Sint Servatiusstraat 75921 JT VenloBlerick-Centrum

Aan een rustige straat, op korte afstand van het statige Lambertusplein, de gezellige centra van Blerick en Venlo, het treinstation en de Maas met haar prachtige uiterwaarden gelegen bijzonder ruime 2-onder-1-kap woning. De uitgebouwde woning is goed onderhouden, biedt bijzonder veel ruimte en sfeer en is o.a. voorzien van 2 kelders, een grote, L-vormige woonkamer met een gashaard, een luxe keukenopstelling (2021), 4 ruime slaapkamers, een moderne badkamer met een inloopdouche en een ligbad, meer dan voldoende bergruimte en een fraaie tuin met een oprit, een heerlijke terrasoverkapping met glazen schuifdeuren, een garage en een eigen achterom. Kelder: De kelder is te bereiken via de hal en de tuin. De ruime kelder is opgedeeld in 2 ruimtes. Kelder 1 (ca. 6 m2) is voorzien van een tegelvloer en biedt toegang tot kelder 2. Kelder 2 (ca. 9 m2) is voorzien van een tegelvoer, de wasmachine aansluiting en de ‘Remeha’ HR-combi c.v.-installatie (2020, laatste onderhoud 2024). In de kelder is tevens de vernieuwde groepenkast aanwezig. Begane grond: Entree met een nieuwe voordeur (2023), de hal, het luxe toilet (2020) voorzien van een fonteintje, de trapopgang naar de 1e verdieping (trapbekleding 2022) en de doorgang naar de woonkamer. De grote, uitgebouwde woonkamer (ca. 37 m2) is voorzien van een sfeervolle gashaard (2007) en een schuifpui naar de tuin. Via de woonkamer is de keuken te bereiken. De keuken (ca. 6 m2) is voorzien van een deur naar de tuin en een luxe keukenopstelling (2021) met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), een combi-oven met magnetronfunctie, een koelkast, vaatwasser en een spoelbak met een kokend waterkraan (Quooker). De begane grond is in 2022 voorzien van een nieuwe pvc-vloer met aangename vloerverwarming in de woonkamer. 1e Verdieping: Overloop voorzien van vloerbedekking (2022) en de trapopgang naar de 2e verdieping (trapbekleding 2022), 3 slaapkamers (resp. ca. 7 m2, 13,5 m2 en 15 m2) voorzien van laminaat en de geheel betegelde, uitgebouwde badkamer. De moderne badkamer (2006) is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, toilet, 2 wastafels, elektrische vloerverwarming en een dakvenster. 2e Verdieping: Overloop voorzien van laminaat (2025) en aangename airconditioning (2022), 2 ruime bergruimtes voorzien van laminaat en de doorgang naar de 4e slaapkamer. De slaapkamer (ca. 19 m2) is voorzien van laminaat (2025), inbouwkasten (2025) en een dakkapel (2005). Tuin: De woning is voorzien van een fraaie tuin met een oprit aan de voorzijde. De achtertuin, gelegen op het westen is in 2022 opnieuw aangelegd en voorzien van een verhoogd terras aan de woning, kunstgras, borders een heerlijke terrasoverkapping (ca. 19 m2) met glazen schuifdeuren, een eigen achterom en een garage. De garage (ca. 20 m2) is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en een deur naar de overkapping. Algemeen: Bouwjaar: 1960, perceel oppervlakte: 204 m2, inhoud: ca. 538 m3, woonoppervlakte: ca. 141 m2, overige inpandige ruimte ca. 16 m2. De bijzonder ruime, uitgebouwde 2-onder-1-kap woning is goed onderhouden en voorzien van houten- en kunststof (2022) kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken. In 2022 zijn 12 zonnepanelen op het dak geplaatst. In 2022 zijn tevens de binnendeuren vernieuwd en is de 1e verdieping opnieuw gestuukt. De dakgoot aan de voorzijde van de woning is in 2023 vervangen. Het dak van de garage is in 2026 vernieuwd. Het energielabel dateert van 2021. Na realisatie van het energielabel zijn er nog enkele (extra) energiebesparende maatregelen genomen. Het perceel is aan de voorzijde feitelijk groter, omdat er een strook grond in bruikleen is van de gemeente Venlo. Het statige Lambertusplein, de gezellige centra van Blerick en Venlo, het treinstation en de Maas met haar prachtige uiterwaarden zijn op korte afstand gelegen. De aansluiting op het autosnelwegen netwerk is binnen enkele minuten te bereiken.