Prins Mauritsstraat 305923 AZ VenloAnnakamp-Oost

Gunstig gelegen, vrijstaande villa met zwembad. Deze villa is gelegen op een ruim perceel van 712 m² in de buurt van het centrum van Blerick. Deze goed onderhouden, vrijstaande villa biedt de perfecte balans tussen ruimte, comfort en privacy. Met vijf royale slaapkamers, twee badkamers, een garage en een volledig omheinde achtertuin met verwarmd zwembad, is dit de ideale woning voor wie op zoek is naar een rustige woonplek dicht bij alle voorzieningen. Deze villa, met een woonoppervlakte van maar liefst 326 m², geniet van veel natuurlijk licht, dankzij de grote raampartijen op de begane grond die het interieur verbinden met het omringende groen. De praktische indeling zorgt voor een warme, uitnodigende sfeer, perfect voor zowel ontspanning als ontvangst van gasten. Een van de uitblinkende kenmerken van deze woning is het souterrain met eigen toegang, die oneindig veel mogelijkheden biedt. Of u nu denkt aan een thuiswerkplek, sportruimte, gastenverblijf, praktijk aan huis of hobbyruimtes, deze veelzijdige kelder kan eenvoudig worden aangepast aan uw wensen. De woning is gebouwd in 1979 en door de jaren heen goed onderhouden en verbeterd, waaronder de installatie van 13 zonnepanelen in 2018 en heeft energielabel "C”. Deze villa biedt een unieke combinatie van ruimte, functionaliteit en mogelijkheden. Een bezichtiging is absoluut de moeite waard voor wie op zoek is naar een ruime woning met een rustige ligging. Souterrain: De woning is in z’n geheel onderkelderd met 7 ruimtes. Deze zijn nu onderverdeeld in 1 wasruimte, 2 bergruimtes, 2 hobbyruimtes, waarvan 1 voorzien van een inbouwkast, 1 kantoorruimte en 1 slaapkamer met sauna en een extra inbouwkast. 5 van de 7 ruimtes zijn voorzien van verwarming en via 1 van de bergruimtes is er een rechtstreekse toegang tot de tuin. Begane grond: Overdekte entree in de voorgevel. Hal met vide en meterkast. De ruime L-vormige woonkamer (48 m2) is voorzien van een sfeervolle open haard. De grote raampartijen geven veel lichtinval en via de schuifpui heeft u een optimaal tuincontact. De keuken (20 m2) heeft een praktische aanrechtcombinatie met een vaatwasser, hetelucht oven, magnetron, koelkast en een kookeiland, voorzien van vriezer, 4-pits gascomfort met grilplaat en afzuigkap. Tussenhal met toegang tot de toiletruimte, de badkamer en de slaapkamer. De toiletruimte is voorzien van een staand closet met toiletdouche en fonteintje. De badkamer (10 m2) is uitgerust met een ligbad, douche en dubbele vaste wastafel. De slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 20 m2. Eerste verdieping: Overloop met vide. Drie fijne slaapkamers met veel lichtinval van resp. ca. 24 m2, ca. 23 m2 en ca. 10 m2. De twee grootste slaapkamers met vaste wastafels kunnen eenvoudig worden gesplitst, zodat de woning in z’n totaal 7 slaapkamers krijgt. De tweede badkamer is uitgerust met een douche, closet en vaste wastafel in meubel. Separate berging met opstelling van de Intergas CV combiketel uit 2022. Algemeen: Aan de linkerkant, naast de woning ligt een ruime, vrijstaande stenen garage met de filterinstallatie voor het zwembad en de zonnecollectoren. Aan de rechterkant, naast de woning ligt een stenen berging met een kleedruimte en een separate toiletruimte behorende bij de zwemaccommodatie. Tuin: De voortuin is aan beide zijden van de woning voorzien van ruime opritten, zodat u meerdere auto’s kunt parkeren. Aan de linker zijde is er een mogelijkheid tot het bouwen van een carport. Verder is de voortuin aangelegd met bestrating, kunstgraszode en beplanting. De geheel omsloten achtertuin (N) is aan beide zijden van de woning, via een eigen achterom bereikbaar en voorzien van een professioneel gebouwd, verwarmd zwembad (L x B x D = 800 x 400 x 160 cm) met een buitendouche. Dit zwembad wordt verwarmd middels de zonnecollectoren. Het wand- en vloerzeil dient vervangen te worden. Verder is de achtertuin aangelegd met twee terrassen, graszode en plantenborders met volwassen beplanting.