Violierstraat 65925 HE VenloKlingerberg-Noord

Ruime 2^1 kapwoning met eigen oprit, garage met vliering, tuin en achterom. De woning heeft 3, en een mogelijkheid tot 4, slaapkamers. In 2024 is de woonkamer opgeknapt en is er verduurzaamd met een airco en zijn er 7 zonnepanelen geplaatst. Goede locatie in een rustige woonwijk nabij dagelijkse voorzieningen, scholen, parken en autosnelwegennet. Begane grond: Entree aan de zijgevel, hal, meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang. De gezellige woonkamer is voorzien van warme eikenhouten vloer, airco (’24), praktische trapkast en rolluik aan de voorzijde. De eethoek staat in verbinding met de half open keuken. Eenvoudige keuken met los staande apparatuur en bar. Fijne schuifpui naar het terras. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (ca. 13, 7 en 7 m²) allen voorzien van vloerbedekking en rolluiken. De grootste slaapkamer is v.v. airco (’24). Badkamer met bad/douchecombinatie, wastafel, toilet en wasmachine aansluiting. Zolder: Vaste trap naar de zolder. Grote open ruimte met de mogelijkheid om een 4e slaapkamer te realiseren. HR Cv -ketel (Remeha, 2014, eigendom). Tuin: Keurige voortuin met parkeerplaats. De achtertuin is gesitueerd op het oosten en keurig voorzien van beklinkerd terras, vijver, plantborder, gazon en achterom (middels recht van overpad via zijperceel). Via tuin te bereiken garage (ca. 19m²) met vliering. Algemeen: De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas op de begane grond en enkel glas op de verdieping. Overal rolluiken, aan de achterzijde elektrisch De 7 zonnepanelen zijn in 2024 geplaatst en staan op lease-/koop contract via de Gemeente. De de panelen gaan bij verkoop over in eigendom van de woning (verkoper koop deze af). • Bouwjaar: 1987 • Perceeloppervlakte: ca. 254 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 103 m² • Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 22 m² • Inhoud: ca. 451 m³ • Energielabel: C