Negen-novemberweg 275916 LD VenloHerungerberg

Deze vrijstaande woning ligt in een mooie rustige woonwijk nabij de ‘Grote Heide’ en is uitgerust met: - Woonoppervlakte van 227m2 en een perceel van 754m2 - 7 Slaapkamers - 2 Badkamers - Inpandige garage met royale oprit - Privacyvolle achtertuin - 16 Zonnepanelen Indeling Kelder: - Via de hal op de begane grond kunt u via een trap naar een kelder van ongeveer 20m² voor bijvoorbeeld het bewaren van uw wijn. Begane grond: - U kunt genieten van een ruime en lichte woonkamer van 62m² met een prachtig uitzicht op de mooi aangelegde tuin. De woonkamer is voorzien van een erker en een tv-hoek waar de fraaie architectuur mede door de dakvenster tot uitdrukking komt. Vanuit de woonkamer loopt u via een schuifpui naar het royale- en deels overdekte terras en tuin. De ramen zijn voorzien van automatische zonwering. - Een ruime keuken (11m²) met diverse inbouwapparatuur. - Bijkeuken (7m²) met de witgoedaansluitingen. - Op de begane grond vindt u eveneens een ruime slaapkamer (16m²) met volledige badkamer. - De garage (ca. 21m²) kunt u bereiken via de bijkeuken. Deze is voorzien van verwarming, gootsteen en elektra. Een grote kantelpoort biedt toegang tot de ruime oprit voor 2 auto’s en door middel van een aparte loopdeur bereikt u de zij- en achtertuin. Eerste verdieping: - De royale overloop biedt toegang tot 5 ruime slaapkamers (ca. 9m², 10m², 15m², 16m², 16m² en 17m²) en een tweede badkamer (ca. 4m²). - Via een van de slaapkamers is de 6de slaapkamer of hobbykamer bereikbaar. Een vlizotrap biedt toegang tot de grote bergzolder. Vanuit één slaapkamer is het balkon toegankelijk. Zolderverdieping: - Grote bergzolder met meerdere ruimtes bereikbaar vanuit de overloop van de eerste verdieping door middel van een vlizotrap. Tuin: - De woning heeft een prachtig aangelegde achtertuin met zeer veel groen en privacy. U geniet hier onder andere van gazon, borders met beplanting en enkele bomen. Er zijn diverse zitplekken aanwezig om heerlijk rustig te kunnen vertoeven. Ligging/Omgeving: - Dit object ligt in een mooie rustige woonwijk op de grens van Nederland en Duitsland, nabij de Groote Heide, de bossen en sportvelden op loopafstand. Binnen 10 minuten rijden bent u in het gezellige centrum van Venlo of heeft u de uitvalswegen naar Eindhoven of Duitsland bereikt. Energiezuinigheid: - De energiezuinige woning met label A++ is voorzien van uitstekende isolatie en is uitgerust met een hybride warmtepomp (Daikin/Intergas) uit 2022 en 16 zonnepanelen (2023). - Bijna de gehele benedenverdieping is voorzien van energiezuinige vloerverwarming die ook kan koelen in de zomer. - Het voorschot voor energie bedraagt slechts € 93,-- per maand! Enkele wetenswaardigheden: - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen; - Volledig vernieuwde 3-fasen meterkast (2023); - Recent uitgevoerd buitenschilderwerk; - Aanwezigheid van mechanische afzuiging (toilet, twee badkamers en keuken).