Akkerweg 195802 AG VenrayBurggraaf

Goed onderhouden en fors uitgebouwde hoekwoning, met onder andere diverse (slaap)kamers, 2 badkamers, bijkeuken, en een heerlijke tuin!! Deze karaktervolle woning werd in 1938 gebouwd op een perceel van 645 m2 en werd in 2003 nog uitgebouwd en gemoderniseerd. Daarbij is ook een nieuw dak, inclusief de isolatie, geplaatst. De woonoppervlakte telt ca. 194 m2 en de inhoud bedraagt ca. 775 m3. Door de vele ruimte, mogelijkheden en functies die aanwezig zijn is dit met recht een multifunctionele woning te noemen. Alles kan als 1 geheel worden gebruikt, en de mogelijkheid bestaat ook om de begane grond en de eerste verdieping gescheiden van elkaar te gebruiken. Beide lagen hebben een eigen entree en beide zijn voorzien van de benodigde functies om als zelfstandige eenheid te gebruiken. Gedacht kan bijvoorbeeld worden aan een invulling als meergeneratiewoning of een invulling met praktijk/werk aan huis. De woning beschikt over kunststof kozijnen met HR++ glas, dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie gedeeltelijk, en 23 stuks zonnepanelen (energielabel C uit 2025). Indien u op zoek bent naar een woning met veel ruimte en mogelijkheden, dan is een bezichtiging zeker de moeite waard!! Begane grond: Entree in de voorgevel, met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Ruime hal met toegang tot de proviand kelder. Tevens zijn vanuit deze hal een slaapkamer en een badkamer bereikbaar, waardoor de woning ook als gelijkvloerse woning gebruikt kan worden. De slaapkamer (15 m2) is voorzien van een praktische inbouwkast. De geheel betegelde badkamer (8 m2) is compleet uitgerust met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, wastafel in meubel, wandcloset, designradiator, mechanische ventilatie, en een raampartij. De doucheruimte heeft bovendien nog een infrarood paneel. Vanuit de hal gaat het in open verbinding verder naar de heerlijk grote woonkamer (ca. 48 m2). Hier ligt net als bij de entree en de hal, een fraaie tegelvloer en zijn de wanden en plafonds voorzien van stukwerk. Een lichtstraat en een schuifpui met tevens loopdeur zorgen voor veel lichtinval. De halfopen keuken (12 m2) bevindt zich aan de straatzijde van de woning, en is voorzien van diverse lades en kasten, 5 pits gasfornuis, wasemkap, combioven, koelkast, vriezer, en een vaatwasser. Tegenover de keuken, aan achterzijde van de woning, is de praktische bijkeuken / wasruimte (12 m2) gelegen. Deze is voorzien van een aanrechtblad met spoelbak en diverse boven- en onderkasten, alsmede van de witgoedaansluitingen. Vanuit deze ruimte is er een loopdeur naar buiten, en ook een loopdeur naar de serre. Vanuit de rechterzijde van de woning is het zijportaal bereikbaar. Door dit portaal kunnen de begane grond en de verdieping van de woning eenvoudig als separate gedeeltes gebruikt worden, doordat iedere woonlaag van een eigen ingang gebruik kan maken. Het portaal biedt toegang tot de woonkamer en voorts bevindt zich hier de toiletruimte, voorzien van wandcloset en hoekfonteintje. Vanuit de rechterzijde van de woning kan tevens met een eigen loopdeur de multifunctionele ruimte bereikt worden. Deze - door het hoge plafond - extra ruimtelijke kamer (15 m2) is ook vanuit de woonkamer bereikbaar en leent zich goed voor diverse invullingen. Bijvoorbeeld als slaapkamer, werkkamer of speelkamer. Of als een kamer voor een aan huis gebonden beroep, waarbij de eigen toegang vanaf buiten ideaal is. Eerste verdieping: Bereikbaar via de trapopgang bij de entreehal aan de voorzijde van de woning. Hier bevinden zich 2 slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer (25 m2), gelegen aan de tuinzijde, is ingericht als studio met eigen keukenblok. Dit blok in hoekopstelling is voorzien van boven, - en onderkasten, 4 pits elektrisch fornuis, oven, wasemkap, vaatwasser en aanrechtblad met spoelbak. De raampartijen brengen veel lichtinval en bieden een fijn uitzicht. De tweede slaapkamer (9 m2) is aan straatzijde gelegen. De badkamer (7 m2) op deze verdieping is voorzien van een douchecabine, wastafel, wandcloset, radiator, mechanische ventilatie, en een raampartij. Op de overloop bevindt zich een muurkast en de vlizotrap naar de zolder. Tweede verdieping: Bergzolder met opstelplaats voor de 2 cv-ketels van de woning (beide Nefit, 2016). Tuin: De smaakvol aangelegde tuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van terras, gazon en diverse plantenborders. Een bestraat pad leidt naar de achterzijde van de tuin, waar zich nog opbergruimte voor de tuinspullen bevindt. Overkapping ter plaatse van de achtergevel en de gehele rechterzijgevel. Ruime serre (2016) met gemetselde plantenbakken, elektra, airconditioning, en toegang tot zowel de wasruimte als de woonkamer. Algemeen: Voortuin met plantenborders. Oprit aan rechterzijde van de woning met ruim voldoende parkeergelegenheid voor 2 auto’s. Praktische berging voor de fietsen. De 23 stuks zonnepanelen zijn in 2014 geplaatst en hebben het afgelopen jaar ca. 1.800 KWh elektriciteit geleverd. Bijzonderheden: - Karaktervolle woning uit 1938 op groot perceel van 645 m2. - Gelegen in de binnenring van Venray, dicht bij het centrum. - Uitgebouwd en gemoderniseerd in 2003. - Dakconstructie vernieuwd in 2002 (constructie, pannen en isolatie). - Woonoppervlakte ca. 194 m2. - Multifunctioneel, mogelijkheid om de 2 woonlagen gescheiden van elkaar te gebruiken. - Compleet woonprogramma met o.a. slaapkamers, werkkamer, studio, 2 badkamers, bijkeuken. - Heerlijke achtertuin. - 23 stuks zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR++ glas.