Waterhoenstraat 275912 XS VenloHagerhof-Oost

Deze instapklare tussenwoning heeft een goede ligging nabij scholen, supermarkten, ziekenhuis, speelmogelijkheden en de belangrijke uitvalswegen (A73 en A67), ook het centrum is in korte tijd bereikbaar. Dit huis met royale veranda, berging en keurig aangelegde tuinen, grote kelder, woonkamer, keuken met inbouwapparatuur, badkamer, twee slaapkamers, toilet, waskamer en een royale bergzolder (met mogelijkheden) is een ideale gezins- en starterswoning. Indeling Begane grond: • entree met kelderkast (waarin toegang kelder en meterkast (8 groepen, kookgroep, zonnepaneelgroep, aardlekschakelaars), toegang naar woonkamer en keuken; afwerking geheel in lichte kleuren met gestucte wand- en plafondafwerking en laminaatvloer • kelder, deze ruimte is ca. 2 m hoog, hierin zijn ook de voorzieningen voor een wasmachine en voldoende ruimte voor extra koel- en vrieskast; eveneens toegang tot de kruipruimte • de toiletruimte is v.v. een toilet en een fonteintje en is in 2025 v.v. nieuw sanitair; de wanden zijn v.v. tegelwerk • royale en lichte woonkamer, laminaatvloer, wanden v.v. stucwerk; toegang tot de (open) keuken en tevens v.v. een airco (Mitsubishi 2020, koelen en verwarmen) • keuken (2020) in T vorm in de kleur grijs met een kunststof werkblad, inductiekookplaat, rvs afzuigkap, hete lucht oven, vaatwasser en inbouw koelkast. Aansluitend aan de keuken is de toegang tot de veranda; deze veranda is in aluminium gebouwd met kunststof lichtplaten en is geheel af te sluiten met ritszeilen Eerste verdieping 1e verdieping: • de overloop biedt toegang tot twee royale slaapkamers, een toilet, een waskamer en een grote badkamer; de hoofdslaapkamer is ca. 13m2 groot, de 2e slaapkamer is ca. 8m2 groot, de wanden en plafonds zijn afgewerkt met stucwerk, de vloeren zijn afgewerkt met laminaat • de toiletruimte is v.v. een vrijhangend toilet, een fonteintje; de wanden zijn geheel betegeld • de badkamer (2020 vernieuwd en vergroot) is geheel v.v. wandbetegeling in lichte kleuren en is v.v. een inloopdouche, een (dubbel) wastafelmeubel en een aansluiting wasmachine, de badkamer is v.v. elektrische vloerverwarming • de waskamer is v.v. een drogeraansluiting Tweede verdieping 2e verdieping: • deze verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en is nu ingericht als bergzolder met opstelplaats van de cv-ketel (Remeha HR combi 2022); met het plaatsen van een vaste trap is hier een 3e slaapkamer te realiseren (nokhoogte is ca. 2,30m) Tuin Tuin: Deze woning heeft een tuin aan de achterzijde, grenzend aan de veranda en een voortuin. Het vermelde perceel is in funda niet correct weergegeven. Volledige eigendom is 152m2 en een 1/32e aandeel in de mandeligheid (o.a. achterom) van het perceel H1754 met een grootte van 326m2. • de op het noord-oosten gelegen achtertuin biedt veel privacy en is afgewerkt met sierbestrating, grind, perken, een grote veranda (aan drie zijden afgesloten), een kleinere overkapping met berging; de tuin is via een brandgang bereikbaar (zelfs met een motor of scooter) • de voortuin is onderhoudsvrij ingericht met perken Bijzonderheden Algemeen: Deze praktisch ingedeelde gezinswoning verkeert zowel van binnen als van buiten in een uitstekende staat van onderhoud, vrijwel geheel v.v. kunststof kozijnen met draai-kiepramen en elektrische rolluiken, isolatie van dak, spouwmuren en glas, 10 zonnepanelen, in 2025 is glasvezel aangelegd. Ligging: Dit woonhuis is gelegen aan een rustige straat, de tegenover gelegen school zorgt voor veel weekend en vakantierust. In de directe omgeving van de woning vindt u o.a. speel- en sportvoorzieningen, scholen en winkels, het centrum met leuke horeca en terrassen is op korte fiets/loopafstand bereikbaar. Via de nabij gelegen uitvalswegen bereik je in luttele minuten de snelwegen. Bouwjaar woonhuis: 1966 Woonoppervlakte: ca. 81m2, overig inpandig 30m2, berging 8m2, veranda 17m2 Perceeloppervlakte: 152m2 Energielabel: C (geldig tot 07-12-2030) Aantal kamers: 3 Aantal slaapkamers: 2