Schwarzenbergstraat 155915 AV VenloDr. Poelsplein e.o.

In een kindvriendelijke woonwijk in Venlo-Oost is deze uitgebouwde woning gelegen aan een autoluwe straat. De woning heeft onder meer een sfeervolle woonkamer, een leefkeuken, 3 slaapkamers, badkamer en een mogelijkheid om een vaste trap naar de 2e verdieping te realiseren. De ruime achtertuin met 2 terrassen en een stenen berging is gelegen op het noordoosten en is te bereiken middels een vrije achterom. In de directe nabijheid is er een supermarkt, kinderopvang/ basisschool het Groeneveld, Gilde opleidingen en speelvoorzieningen. Het centrum van Venlo is gelegen op ca. 5 minuten fietsafstand. Kelder: Vanuit de keuken is er toegang tot de provisiekelder. De kelder is ca. 7m2 groot. Begane grond: Middels een looppad door de aangelegde voortuin is de entree tot de woning te bereiken. De entree/ hal geeft toegang tot de toiletruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping. De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet, fonteintje en raam. Middels een loopdeur is er toegang tot de keuken. De moderne keuken is ingericht met een 5-pitsgasfornuis, afzuigkap, 2 ovens, een koelkast en een vaatwasser (2022). De keuken biedt veel werkruimte. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen, deze zijn keurig weggewerkt in een kast. Vanuit de keuken is er toegang tot de provisiekelder en de aanbouw. De aanbouw en de keuken vormen samen de leefkeuken (ca. 20m2). De leefkeuken is voorzien van een grijze tegelvloer en biedt uitzicht op de achtertuin. Een open doorgang geeft toegang tot de sfeervolle woonkamer. De woonkamer (ca. 24m2) is voorzien van vloerisolatie en een laminaatvloer (2024). Het raam is voorzien van rolluiken. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vlizotrap naar de zolder. De slaapkamers zijn ca. 6m2, 10m2 en 13,6m2 groot. De gehele verdieping is voorzien van dezelfde laminaatvloer en rolluiken. De masterbedroom is voorzien van een muurkast en kunststof kozijnen met HR++ glas. De 2e slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas. De badkamer is voorzien van een grote douchecabine met regen- en handdouche en een vaste wastafel met meubel. 2e verzieping: Middels een vlizotrap is er toegang tot de ruime zolderverdieping. Hier bevindt zich de CV-opstelling van Nefit (2012). De mogelijkheid bestaat om een vaste trap naar de 2e verdieping te realiseren en een 4e slaapkamer te creëren. Tuin: De achtertuin is fraai aangelegd. Aan de woning bevindt zich het ruime 1e terras. Vanuit hier is er toegang tot de stenen berging. De berging is ca. 7m2 groot en voorzien van water en elektra. Aan de berging is een 2e terras met overkapping gerealiseerd. Verder is de tuin voorzien van borders met beplanting en een strook extra zacht kunstgras. De tuin is gelegen op het noordoosten en is te bereiken middels een vrije achterom. Algemeen: Bouwjaar 1959, inhoud ca. 389m3, gebruiksoppervlakte wonen ca. 91m2, overig inpandig ca. 21m2, perceeloppervlakte 172m2. Onderhoudsstaat is zowel binnen als buiten goed. De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbelglas, gedeeltelijk voorzien van HR++ glas. 2 ramen zijn nog voorzien van enkelglas. Tevens is de woning gedeeltelijk voorzien van rolluiken. Combi CV-ketel Nefit 2012. De woning is gelegen aan een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer in een kindvriendelijke woonwijk in Venlo-Oost. Op loopafstand bevindt zich de supermarkt, een speeltuin, basisschool/kinderopvang het Groeneveld en Gilde opleidingen. Het centrum en het station van Venlo zijn gelegen op ca. 5 minuten fietsafstand. Vraagprijs: € 315.000,- k.k.