Urbanusstraat 45921 HH VenloBlerick-Centrum

Wonen op een toplocatie, vlak bij het bruisende centrum van Venlo én op een steenworp afstand van de Maas. Allerlei voorzieningen als scholen, kinderopvang, supermarkten, bus- en treinstation op loopafstand bereikbaar. Deze halfvrijstaande woning combineert het allemaal. Met een slaapkamer én badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen, terwijl de overige verdieping volop ruimte bieden voor gezin, werk of hobby. De woning is deels voorzien van rolluiken en HR++ beglazing en uitgerust met 10 zonnepanelen inclusief batterij, klaar voor een energiezuinige toekomst. Een huis waar comfort, locatie en duurzaamheid samenkomen. Globale indeling Kelder Vanuit de eetkamer is er toegang tot de ruime provisiekelder van ca. 12,5 m², ideaal voor het opslaan van voorraden en extra spullen. Begane grond Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de overdekte entree. De hal biedt toegang tot de eetkamer, woonkamer en via openslaande deuren tot de tuin. De woonkamer straalt sfeer en ruimte uit dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde, een pellet kachel, sierlijsten en karakteristieke deuren. Middels openslaande deuren is de eetkamer te bereiken, waar een tweede pellet kachel geïnstalleerd kan worden. Vanuit de eetkamer is er toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en tot de kelder. Aansluitend bevindt zich de keuken, voorzien van een tegelvloer en uitgerust met een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koel-/vrieskast combinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken is een tussenportaal bereikbaar met aan de rechterzijde de cv-/ en toiletruimte. Het toilet is voorzien van een closet en fonteintje. Rechtdoor bevindt zich de ruime badkamer, compleet met vloerverwarming, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet. Via de badkamer is de slaapkamer op de begane grond bereikbaar. Deze royale slaapkamer (ca. 19 m²) is voorzien van een kastenwand. Ook deze slaapkamer is over de gehele lengte voorzien van een glazen pui met openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin op het noorden, die ook via een vrije achterom toegankelijk is. Eerste verdieping De trapopgang leidt naar de overloop van de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers bevinden van ca. 14m², 12m² en 9m² groot. De kleinste slaapkamer beschikt over een dakraam, terwijl de grootste slaapkamer is voorzien van inbouwkasten. De laatste slaapkamer geeft toegang naar de berging van 7m² De overloop geeft tevens toegang tot de vliering. Bijzonderheden: - De 10 zonnepanelen zijn geïnstalleerd in 2022 en is in eigendom. - De thuis batterij is geïnstalleerd in 2023 en is in eigendom. - De C.V. installatie is geïnstalleerd in 2016 en is in eigendom. - De pellet kachel is geïnstalleerd in 2019 en is in eigendom. - Het energielabel D. - Aanvaarding in overleg. Bijzondere bepaling Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.