Victor Hugostraat 245924 AK VenloVossener-Zuid

Gelegen in een kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk in Venlo-Blerick is deze royale twee-onder-een-kapwoning met zeer veel woonruimte gesitueerd. Deze ruime gezinswoning biedt o.a. een ruime zit- en tv-kamer, aangebouwde serre, bijkeuken op de begane grond met inpandig te bereiken garage met vliering, 5 slaapkamers en een riante tuin (circa 26 meter diep!). Begane grond: Hal/entree met meterkast en toiletruimte biedt toegang toe de riante en lichte L-vormige woonkamer met fraaie parketvloer en een sfeervolle open haard. Aansluitend is de serre gesitueerd met mooi zicht op de fraai aangelegde achtertuin, Vanuit de serre en de woonkamer is de half open keuken bereikbaar met een nette combinatie in hoekopstelling. Vanuit hier is de praktische bijkeuken met de witgoedaansluitingen te bereiken met tevens een doorgang naar de inpandige garage met openslaande garagedeuren, loopdeur, koud- en warmwateraansluiting en verwarming. Boven de garage bevindt zich een verwarmde ruimte die je onder meer kunt gebruiken als kantoor-/ hobbyruimte met daglicht middels een dakraam. Op dit moment te bereiken middels een vlizotrap, doch is er een vaste trap te realiseren. Eerste verdieping: Overloop, toegang tot 4 (van 5) slaapkamers. Twee slaapkamers zijn voorzien van een eigen balkon. De overloop en een slaapkamer aan de voorzijde zijn voorzien van een rolluik. De nette badkamer biedt een complete opstelling: douche, ligbad, wastafel, toilet en is er mechanische ventilatie aanwezig. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken die toegang biedt tot een ruime 5e slaapkamer met dakkapel in de volle breedte van de kamer, welke een fijne, lichte kamer is met eigen wastafel. Verder is er nog een aparte bergruimte en installatieruimte met opstelling c.v.-ketel (Nefit Trendline 2 HR, 2023, eigendom). Exterieur: Er is een royale oprit met ruimte voor 3 auto’s en een fraai aangelegde voor- en achtertuin met voldoende privacy. De prachtige aangelegde achtertuin biedt een zonneterras, groene borders, ruim gazon, waterpartij, beregeningssysteem en tuinverlichting maken het samen tot een sfeervol geheel. De tuin is maar liefst 26m diep, verder is er een tuinhuis met overkapping, welke is voorzien van elektra. De vrije achterom is via een afgesloten poort toegankelijk. Bijzonderheden: De woning is zeer goed onderhouden en voorzien van een goed isolatiepakket met o.a. dak- en spouwisolatie. Kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met uitzondering van de schuifpui (aluminium), voorzien van grotendeels dubbel glas (o.a. HR en deels voorzetramen). De ramen zijn deels voorzien van rolluiken. Tevens beschikt de woning over 14 zonnepanelen uit 2023 (interessante huur, welke in toekomst eigendom wordt middels een interessant project gemeente Venlo). Het energielabel is C en mogelijk beter, gezien na opmaak van dit label nog een aantal zaken zijn gedaan, waaronder een nieuwe cv-ketel en zonnepanelen. Laat u verrassen door deze, royale, twee-onder-een-kapwoning met heerlijke tuin op het zuiden! Ligging: Fraai en rustig gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonomgeving in de wijk ''de Vossener'' in Blerick (Venlo) op loop-/fietsafstand van alle dagelijkse voorzieningen waaronder scholen, diverse speeltuintjes, supermarkt, winkels, zwembad, sportverenigingen en het centrum van Blerick. Tevens zijn de uitvalswegen A73 en A67 binnen enkele autominuten te bereiken! Interactief: Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling.