Schoolstraat 95911 AR VenloRosarium e.o.

Karakteristiek wonen met het comfort van nu – volledig gerenoveerd gemeentelijk monument in hartje Venlo Op een rustige locatie in het centrum van Venlo staat deze schitterende, statige woning uit 1890. Achter de karakteristieke gevel schuilt een volledig gerenoveerde en verduurzaamde woning met authentieke details en een moderne afwerking. De woning is in 2021 hoogwaardig gerenoveerd en beschikt onder meer over een royale uitgebouwde woonkamer, een luxe keuken, twee stijlvolle badkamers, drie ruime slaapkamers, een zonnig dakterras en een sfeervolle patiotuin. Dankzij de warmtepomp, vloerverwarming, airconditioning en energielabel A+ is de woning bovendien volledig gasloos en klaar voor de toekomst. De ligging is uitstekend: in een rustige straat in het historische centrum van Venlo, met een speeltuin direct aan de voorzijde en zowel het Julianapark als het Monseigneur Nolenspark op korte loopafstand. Alle dagelijkse voorzieningen, gezellige terrassen, winkels en het NS-station bevinden zich eveneens binnen handbereik. Indeling Kelder Vanuit de hal is de provisiekelder bereikbaar. Deze praktische kelder van circa 13 m² is in 2025 volledig gerenoveerd en voorzien van ventilatie, waardoor de ruimte uitstekend geschikt is voor opslag. Begane grond Via de statige entree komt u in de royale hal van circa 7 m², afgewerkt met een fraaie travertinvloer. Vanuit de hal zijn de vernieuwde meterkast, de moderne toiletruimte, de kelder en de woonkamer bereikbaar. De toiletruimte is uitgevoerd met een zwevend toilet en een fonteintje. De sfeervolle woonkamer heeft een totale oppervlakte van circa 48 m² en is volledig voorzien van een stijlvolle visgraat PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek, waar de originele schouw een prachtig authentiek accent vormt. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd. Dankzij de grote lichtstraat geniet deze leefruimte van een bijzonder prettige lichtinval. De semi-open keuken (2021) van circa 8 m² is modern en compleet uitgevoerd met een groot SMEG-fornuis voorzien van inductiekookplaat en twee ovens, een afzuigkap, vaatwasser en een vrijstaande koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken kijkt u uit op de sfeervolle patiotuin. Via de openslaande deuren bereikt u de besloten patiotuin. Deze onderhoudsvriendelijke buitenruimte biedt volop privacy en vormt een heerlijke plek om in alle rust van de ochtendzon te genieten. Eerste verdieping De karakteristieke trap leidt naar de eerste verdieping. Op de eerste overloop bevinden zich de badkamer en een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. De luxe badkamer (2021) van circa 8 m² is voorzien van vloerverwarming en ingericht met een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een dubbele wastafel met stijlvol meubel en spiegel. Via de tweede overloop zijn twee ruime slaapkamers bereikbaar. De hoofdslaapkamer van circa 16 m² beschikt over een houten vloer en airconditioning. De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is circa 12 m² groot en voorzien van een laminaatvloer en eveneens uitgerust met airconditioning. Tweede verdieping Via een vaste trap is de indrukwekkende tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is in 2021 volledig vernieuwd en vormt een prachtige leefruimte waarbij de nok volledig is geopend en de originele houten spanten zichtbaar zijn gebleven. Het geïsoleerde dak en de fraaie afwerking zorgen voor een warme en karaktervolle uitstraling. De slaapkamer van circa 22 m² is voorzien van een laminaatvloer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer van circa 6 m² met een inloopdouche, wastafel en toilet. Op de vide bevindt zich de Bosch warmtepomp (2021). Vanuit deze verdieping is het royale dakterras bereikbaar. Het zonnige terras van circa 18 m² is afgewerkt met vlonderplanken, ligt op het oosten en biedt een heerlijke plek om in alle rust buiten te genieten. Algemeen • Bouwjaar: 1890. • Woonoppervlakte circa 131 m². • Inhoud circa 520 m³. • Overig inpandige ruimte circa 14 m². • Buitenruimte circa 23 m². • Perceeloppervlakte 81 m². • Volledig gerenoveerd in 2021. • Luxe keuken en twee moderne badkamers (2021). • Volledig gasloos dankzij een Bosch warmtepomp. • Energielabel A+. • Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming. • Airconditioning aanwezig. • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025. • Kelder volledig gerenoveerd in 2025. • Gemeentelijk monument met behoud van karakteristieke elementen. • Onderhoudsstaat zowel binnen als buiten uitstekend. • Parkeren middels parkeervergunning. Een unieke combinatie van historische charme, hoogwaardige afwerking en duurzame installaties op een toplocatie in het centrum van Venlo. Een instapklare woning waar karakter en wooncomfort perfect samenkomen. Vraagprijs: € 489.000,- k.k.