Helfrichstraat 45801 XM VenrayWest midden

Deze sfeervolle jaren '60 tussenwoning, met een ruime woonoppervlakte van 123 m², 3 slaapkamers en een berging binnen én een extra opslag buiten, biedt dit huis alles wat je nodig hebt. Het huis is netjes onderhouden maar vraagt eventueel nog om een eigen inbreng. INDELING: Begane grond: de hal (ca.3 m²) hier vind je de trapopgang, trapkast en een moderne toilet met wandcloset en metrotegels tot aan het plafond. Vanuit de hal betreed je de knusse L - vormige woonkamer (ca. 30 m²), inclusief sfeervolle hout gestookte inzethaard. Middels grote ramen en tuindeuren stroomt het zonlicht naar binnen. Handig; je zou eventueel makkelijk ca. 6 m² af kunnen scheiden voor een extra ruimte (b.v. een thuiswerkplek, een eethoek of speelruimte) met eigen tuintoegang. De woning heeft een praktische keuken uit 1998, doch zeer netjes en functioneel. De keuken is voorzien van een koelkast, vaatwasser, combimagnetron, 4-pits gasfornuis met RVS afzuigkap en een granieten werkblad. Alles is werkend, maar voor wie wil, biedt deze keuken ook de mogelijkheid om hem in de toekomst naar eigen smaak te vernieuwen. Een handige oplossing voor nu, met ruimte voor verbetering voor later. De oppervlakte van de keuken bedraagt ca. 6 m². Inpandige berging (ca. 7½ m²), grenzend aan de keuken, ruimte voor extra opslag. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats voor het witgoed. Ook vanuit deze ruimte is er toegang naar de achtertuin. Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot de 2 ruime slaapkamers, de badkamer en een apart toilet. De grote slaapkamer van ca. 16 m² groot, liggend aan de achterzijde, is een ruime kamer met voldoende opstelmogelijkheden voor een tweepersoonsbed, nachtkastjes en andere meubels. De tweede slaapkamer van ruim 9 m², liggend aan de voorzijde, met een prettige lichtinval, heeft directe toegang tot het balkon (ca. 3 m²). De badkamer (uit 1997) is ingericht met een ligbad, douche en een vaste wastafel. Het tegelwerk reikt tot aan het plafond. Heel praktisch is de aparte toiletruimte. Deze is net zoals beneden afgewerkt met modern metro tegelwerk tot plafond hoogte en beschikt eveneens over een wandcloset. Tweede verdieping: de zolder is bereikbaar via een vaste trap. Je komt eerst uit op de voorzolder. Vanuit hier heb je toegang tot de separate c.v.-ruimte en de derde slaapkamer. De c.v.-ruimte is voorzien van een combi-toestel van Vaillant, een HR ketel uit 2001. Deze ruimte is tevens geschikt voor ander opslag en is voorzien van een dakraam. De derde ruime slaapkamer (ca. 15½ m²) is voorzien van extra kastruimte onder het schuine dakbeschot. Het dakkapel creëert extra ruimte en zorgt voor de daglichttoetreding in de kamer. De wanden in het huis zijn afgewerkt met granol en stucwerk. De plafonds betreft deels een stucwerk en deels een systeemplafond. De vloeren zijn voorzien van laminaat, vinyl en kurk. Deels dient de vloer nog nader afgewerkt te worden. Tuin: De achtertuin (ca. 55 m²) ligt op het westen, ideaal om te genieten van lange zomeravonden. Met een ruim terras, vrije achterom en borders biedt deze tuin volop mogelijkheden. De losse buitenberging (ca. 8½ m²) is ideaal voor b.v. tuingereedschap en extra opslag. Algemene kenmerken: - Bouwjaar 1964 - Inhoud van de woning bedraagt 435 m³; - Het woonoppervlak is ca. 123 m²; - Buitenkozijnen zijn van hout; - Grotendeels dubbel glas; - De woning beschikt over energieklasse C; - Kaveloppervlak is 163 m²; - Houten kozijnen, geschilderd in 2023; - Hoofddak en plat dak aanbouw, vernieuwd in 2017. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.