdeur naar de woonkamer. De separate toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet, fonteintje en buitenraam. De zeer ruime uitgebouwde woonkamer is voorzien van een zitgedeelte en aan de achterzijde open keuken met eetgedeelte. Het zitgedeelte is voorzien van een sfeerhaard. De open keuken is ruim van opzet en voorzien van een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasmachine, koelkast en zeer veel opbergruimte. Middels openslaande tuindeuren is de tuin te bereiken. Tevens is er een trapkast in de woning aanwezig. De gehele begane grond is voorzien van eenzelfde tegelvloer en vloerverwarming. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De slaapkamers zijn ca. 12m² en 21m² groot. Beide slaapkamers zijn voorzien van airco. De ruime badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, zwevend toilet, wastafel en buitenraam. De gehele verdieping is voorzien van eenzelfde tegelvloer. 2e verdieping: De overloop geeft toegang tot wasruimte en de 3e slaapkamer. In de wasruimte is tevens de CV-ketel Nefit gepositioneerd. Tuin: De voortuin is voorzien van een beklinkerd looppad en kiezel met beplanting. De achtertuin is op het westen gelegen en beschikt over een eigen achterom. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is zeer ruim van opzet en is tevens voorzien van een stenen berging. De berging is verbouwd naar salon en voorzien van een tegelvloer, elektra, water, airco en opslag ruimte. Algemeen: Bouwjaar 1983, woonoppervlakte ca. 107m², inhoud ca. 388m³, perceeloppervlakte 310m². De CV-opstelling is van het merk Nefit en in eigendom. Winkel- en schoolvoorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Het centrum van Blerick en sportpark Maassenhof zijn gelegen op fietsafstand. De uitvalswegen A67/A73 zijn met 5 autominuten te bereiken. Vraagprijs €395.000,- k.k.