Schoolweg 635916 PK VenloKern 't Ven

In buurtgenootschap ’t Ven ligt deze ruime vrijstaande karakteristieke woning met royale voortuin, zijtuin en achtertuin met grote loods/garage en stallingsruimte achter op een perceel van 880m2. De woning is zeer gunstig gelegen op de hoek schoolweg en Noordervaartlaan op een ruim perceel waardoor er ook ruime mogelijkheden zijn voor bijvoorbeeld een mantelzorg woning. Het perceel is zowel vanuit de voorzijde aan de Schoolweg bereikbaar als vanuit de zijkant via de Noordervaartlaan. Deze te moderniseren woning biedt zeer veel mogelijkheden en is door de ligging uitermate geschikt voor kandidaten die wonen en werken aan huis willen combineren of wonen met een zeer ruime opslag-/hobbyruimte en/of stallingsruimte aan huis willen hebben. De woning ligt op loopafstand van scholen en op een paar minuten fietsafstand van een groot winkelcentrum. Centrum Venlo ligt op ca 13-15 minuten fietsafstand. De uitvalsweg a67 en de Duitse grens zijn is binnen 2-3 minuten rijden bereikbaar. Indeling: Kelder: De kelder is 8m2 groot. Begane grond: Middels de beklinkerde ruime voortuin bereikt men de centraal hal. Via deze hal is de toiletruimte, de woonkamer (ca 25m2)met kachel, de eetkamer (ca. 12m2) en de slaapkamer (ca.10m2) op de begane grond bereikbaar. Vanuit de eetkamer (met ruime kastenwand) is er toegang tot de keuken. Vanuit de woonkamer, met tegelvloer, heeft men uitzicht op zowel de achtertuin als de voortuin. Vanuit de keuken is er toegang tot de loods/garage, welke gelegen is aan de rechterachterzijde van de woning. 1e verdieping Vanuit de hal bereikt men via de trapopgang de 1e verdieping. Op deze verdieping bevinden zich 4 slaapkamers en de badkamer. Vanuit de overloop is er middels een vlizotrap nog toegang tot de zolder en een opbergruimte, cq wasruimte. De 4 slaapkamers zijn alle voorzien van vloerbedekking en zijn ca. 5,5m2, 10,5m2, 11m2 en 14,5m2 groot. Drie slaapkamers zijn voorzien van een muurkast. De badkamer is ca. 8m2 groot en is voorzien van een bad, douche, toilet en wastafel en muurkast. 2e verdieping: De ruime bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap, het vloeroppervlak is Groot 8,49 meter x 4.80meter. Tuin: De ruime tuin biedt heel veel mogelijkheden is grotendeels achter de woning gelegen en deels aan de zijkant. De grotendeels beklinkerde tuin is bereikbaar via een poort aan de linker voorzijde van de woning, alsmede via een poort aan de zijkant van het perceel via de Noordervaartlaan. De tuin is geheel ommuurd. In de tuin is een ruime garage/berging (ruim100m2) gelegen, welke vanuit de voorzijde bereikbaar is alsmede vanuit de keuken en de tuin. Tevens ligt op het achterste gedeelte van het perceel een ruime overkapte, 16 meter lengte, stallingsruimte. Deze is direct bereikbaar via de toegangspoort aan de zijkant van het perceel. Het achterste deel van de tuinwoning is ook uitermate geschikt om bijvoorbeeld een mantelzorg woning te creëren. Algemeen: Bouwjaar 1958, woonoppervlakte ca. 134m2, perceeloppervlakte 880m2, overige inpandige ruimte ca. 115m2, gebouw gebonden buitenruimte ca.4,5m2 Energielabel: D. De gehele woning is centraal gelegen, biedt zeer veel mogelijkheden, gelegen in de directe omgeving van een school en winkels. Het centrum van Venlo ligt op ca. 13-15 minuten fietsafstand. De uitvalswegen en de Duitse grens zijn te bereiken binnen 2-3 minuten rijden bereikbaar. Het perceel is niet toegestaan om te splitsen om een aanvullende bouwkavel te creëren. Vraagprijs: € 589.000,- k.k.