Deken Thielenstraat 35801 CG VenrayCentrum

Royale tussenwoning, met A label, in hartje Venray! Perfect gelegen in hartje Venray vind je deze ruime en op vele punten verbeterde woning met een woonoppervlakte van 130 m². Je woont midden in de levendigheid, wandelt zo het centrum in, maar komt thuis in je eigen rust met een fijne tuin op het westen – perfect voor het avondzonnetje. Het huis is comfortabel en toekomstbestendig, met energielabel A en 20 zonnepanelen voor lagere lasten. De indeling biedt veel vrijheid: op de begane grond vind je een complete slaapkamer met een eigen en-suite badkamer. Alles privé en overzichtelijk op één niveau. Kortom, een onderhoudsvriendelijk huis voor wie ruimte, gemak en een top-locatie zoekt. Ideaal voor een gezin, maar ook voor wie gelijkvloers wil wonen. INDELING: Begane grond: Je betreedt de woning via een voordeur met bovenlicht, wat zorgt voor een heldere entree. In deze ruimte bevindt zich een fris toilet dat volledig tot aan het plafond is betegeld en is voorzien van een wandcloset en een fontein met meubel, de vernieuwde meterkast, de toegang tot de woonkamer en de beklede trapopgang naar boven. De gezellige L-vormige woonkamer van circa 31 m² is afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte wanden en een systeemplafond met sfeervolle inbouwspots. De ruime opzet biedt volop mogelijkheid voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde opent een dubbele tuindeur met bovenlichten zich naar het knusse patioterras; deze voorzien niet alleen in extra daglicht, maar ook in praktische ventilatie. Een open boogverbinding zorgt voor een vloeiende overgang naar de aangebouwde keuken. Tevens geeft de woonkamer toegang tot de praktische provisiekelder. De keuken bevindt zich in de praktische achterbouw. Het huis beschikt over een aanbouw uit 1964, waarin de keuken en een slaapkamer zijn gesitueerd. In 2004 is deze aanbouw gerenoveerd, waarbij de keuken en slaapkamer een volledige opknapbeurt kregen. Tegelijkertijd is de woning uitgebreid met een nieuwe badkamer en een berging. De keuken is een complete leefkeuken van circa 18 m². Er is ruimte voor een royale L-vormige keuken, een grote eettafel en een extra kastenwand in dezelfde stijl uitgevoerd. Ook is er een handige afsluitbare kast aanwezig, waarin de Intergas HR-combiketel uit 2011 netjes is weggewerkt. Achter deze kast bevindt zich nog volop ruimte voor proviand en opslag. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, een RVS-afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast en een vaatwasser. Mede dankzij de grote raampartijen over de gehele zijvleugel is het een bijzonder prettige, lichte ruimte met een prachtig uitzicht op patioterras. In de achterbouw bevindt zich ook een slaapkamer, deze is toegankelijk vanuit de keuken en circa 11½ m² groot. De slaapkamer heeft een strakke afwerking met gestucte wanden en een keurige laminaatvloer. De badkamer en-suite (ca. 6½ m²) is ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Een raam zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Beide ruimtes beschikken over elektrische vloerverwarming. Deze indeling maakt het een ideale beneden-slaapkamer, maar biedt ook de flexibiliteit voor een kantoor aan huis. Op de slaapkamer volgt een praktische, inpandige berging van ruim 9 m². Deze ruimte – voorzien van elektra en verwarming – biedt niet alleen plaats voor de witgoedopstelling en extra opslag, maar is ook voorzien van een handige uitstortgootsteen. Via de berging heb je directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Via de trapopgang in de hal heb je toegang tot de eerste verdieping. Hier kom je uit op een overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers hebben respectievelijke afmetingen van circa 7½ m², 10 m² en 10 m². Alle kamers hebben praktische inbouwkasten. De kamer van 7½ m² beschikt bovendien over een op maat gemaakte kast over de gehele breedte. De afwerking bestaat uit laminaatvloer, behang op de muren en een MDF-systeemplafond. De kamers hebben allen nog de originele loop- en kastdeuren. De 2e badkamer (circa 2015) is circa 4 m² groot en is ingericht met een douche, een staand toilet en een breed enkelvoudig wastafelmeubel. Ook hier zorgt een praktisch raam voor daglicht en ventilatie. TUIN: De voortuin is sfeervol en onderhoudsvriendelijk ingericht De achtertuin is op het westen gelegen, prettig privé en zonder directe achterburen die inkijken. De tuin is sfeervol ingericht met sierbestrating, een terras, een stukje gazon en dakplatanen die zorgen voor sfeer, schaduw en hoogte. Een volière is eventueel over te nemen. Langs het huis is een overdekt patioterras gevormd, waar je heerlijk uit de wind kunt genieten van de tuin. Hier is een sfeervol zitje gecreëerd. Het terras is vervaardigd uit duurzaam composiet en vergt weinig onderhoud. De patio heeft een oppervlakte van circa 14 m². Een handige buitenberging (ruim 8 m²) biedt plaats aan tuinmeubelen en gereedschap. Aandacht voor praktische details: langs de berging aan het huis is nog een deel overkapt voor extra, beschutte opslag. ALGEMEEN: - Bouwjaar 2010; - Inhoud bedraagt ca. 451 m³; - Woonoppervlakte is ca. 127m²; - Buitenkozijnen vervaardigd van kunststof; - Dubbele beglazing, grotendeel HR++; - Rolluiken deels; - Zonnepanelen 20 stuks; - Energielabel A; - Parkeervergunning; Jumbo 75,- p.j, Blauwe zone 125,- p.j; - Kaveloppervlakte bedraagt 260 m². Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.