Kolkweg 105802 BK VenrayOranjebuurt

Karakteristieke 2-onder-1-kap woning in gewilde oranje buurt! Op zoek naar een unieke woning in een kindvriendelijke en geliefde omgeving ? Deze karakteristieke 2-onder-1-kap woning, gelegen in de populaire oranje buurt, biedt alles wat je zoekt en meer! De woning kijkt uit over een brede woonstraat met openbaar groen voorzien van een speelvoorziening, wat zorgt voor een ruimtelijke gevoel. Bovendien ligt de woning op steenworp afstand van de populaire basisschool Petrus Banden, ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. De woning beschikt o.a. over een uitgebouwde leefkeuken, waar gezelligheid en functionaliteit hand in hand gaan. Op de begane grond vind je een extra ruimte die perfect is als thuiswerkplek of als speelkamer, afhankelijk van jouw behoeften. De tuin, gelegen op het westen, biedt een heerlijke plek om te genieten van de middag- en avondzon in de lange zomeravonden. Kortom, deze woning combineert karakter, een gewilde locatie en een hedendaags wooncomfort. INDELING: Begane grond: de woning wordt betreden via de entree, die uitkomt in een ruime hal met karakteristieke tegelvloer. In de hal bevindt zich de meterkast, voorzien van vernieuwde groepenkast, uitgerust met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars. Hier vind je ook de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. Het toilet is voorzien van half hoog tegelwerk, een wandcloset en een hoekfontein. Onder de trapopgang bevindt zich de toegang naar de provisiekelder van ca. 6 m² groot. Vanuit de hal kom je in de L - vormige woonkamer, die een warme uitstraling heeft dankzij de houten plankenvloer. De woonkamer is ruim opgezet en bestaat uit een eetkamergedeelte en een royaal zitgedeelte, samen ongeveer 38 m² groot. De zithoek is nog voorzien van een schouw. De grote raampartijen bieden volop natuurlijk lichttoetreding. De woonkamer sluit naadloos aan op de aangebouwde leefkeuken van circa 15 m². De keuken is ingericht met een praktische hoekopstelling met inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits RVS gasfornuis, een RVS schouw, een combimagnetron, een koelkast, een vaatwasser en een Quooker (2023). Het aanrechtblad is uitgevoerd in graniet, wat een luxe uitstraling geeft. In de keuken is tevens ruimte gereserveerd voor een gezellige eethoek. Vanuit de keuken heb je toegang tot een tussenportaal met kastruimte. Vanuit dit portaal is een additionele ruimte van ruim 6½ m² toegankelijk. Een ideale ruimte voor een thuiswerkplek of speel-/gameruimte voor de kids. Tevens geeft het portaal toegang tot de achterliggende tuin, wat zorgt voor een praktische verbinding tussen binnen en buiten. Op de begane grond zijn de binnenwanden afgewerkt met spachtelputz en stucwerk. Het stucplafond is voorzien van sierlijsten, wat het geheel net wat extra karakter geeft. Strak, maar toch met een vleugje sierlijkheid! De vloer in de woonkamer is belegd met een houtenvloer. De vloer in de aanbouw is afgewerkt met natuursteen, welke is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: op de bovenverdieping is er een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, een wasruimte en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 8 m², 12½ m² en 14 m² groot. De slaapkamer van 12½ m² ligt aan de voorkant van de woning en heeft een balkon wat uitkijkt op de groen-/speelvoorziening. Praktische wasruimte van ca. 2 m². Voorheen was dit de badkamer. In 2000 is een slaapkamer omgebouwd tot badkamer. De inrichting bestaat uit een ligbad, een separate douche en een wastafel met meubel. Voor extra comfort is op de bovenverdieping een airco geplaatst. De verdiepingsvloer is belegd met een tapijtbedekking, de binnenwanden en het plafond zijn gestukt. Tweede verdieping: de zolder is bereikbaar via een vlizotrap. De verdiepingsvloer hiervan is geïsoleerd. Op deze verdieping bevindt zich de c.v. - ketel (Intergas HR toestel uit 2019) en de zonneboiler. Garage (1998): de garage heeft een oppervlakte van ca. 20½ m² en is voorzien van elektrische bedienbare segmentpoort, wat de toegankelijkheid vergemakkelijkt. Boven de garage zit een vliering, ideaal voor extra opslag. Het dak van de garage is geïsoleerd en is belegd met 7 zonnepanelen voor duurzame energie. De garage is spouw gebouwd. Tuin: De tuin ligt op het westen, waardoor je heerlijk van de avondzon kunt genieten. Er is een overkapping aan de garage van ongeveer 16½ m², perfect voor een gezellig zitje, zelfs als het weer wat minder is. De tuin is netjes aangelegd met borders vol planten, een stuk gras en een gedeelte dat is beklinkerd voor een onderhoudsvriendelijke en gezellige uitstraling. De achterzijde van de tuin wordt afgeschermd door een groene wand van leibomen. Hierdoor geniet je van een optimale privacy in de zomermaanden. Een fijne tuin met ruimte voor ontspanning en daarnaast heeft het huis ook nog een vrije achterom. De oprit tussen de woning met de buren is een gedeelde oprit. Algemene kenmerken: - Bouwjaar ca. 1958, aanbouw ca. 2000; - Inhoud van de woning bedraagt ca. 500 m³; - Het woonoppervlak is ca. 126 m²; - Overig inpandig oppervlak bedraagt ca. 15 m²; - Externe bergruimte ca. 21 m²; - De gevels zijn na geïsoleerd; - Buitenkozijnen (vernieuwd) vervaardigd van hardhout, voorzien van dubbel glas; - Vloerisolatie en vloerverwarming in de aanbouw (keuken, tussenportaal en kantoor); - De aanbouw en garage zijn voorzien van dakisolatie - Zonnepanelen 7 stuks (2013); - Zonneboiler, welke het verwarmingssysteem ondersteunt; - De woning beschikt over energieklasse C; - Kavel oppervlak bedraagt 290 m². Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.