Donkweg 75804 XW VenrayBrabander

Prachtige, vrijstaand-geschakelde (via garage) woning, gelegen in de geliefde woonwijk De Brabander. Deze woning wordt gekenmerkt door een ruime aanbouw met leefkeuken voorzien van kook-/spoeleiland, de luxe badkamer, de 4 slaapkamers en de klassieke stijlkenmerken. Het is een bijzonder nette en goed onderhouden woning die volledig instap klaar is. Geniet van het moderne comfort in deze energiezuinige woning met energielabel A. Het ultieme woonplezier wordt compleet gemaakt door een eigen verwarmd zwembad in de onderhoudsvriendelijke tuin. INDELING: Begane grond: het perceel is toegankelijk via de oprit, welke je voert naar de overdekte entree van de woning, alsook via een dubbele poort welke leidt naar de achtertuin. Vanuit de entree kom je in de hal met meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. De toiletruimte is netjes afgewerkt met neutraal 1/2 hoog tegelwerk, een wandcloset en fonteintje. Zodra je de woonkamer binnen stapt ervaar je direct de ruimte van de living met een totaal oppervlakte van ca. 65 m². De afwerking is strak, zo zijn de binnenwanden afgewerkt met glad stucwerk en is de vloer belegd met een antraciet tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Het zitkamer gedeelte is aan de voorzijde gepositioneerd. Het bloemenraam en de zij-erker geven een extra ruimtelijke dimensie aan de zithoek. Nu wordt deze ruimte praktisch ingevuld door een speelhoek voor de kinderen. Aan de achterzijde is de kamer uitgebouwd, hetgeen de ruimte biedt voor een royale leefkeuken. In 2019 is er nieuwe luxe keukenopstelling geplaatst met een kook-/spoeleiland voorzien van inductiekookplaat met directe afzuiging en een spoelgedeelte. Het aanrechtblad biedt veel werkruimte en is voorzien van een elektra-aansluiting. De apparatenwand is symmetrisch opgedeeld en ingericht met een oven, een tweede combi oven, een vaatwasser, een koelkast en een handige nis voor een koffiezet apparaat. Naast de toegangsdeur naar de aanliggende garage is een extra wandelement geplaats met een tweede koelkast en vriezer. Een lichtstraat zorgt voor extra daglichttoetreding. De grote schuifpui biedt toegang tot het achterliggende terras en in het verlengde hiervan ligt het zwembad. Hierdoor is de keuken meer dan een plek om koken; het is het hart van het huis en biedt de mogelijkheid om zowel koken als gezelligheid te faciliteren. De aangrenzende garage is netjes afgewerkt met een laminaatvloer, een systeemplafond en de wanden zijn getext. Verder is deze ruimte voorzien van een radiator, een uitstortgootsteen en een strakke wandkast met bergruimte. Hierdoor zijn er meerdere gebruiksmogelijkheden, zoals een speelruimte voor kinderen, een chillruimte voor tieners of kantoorruimte. 1e verdieping: vanaf de ruime overloop heb je toegang naar 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn goed geproportioneerd en hebben een afmeting van respectievelijk ca. 17½, 10½ en 10½ m. Ook op de eerste verdieping zijn de wanden glad afgewerkt met stucwerk. De vloer is belegd met een fraaie, doorgelegde laminaatvloer. De badkamer is in 2022 vernieuwd en vergroot. De grote grijze tegels en de zwarte accessoires gecombineerd met het eiken wastafelmeubel en de houten legplanken, geven de badkamer een exclusieve uitstraling. Het solarpaneel in de douche creëert een eigen wellness ervaring. Verder is de badkamer voorzien van een wandcloset en elektrische vloerverwarming. 2e verdieping: via de vaste trapopgang kom je uit op de voorzolder. Dit is een multifunctionele ruimte met opstelplaats voor het witgoed. De c.v. - ketel (Nefit HR combi toestel, 2019) en de WTW installatie (2019) zijn keurig onttrokken aan het zicht en weggewerkt in een kast. Vanaf de voorzolder betreed je de 4e slaapkamer van ruim 17½ m² groot. Een gevelraam en een dakraam zorgen voor voldoende daglichttoetreding. Achter de schuine wanden met schuifdeuren bevindt zich extra bergruimte. De tweede verdiepingsvloer is afgewerkt met een keurige laminaatvloer. Buiten: De voortuin is ingericht met een onderhoudsvriendelijke grindborder. Twee groenblijvende bolvormige bomen sieren de voortuin. Recht van de woning bevindt zich de oprit en toegang tot de woning. Links van de woning is via een poort de zij-tuin bereikbaar, welke leidt naar de achtertuin. In de zij-tuin is een aluminium overkapping (2020) geplaatst, waar de fietsen gestald kunnen worden. De achtertuin is geheel omsloten en eveneens onderhoudsvriendelijk ingericht. Tegen de achtergevel is een overkapping (2022) geplaatst, welke aansluit op de leefkeuken. Hiermee verbindt de overkapping de woning met de tuin. In het verlengde van de zichtlijn is het zwembad geplaatst. Het zwembad wordt verwarmd met een eigen warmtepomp. De comfortabele overkapping en het zwembad creëren een vakantiegevoel. ALGEMENE KENMERKEN: - Bouwjaar 2007; - Inhoud van de woning ca. 693 m³; - Het woonoppervlak is ca. 169 m²; - Overige inpandige ruimte ca. 18 m²; - Gebouw gebonden buitenruimte ca. 33 m²; - Volledige isolatie; - Kozijnen zijn vervaardigd van hout, deels voorzien van rolluiken; - Dak in 2022 belegd met 10 zonnepanelen van 390 Wp; - Energieklasse A; - Kaveloppervlak is 328 m². Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.