Foxtrotstraat 15802 NK VenrayBrukske 2

Uitgebouwde hoekwoning met royale tuin, 5 slaapkamers en inpandige garage Op een heerlijk ruim perceel van maar liefst 326 m² – extra groot dankzij de hoekligging en een bijgekocht stuk grond – ligt deze royale hoekwoning. Met een woonoppervlakte van circa 157 m² biedt het gezin hier alle ruimte. De woning telt maar liefst 5 slaapkamers, waarvan er één functioneel op de begane grond is gesitueerd, compleet met een en-suite badkamer. Deze begane-grondsuite is gerealiseerd in een royale aanbouw uit 2000, die zich uitstrekt over de volledige breedte van de woonkamer aan de achterzijde en aan de zijkant plaats biedt aan de slaapkamer en badkamer. De tuinkamer vormt hierdoor een heerlijke extra leefruimte die naadloos aansluit op de woonkamer en een prachtige verbinding maakt met de ruime tuin. De aanbouw biedt bovendien de mogelijkheid om een eigen, privé-ingang te creëren vanaf de oprit. Ideaal voor gasten, een thuiswerkkantoor, een praktijk aan huis, of voor wie niet meer trappen wil lopen. Ook een inpandige garage is aanwezig. De woning ligt aan de buitenring van de wijk Brukske en je profiteert hier van een uitstekende aansluiting op meerdere uitvalswegen, waardoor je snel en gemakkelijk naar Venlo, Nijmegen of Eindhoven rijdt. Kortom: het beste van beide werelden – de rust van een woonwijk, met de stad en snelweg binnen handbereik. INDELING: Begane grond: De woning is bereikbaar via een overdekte entree die uitkomt in de hal. Hier vind je tevens de meterkast en de c.v.-ruimte met HR-combi ketel Vaillant uit 2010. Vanuit de hal heb je links toegang tot de inpandige garage en rechts betreed je de gang. De gang biedt toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping, een trappenkast onder de trap en de woonkamer. Het toilet is modern en betegeld tot circa twee derde van de wanden. Het is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Vanuit de gang betreed je de ruime, uitgebouwde living van bijna 50 m², bestaande uit de woonkamer en tuinkamer. De woonkamer is circa 32 m² en biedt volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een ruime eethoek. Wand en plafond zijn voorzien van strak stucwerk, met inbouwspots in het plafond voor sfeervolle verlichting. De tuinkamer van circa 18 m² sluit hier naadloos op aan en is voorzien van een ruime pui met loopdeur naar de tuin. Het lichtdoorlatende dak zorgt voor een heerlijk lichte ruimte, terwijl de pui een prachtig uitzicht biedt op de tuin. De vloerafwerking op de begane grond is deels uitgevoerd met natuursteen (hal, toilet, keuken en badkamer beneden) en grotendeels met een eiken vloer, wat een warme uitstraling geeft (in de living en slaapkamer). De combinatie van deze natuurlijke materialen zorgt voor een rustige, aardse uitstraling die de hele begane grond met elkaar verbindt. De woonkamer heeft een open verbinding met de keuken, die zich middels een gezellig barretje ervan scheidt. De keuken heeft een U-opstelling, is circa 7 m² en dateert uit 2000. De keuken is uitgevoerd in een neutrale, gebroken witte kleur met een gespikkeld werkblad en lichte natuurlijke tegels als afwerking. De keuken is voorzien van een RVS Boretti 4-pits gasfornuis met grillplaat en ingebouwde oven, RVS afzuigkap, koelkast, magnetron en vaatwasser. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en biedt via een ruim raam uitkijk op de eigen tuin aan de voorzijde. De slaapkamer op de begane grond is circa 18 m² en heeft een hoge nok, wat de kamer een extra ruimtelijk en open karakter geeft. De kamer is voorzien van een schuifkast over de volledige breedte voor ruime opbergmogelijkheden. De badkamer is en-suite gesitueerd en heeft een oppervlakte van circa 7,75 m². De inrichting bestaat uit een hoekdouche, wandcloset en wastafelmeubel met dubbele wasbak. De tegels zijn tot plafondhoogte doorgetrokken en uitgevoerd in dezelfde natuurlijke kleuren als de keuken, wat zorgt voor een rustige, samenhangende uitstraling. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Eerste verdieping: Via de trapopgang in de gang beneden kom je uit op de overloop van de eerste verdieping. Deze geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben respectievelijk afmetingen van circa 7,5 m², 10 m² en twee van circa 12 m². In de slaapkamers ligt een parketvloer en de muren zijn afgewerkt met behang. De badkamer dateert uit 2002, is circa 6 m² en is ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een wandcloset. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap vanuit de overloop en biedt extra opbergruimte. TUIN: De voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met ruime bestrating voor het parkeren van eigen auto's, aangevuld met een border voor een vriendelijke uitstraling en een groen uitzicht vanuit de keuken. De achtertuin voelt extra ruim door het bijgekochte stuk grond en is netjes omsloten met een houten schutting. De tuin is deels beklinkerd en deels afgewerkt met siergrind, met diverse beplanting waaronder sfeervolle palmbomen. Er is een vrijstaande stenen berging van circa 9 m² aanwezig voor tuinopslag, evenals een houten volière van circa 3 m². Daarnaast is er een vrije achterom voor extra gemak. De tuin ligt op het noordoosten. Garage: De inpandige garage, bereikbaar vanuit de hal, is circa 17 m². Naast de opstelplaats voor de auto biedt de garage ook ruimte voor de wasmachine en droger, evenals extra opslagmogelijkheden. De garage is voorzien van een segmentpoort. Kruipruimte: Aanwezig ALGEMENE KENMERKEN: - Bouwjaar 1975; - Het woonoppervlak bedraagt ca. 157 m²; - De inhoud bedraagt ca. 617 m³; - Alle kozijnen zijn thermisch onderbroken aluminium, met HR ++ glas; - Aanbouw uit 2000 met spouw- en dakisolatie; - Energielabel C; - Kaveloppervlak is 326 m². Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.