Merelweg 385915 BT VenloVogelbuurt

Goed onderhouden uitgebouwde hoekwoning met grote tuin en oprit. De woning heeft o.a. een ruime lichte woonkamer, compleet ingerichte keuken, 3 slaapkamers en een vrije achterom. De woning is gelegen in een rustige woonwijk nabij VVV-stadion de Koel, natuurgebied “de Groote Heide”. Scholen en speelvoorzieningen liggen op loop/fietsafstand. De uitvalswegen zijn te bereiken binnen enkele autominuten. Indeling: Begane grond: Via de entree komt met in de hal terecht. De hal geeft toegang tot de separate toiletruime, trapopgang naar de verdieping, trapgang naar de kelder en loopdeur naar de woonkamer. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet, fonteintje, verwarming en natuurlijke ventilatie. De doorzonwoonkamer is ruim van opzet en geniet veel lichtinval door de grote raampartijen. Aan de achterzijde van de woonkamer is er toegang tot de keuken. De keuken is ingericht met een 4-pits gasfornuis, koelkast, combioven/ magnetron, vaatwasmachine en spoelbak. Middels een loopdeur is er toegang tot de ruime serre. De serre is voorzien van een tegelvloer met verwarming en twee lichtstraten. Een loopdeur biedt toegang tot de onderhoudsarme tuin. 1e verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, badkamer en vlizotrap naar de 2e verdieping. De slaapkamers zijn ca. 6,5m², 11m² en 12m² groot. De 2 slaapkamers van 11 en 12m² groot zijn alle voorzien van een muurkast. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel en mechanische ventilatie. De overloop beschikt verder over een airco. 2e verdieping: Een vlizotrap geeft toegang tot de 2e verdieping. De ruime zolder beschikt over de CV-installatie. Er bestaat een mogelijkheid hier een extra (slaap)kamer te realiseren, er kan een vaste trap worden gemaakt. Tuin: Aan de zijkant van de woning ligt een ruime oprit met laats voor meerdere voertuigen. Via de oprit komt men in de achtertuin. De tuin is gelegen op het noordwesten. De gehele tuin is beklinkerd en is onderhoudsvriendelijk. Een stenen berging zorgt voor veel bergruimte. De tuin ligt in een prachtige groene omgeving en biedt veel privacy. Algemeen: Bouwjaar 1950, inhoud ca. 426m³, woonoppervlakte ca. 94m², perceeloppervlakte 230m². De C.V. opstelling is van het merk Remeha en dateert van 2024. De woning is gelegen in een rustige woonwijk nabij natuurgebied “de Groote Heide” en de grens met Duitsland. In de nabije omgeving liggen scholen, winkels, speelgelegenheden en sportcomplexen. Energielabel is opgenomen en komt eraan. Vraagprijs: € 295.000,- k.k.