Straelseweg 745911 CR VenloBinnenstad-Noord

Ruim woonhuis met mogelijkheden in het centrum van Venlo Dit ruime en karakteristieke pand, gelegen nabij het centrum van Venlo, biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een royale woning met potentie. De begane grond, momenteel ingericht als bedrijfsruimte en kan worden verbouwd tot woonruimte, maar biedt – conform de lijst van de gemeente – wel de mogelijkheid om ‘aan huis gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsactiviteiten uit te oefenen volgens ‘Lijst van bedrijven’. Dankzij de ruime opzet en centrale ligging geniet u hier van alle voordelen van het stadsleven. Winkels, restaurants, culturele voorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand, terwijl het pand zelf volop mogelijkheden biedt om een comfortabel thuis te creëren, eventueel in combinatie met werken aan huis. Indeling: Kelder: Ruime kelder met drie compartimenten. Begane grond: De voormalige bedrijfsruimte biedt diverse mogelijkheden voor herindeling. Momenteel bestaat deze uit een entree met een receptieruimte, drie aparte kamers en een toiletruimte met toilet en fonteintje. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime berging met een trap naar een vliering en een aparte achterom. Deze verdieping dient te worden verbouwd tot woonruimte, waarbij er ruimte is voor een bedrijf aan huis, mits passend binnen de gemeentelijke richtlijnen. Eerste verdieping: Via een vaste trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot alle ruimtes op deze verdieping. De woonkamer is ruim en licht. De dichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een serre, die zorgt voor veel natuurlijk daglicht. De badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafel met ombouwmeubel. Daarnaast is er een warmwaterboiler aanwezig en heeft u vanuit de badkamer toegang tot het platte dak, waar de mogelijkheid bestaat om een ruim dakterras te realiseren. Tweede verdieping: Ook deze verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt een overloop met toegang tot twee slaapkamers. Kortom: Dit pand biedt volop ruimte en mogelijkheden voor wie een ruime woning zoekt in het centrum van Venlo, met de extra optie om een bedrijf aan huis te vestigen. De begane grond kan worden omgebouwd tot woonruimte, waardoor u de kans heeft om uw nieuwe thuis volledig naar eigen smaak in te richten. Bijzonderheden: - aanvaarding in overleg; - er is op de begane grond een hr cv-ketel (gas) aanwezig en er is een aparte cv-ketel aanwezig voor de bovenwoning, welke geïnstalleerd is op de 2e verdieping. Beide zijn in eigendom. - geen detailhandel toegestaan. Bijzondere bepaling Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.