Saffier 205912 TN VenloHagerbroek

Ruimte, licht en een moderne afwerking komen samen in deze royale, instapklare en uitgebouwde geschakelde 2/1-kapwoning. Met maar liefst: - 5 slaapkamers - 2 nieuwe badkamers (nov. 2025 en 2020) - uitgebouwde woonkeuken met bijkeuken - garage met eigen oprit - zonnige achtertuin biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd en goed onderhouden, waardoor je hier direct kunt genieten van alle ruimte en het woonplezier dat deze woning te bieden heeft! Indeling Begane grond: - Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de toiletruimte, meterkast en de leefruimtes. - De royale L-vormige woonkamer (ca. 31m2) is sfeervol ingedeeld met een ruime zithoek aan de voorzijde. Dankzij de grote raampartijen die doorlopen tot aan de vloer profiteert deze ruimte van een prachtige lichtinval. Aansluitend bevindt zich de eethoek, die naadloos overgaat in de uitgebouwde woonkeuken. - De woonkeuken (ca. 26m2) vormt zonder twijfel het hart van de woning. Deze ruime leefkeuken is voorzien van een gezellig bargedeelte, een fraaie lichtstraat en openslaande tuindeuren die zorgen voor een optimale verbinding met de tuin. Daarnaast is er ruimte voor een extra zithoek, waardoor dit een heerlijke plek is om samen te koken, eten en ontspannen. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, vaatwasser (2024) afzuigkap, oven, magnetron en koelkast. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken (ca. 8,5m2) met volop bergruimte. De bijkeuken biedt toegang tot zowel de achtertuin als de garage. De geïsoleerde garage (ca. 11m2) beschikt over openslaande deuren naar de oprit, wat zorgt voor extra gebruiksgemak. Eerste verdieping: - Via de ruime overloop zijn 3 volwaardige slaapkamers (ca. 17,5m2, 11,5m2 en 8,5m2) bereikbaar. De kamers zijn verzorgd afgewerkt, voorzien van rolluiken en bieden ook volop mogelijkheden om te werken of studeren. Op de gehele verdieping ligt een fraaie houtlook laminaatvloer. - Een echte blikvanger is de recent vernieuwde badkamer (nov. ’25). Deze ruimte (ca. 7m2) is uitgevoerd in warme zandtinten, die zorgen voor een rustige en sfeervolle uitstraling. De badkamer beschikt over een ligbad, een royale inloopdouche, een wastafelmeubel en een hangcloset. Dankzij de mechanische ventilatie en designradiator is ook aan het praktische aspect gedacht. Tweede verdieping: - De tweede verdieping biedt verrassend veel extra leefruimte en vormt een volwaardige woonlaag. Via de overloop zijn 2 ruime slaapkamers (ca. 14,5m2 en 11m2) bereikbaar, beide voorzien van airconditioning en elektrische rolluiken, waardoor het hier ook tijdens warme zomerdagen aangenaam verblijven is. - Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer (ca. 4,5m2), ingericht met een douche en een wastafelmeubel. Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen, de cv-opstelling (Remeha – 2012 – eigenom) en de vlizotrap tot een praktische bergvliering (ca. 19,5m2). - Dankzij de aanwezige bergkasten over vrijwel de gehele verdieping is er bovendien volop opbergruimte beschikbaar. De aanwezigheid van twee extra slaapkamers en een tweede badkamer maakt deze woning bijzonder geschikt voor grotere gezinnen of iedereen die op zoek is naar extra ruimte en flexibiliteit. Tuin: De op het zuiden gelegen zonnige achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een kunstgrasmat: wél de lusten, niet de lasten. Dankzij de meerdere terrassen is er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. De praktische berging (ca. 10m2) biedt extra opbergruimte en de ligging van de tuin zorgt voor veel privacy. De waterafvoer is bovendien fraai weggewerkt in het terras, wat bijdraagt aan de nette afwerking van de tuin. Extra wetenswaardigheden: - Energielabel A (geldig t/m 18-06-2036); - Houten kozijnen met HR-beglazing; - Volledig geïsoleerd ten tijde van de bouw; - 8 zonnepanelen (eigendom); - Begane grond voorzien van vloerverwarming; - Tweede verdieping voorzien van 2 airco’s; - Nieuwe mechanische ventilatie (november 2025). Omgeving: De woning is gelegen in de populaire en gezinsvriendelijke wijk ‘De Vierpaardjes’. Dankzij de recente aanleg van de nieuwe onderdoorgang en de herinrichting van de openbare ruimte heeft de wijk een moderne, groene uitstraling gekregen en is de doorstroming aanzienlijk verbeterd. Met veel groenvoorzieningen, wandelgebied ‘ut Jaomerdal’ in de directe omgeving en een vlotte verbinding naar het centrum, uitvalswegen en diverse voorzieningen als scholen, supermarkten, winkels en speeltuin, woon je hier comfortabel op een fijne en toekomstbestendige locatie.